关于物业费和停车证

ifelse

我的态度：在成立业主委员会之前，坚决不交物业费，不办停车证。
理由：物业费0.9元/平米，高于紫金文苑的0.7元/平米
         停车证收费不合理，边上的望月公寓10元/月。

我就搞不明白，他们做了什么工作了，出了什么力了，收那么高的停车费？

下次再拦我的车，我就直接把闸撞掉。

songren

最关键的问题还是，物业收这个停车费合理么？

合理有两方面：1，该不该收（业委会没成立，地面车位）2，单方面定价

大部分已经办了停车证的人，都是怕麻烦，每次要和保安“交流”几句，都是觉得交点停车费也合情的

鄙视物管

我的态度：在成立业主委员会之前，坚决不交物业费，不办停车证。
理由：物业费0.9元/平米，高于紫金文苑的0.7元/平米
         停车证收费不合理，边上的望月公寓10元/月。

我就搞不明白，他们做了什么工作了， ...
ifelse 发表于 2010-6-3 12:26

闸就不用撞了，要赔钱滴。
多找几个兄弟堵住各个回家的口子。交了钱的也回不去，哈哈，那就有意思了，天怒人怨！

愤怒的业主168

下次拦车，我会拔钥匙，熄火，走人。

四十而惑

收费合不合理的问题，另有帖子议过，地面停车占有了无车业主的资源，收是合理的，问题是怎么管理怎么用，现在物业承诺专款专户，不妨观察一下。
定价的问题，提供一个参考数据，一般老小区（特指古墩路余杭塘以北至文三路两侧），一般收费不低于100/月，注意是指住宅小区，不是农居），望月还是不要比了，除非你是租房户。
至于说物业做了什么工作，窃以为物业每次拦下你的车确认就已经在做工作了，问题在于愿不愿意配合这样做。配合的结果可能并不如你意，但不配合只会使自已的生活环境更糟。至于说堵入口，这种行为就不值得评价了。
在业委会成立之前，物业定价收费是有程序上的瑕疵，但是，如果初衷（当然，最好是结果）是改善小区的生活环境，个人感觉还是应该支持的。难道业委会一天不成立，港湾就这样乱下去吗？！
有一种感觉，由于港湾的种种不平，以及物业的隶属关系，有TX把物业等同于XXLD，这可能并不可取；

鄙视物管

收费合不合理的问题，另有帖子议过，地面停车占有了无车业主的资源，收是合理的，问题是怎么管理怎么用，现在物业承诺专款专户，不妨观察一下。
定价的问题，提供一个参考数据，一般老小区（特指古墩路余杭塘以北至 ...
四十而惑 发表于 2010-6-3 15:27

你替谁说话呢？立场有问题。怎么感觉想挑起有车族和无车族的纠纷呢？好心经常会办坏事的。
那么以前收费的费用怎么办？是退还是算这次替补呢？
我们还敢跟别的小区比吗？都快下岗了。呵呵。
想当初住进来，不交物管费不让进来，本来就不合理。
物管收了钱又把小区管理的好到哪里去了？
现状就是交不交钱都一个样，干嘛要交！我就不交！

songren

收费合不合理的问题，另有帖子议过，地面停车占有了无车业主的资源，收是合理的，问题是怎么管理怎么用，现在物业承诺专款专户，不妨观察一下。
定价的问题，提供一个参考数据，一般老小区（特指古墩路余杭塘以北至文三路两侧），一般收费不低于100/月，注意是指住宅小区，不是农居），望月还是不要比了，除非你是租房户。
至于说物业做了什么工作，窃以为物业每次拦下你的车确认就已经在做工作了，问题在于愿不愿意配合这样做。配合的结果可能并不如你意，但不配合只会使自已的生活环境更糟。至于说堵入口，这种行为就不值得评价了。
在业委会成立之前，物业定价收费是有程序上的瑕疵，但是，如果初衷（当然，最好是结果）是改善小区的生活环境，个人感觉还是应该支持的。难道业委会一天不成立，港湾就这样乱下去吗？！
有一种感觉，由于港湾的种种不平，以及物业的隶属关系，有TX把物业等同于XXLD，这可能并不可取；
四十而惑 发表于 2010-6-3 15:27

我比较想知道
1，物业在这一轮收了停车费后，对小区的车辆停放会做出什么新的管理？无非是有地面停车证的让你停到划线框里，有地下停车证的让你停地下去，没有停车证的，请停到外面去。车子被划了，东西被偷了，请问物业会负责任么？小区的视频监控每个停车位都覆盖到了么？

2，定价，现在根本不让停地面（因为地面只有200多车位，已办完了），小区总共有500多车，剩下的300多就是强迫你停地下去，强迫让你交150，不然有家都不让你回。

3，业委会为什么一直迟迟不成立？现在物业在这里面是不是负有一定的责任（我没说全部责任），恐怕物业担忧的是一旦业委会成立了，现在的好日子会不再了吧

郑成语

我比较想知道
1，物业在这一轮收了停车费后，对小区的车辆停放会做出什么新的管理？无非是有地面停车证的让你停到划线框里，有地下停车证的让你停地下去，没有停车证的，请停到外面去。车子被划了，东西被偷了，请 ...
songren 发表于 2010-6-3 15:57

楼主和其他一些邻居的意思也对，好多人都是这样想，这样怨恨的。。。。可是我比较赞同 四十而惑 的出发点。

凡是将心比心，凡是从我做起。。。大家一直期待啥委员会，我觉的大可不比， 委员会对我们会有约束力？ 委员会会出力去办成一些大事？ 即便在没有声讨声的情况下，有些事就不好办，现在这阵势，我看谁也担当不起大家的期望。。。。所以 回到现实当中，回到 5月34号的今天来谈问题，

