<菜鸟视点>大家八卦久了、累了，来点正经的户型分析

hill0571 · 发表于 2010-6-3 11:11

所谓小三房仅仅是把餐厅功能面积弱化或缩小，再加上缩小客厅主卧次卧等面积，从而挤出一个小房间！用杭州话说就是“螺蛳壳里做道场”！个人认为90方做2房2厅相对舒适合理！客厅4米和主卧3.8米的开间，应该说是比较舒适宽敞的空间！因为WK当时是杭州第一个90/70新政的产物，对于政策的拿捏程度不能和现在的KFS设计的户型相提并论！户型方正，功能分区合理，公摊面积合理，这对于小户型来说已经足够！还有，WK物业的服务绝对比杭州绝大多数的物业负责！

hill0571 · 发表于 2010-6-3 11:14

本帖最后由 hill0571 于 2010-6-3 11:23 编辑

一期90方2房户型设计图！

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2010-6-3 11:18

垃圾户型。
如果改，建议为了两房，现在的客厅变为主卧；
北边两房打通：客厅＋餐厅，厨房门朝北开，现餐厅位改为公共衣柜或储物间；
但朝南2房的门还是很难处理
zywu72 发表于 2010-6-3 09:53

呵呵，不错的建议

但

1  北面两个卧室打通做客厅、餐厅，其实也不好用，打通后是4。2X5。9 太过方正了，很难布置

2  南面两个卧室开门不好处理

3  原来的餐厅位置很尴尬，做什么都不成

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2010-6-3 11:19

一期90方2房户型设计图！
hill0571 发表于 2010-6-3 11:14

你这个图看不太清楚

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2010-6-3 11:21

所谓小三房仅仅是把餐厅功能面积弱化或缩小，再加上缩小客厅主卧次卧等面积，从而挤出一个小房间！用杭州话说就是“螺蛳壳里做道场”！个人认为90方做2房2厅相对舒适合理！客厅4米和主卧3.8米的开间，应该说是比较 ...
hill0571 发表于 2010-6-3 11:11

对万科的物业没必要怀疑

至于设计上的事情

关键还是要看主体客户是谁

就是个定位问题

古建峰 · 发表于 2010-6-3 11:23

我是在想像万科那样流水线操作方式
能给设计院足够的时间去设计嘛？
又要户型又要外立面
肯定是从户型库中取出成品户型来针对前期客户定位

hill0571 · 发表于 2010-6-3 11:25

本帖最后由 hill0571 于 2010-6-3 11:26 编辑

图处理好，已发上来！这样厨房宽敞很多！

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2010-6-3 11:30

我是在想像万科那样流水线操作方式
能给设计院足够的时间去设计嘛？
又要户型又要外立面
肯定是从户型库中取出成品户型来针对前期客户定位
古建峰发表于 2010-6-3 11:23

户型库也是由专业团队事先悉心打造的

关键还是个定位或者说设计理念问题

古建峰 · 发表于 2010-6-3 11:32

户型库也是由专业团队事先悉心打造的

关键还是个定位或者说设计理念问题
菜鸟嘟嘟发表于 2010-6-3 11:30

没有完美的户型每个人都有自己独特的需求
所以前期调研策划很重要找准路子满足潜在客户群

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2010-6-3 11:33

图处理好，已发上来！这样厨房宽敞很多！
hill0571 发表于 2010-6-3 11:25

是宽敞多了，但未增加实际使用功能

和原来相比，多了一个弊端：就是没有了阳台组织穿堂风

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2010-6-3 11:34

没有完美的户型每个人都有自己独特的需求
所以前期调研策划很重要找准路子满足潜在客户群
古建峰发表于 2010-6-3 11:32

[em58]

hill0571 · 发表于 2010-6-3 11:35

厨房的窗户和阳台落地移门打开，风很大！不存在菜鸟所说的没有穿堂风！亲身经历！

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2010-6-3 11:38

厨房的窗户和阳台落地移门打开，风很大！不存在菜鸟所说的没有穿堂风！亲身经历！
hill0571 发表于 2010-6-3 11:35

你理解错误了

不是说没有穿堂风

以前是通过阳台组织穿堂风

现在是通过厨房组织穿堂风

厨房的风总是不太好的

hill0571 · 发表于 2010-6-3 11:48

实话说这户型的缺点：阳台净宽度太窄仅一米，实用性不强，空调室外机位设在阳台上很不合理；原设计次卧开门处空间浪费较大，从新设计后虽然空间利用率提高，但是从卫生间出入难免尴尬；次卧面积较小（图示2.9 米），难以放下普通床铺，只能以沙发床替代。

hill0571 · 发表于 2010-6-3 11:57

本帖最后由 hill0571 于 2010-6-3 11:58 编辑

这年头90方小户型能做到南北通透，有穿堂风进出（至少我不认为厨房和阳台的穿堂风有任何区别），已经难能可贵了！多多少少的KFS把小户型做成中间套，窝在里面，多憋气呀！哪个人不想弄个南北通透，三房朝南的户型！但是这些都是需要MONEY的！每个人的消费能力决定所购买的商品价值！

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2010-6-3 11:59

实话说这户型的缺点：阳台净宽度太窄仅一米，实用性不强，空调室外机位设在阳台上很不合理；原设计次卧开门处空间浪费较大，从新设计后虽然空间利用率提高，但是从卫生间出入难免尴尬；次卧面积较小（图示2.9 米）， ...
hill0571 发表于 2010-6-3 11:48

同意

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2010-6-3 12:00

这年头90方小户型能做到南北通透，有穿堂风进出（至少我不认为厨房和阳台的穿堂风有任何区别），已经难能可贵了！多多少少的KFS把小户型做成中间套，窝在里面，多憋气呀！哪个人不想弄个南北通透，三房朝南的户型！但 ...
hill0571 发表于 2010-6-3 11:57

同意

hill0571 · 发表于 2010-6-3 12:39

135方的精装大户型还是不错的说！只是客厅和餐厅的功能分区有些小问题！菜鸟入住没？

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2010-6-3 12:41

135方的精装大户型还是不错的说！只是客厅和餐厅的功能分区有些小问题！菜鸟入住没？
hill0571 发表于 2010-6-3 12:39

呵呵，不一定去住

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2010-6-3 15:54

为了舒适，就得牺牲使用面积；为了实用，就得牺牲风水空间。

像我等只有几十方住住的，根本就不要考虑风水了。
jieke 发表于 2010-6-3 10:44

[em58]

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