（1） 收费对不对？收多少合理？在这些问题没有搞清楚之前， 我主张先交钱停车，反正这回是有据可查了，不管怎么说，这一月停车证已经领完了，有的老师可能没有领到，没有关系， 我觉得物业可以安排马上发放下个月的停车卡，因为好多老师是短期领一下，这样短期内实现了机会均等原则， 当然在大家统一到同一个认识上之后，为了绝对的机会均等，应该在愿意付费停车的住户中进行一月一抽，或者一季一抽，甚则一季三抽等方式来进行车位分配。 至于开头上的钱问题，可以等到大家统一认识了，若多交了， 可以回溯到2010年6月进行超过部分退还，因为这个专用帐户的使用全体业主有表决权的。

（2）一个好的规则是实践出来的， 不是一夜间在纸上谈出来的。 几天前有个报道，文三路上的文锦苑的车辆管理员对1300辆车进行450个车位的协调管理，大家非常认同那个车辆管理员老金(他悴然离开人世，大家都很不舍)，所以资源有限不是问题，只要大家配合，一定可以努力出一个规则出来的， 所有我即使对物业做的做法不满意的情况下，但是我还是支持物业进行收费管理，然后在实施过程中进行优化修正。

（3） 一味的抱怨是出路吗？ 看来不是， 我也还没有缴纳物业费，但是这个只是作为跟物业沟通的一个筹码，顶多是缓交， 归根到底希望物业能够做出一定的水平。好多事情，物业的专业素质不行，比如贴个通知吧，门厅里能贴的地方都已经贴过了，没有一个规则。 前天晚上，沈主任喉咙都说哑了，我觉得大可不毕， 我好奇他为啥不能把好多事情写出来，公开出来，没有必要一遍遍地说，电梯顶部迟迟不修，固然合同方没有及时执行是问题，可是更大的问题是你物业挑选合同方的能力。
  (4) 物业有待提高业务能力，但是我们先配合他们把汽车问题搞的跟象样一点，给他们一点点信任，这次是个突破口。
   （5） 本来我觉得物业开始再度收钱时怎么着也要弄个比较公道的细则吧， 他偏偏没有，我想他们是有盘算吧， 没有关系， 我们等，请尽快总结出细则来并公布于众，时间太久不办这些事，那我就要选择流浪了，收回我那点微薄的信任好了。

ifelse

5# 四十而惑

有车业主补偿无车业主，听起来有道理。但是大部分业主都是有车的。
而且补偿多少，怎么补偿，也要有业主委员会商量吧，岂能有物业说了算？
参照望月小区，只想说明，停车带来的管理上的成本几乎为0.
10元到80元的差别可是8倍啊。

ifelse

收费合不合理的问题，另有帖子议过，地面停车占有了无车业主的资源，收是合理的，问题是怎么管理怎么用，现在物业承诺专款专户，不妨观察一下。
定价的问题，提供一个参考数据，一般老小区（特指古墩路余杭塘以北至 ...
四十而惑 发表于 2010-6-3 15:27

停车费合不合理，关键看收上去了做什么用。如果当物业的利润，那么绝对不合理。

songren

5# 四十而惑  

有车业主补偿无车业主，听起来有道理。但是大部分业主都是有车的。
而且补偿多少，怎么补偿，也要有业主委员会商量吧，岂能有物业说了算？
参照望月小区，只想说明，停车带来的管理上的成本几乎 ...
ifelse 发表于 2010-6-3 17:09

要求不高，如果交了停车费，物业能做到监控到小区每一个停车位7x24小时么？

ifelse

有人说，停车费是房产处收去的，
不知道有没有房产处的人能够出来澄清下

songren

有人说，停车费是房产处收去的，
不知道有没有房产处的人能够出来澄清下
ifelse 发表于 2010-6-3 17:13

地下车库的钱，当然是房产处收去了，物业可能中间分点管理费

ifelse

（1） 收费对不对？收多少合理？在这些问题没有搞清楚之前， 我主张先交钱停车，反正这回是有据可查了，不管怎么说，这一月停车证已经领完了，有的老师可能没有领到，没有关系， 我觉得物业可以安排马上发放下个月的停车卡，因为好多老师是短期领一下，这样短期内实现了机会均等原则， 当然在大家统一到同一个认识上之后，为了绝对的机会均等，应该在愿意付费停车的住户中进行一月一抽，或者一季一抽，甚则一季三抽等方式来进行车位分配。 至于开头上的钱问题，可以等到大家统一认识了，若多交了， 可以回溯到2010年6月进行超过部分退还，因为这个专用帐户的使用全体业主有表决权的。

抽签可以，不用交钱也可以进行抽签

ifelse

就是想不通，收钱就能解决车位紧张的问题了？

songren

就是想不通，收钱就能解决车位紧张的问题了？
ifelse 发表于 2010-6-3 17:17

物业很傻很天真

就算小区500多辆车都办了停车证，地面200，地下是300张

因为车位是不固定的，有时自己家楼下的地面被别的人占了，或者被别的地下车位的车短时间给占了，请问这时这个车主是选择停路面没有划线的地方？还是也去占另外楼下的地面车位？

鄙视物管

就是想不通，收钱就能解决车位紧张的问题了？
ifelse 发表于 2010-6-3 17:17

收这个费用是为了下一步出租地下车库找藉口。
租多租少，也像现在一样没商量。
爱租不租没商量。
谁让你有车，抢钱没商量。
不要说我物管没提醒，责任后果自负。

pinhe

1# ifelse
TX火大的

pinhe

5# 四十而惑
ding

愤怒的业主168

四十而获好像不是沈主任就应该是他的粉丝，再这说的都是所谓的公道话。