政苑小区第二届业委会意见交换帖

zhengyuanren

不知物业一年绿化维护开支多少？我问了一家专业园林公司，他们说承担政苑小区的绿化维护工作，可以10万/年，大家觉得怎么样啊？

xhd

好啊

santan

如果绿化维护能达到万家花城的水平好,10万/年我觉得不贵,就是15万也可以,你算我们小区2000多户,假如按15万/年计算,每户一年绿化维护费才75元,我情愿物管费扣下这75元缴给这公司,前提当然是要有明显提高.

santan

如果物业搞不好,我们能不能由业委会出面委托专业公司进行绿化维护,当然物业费中要将这部分钱减掉

业余爱好者

不知物业一年绿化维护开支多少？我问了一家专业园林公司，他们说承担政苑小区的绿化维护工作，可以10万/年，大家觉得怎么样啊？
zhengyuanren 发表于 2010-7-14 13:22

这个价格似乎还行

但不知道他们会做到什么水平

小名儿

给业委会一个建议：
牢牢把握物业与业委的职责定位，也就是主人与管家的定位。不到要考虑换管家的时候，主人不去替代应由管家决策和处理的事务。否则管家会越来越不象管家，主人也会越来越不象主人。
物业公司肯定是要对小区绿化维护负完全责任的。造成小区草坪退化，局部地方已不可逆转需重铺的情况，同人物业要负全责。业委关注绿化，成立绿化督查组，提出挽救的意见建议、对策措施都很好，只是切记不要代劳物业在责任范围内的决策和事务处理。业委只看结果，给管家一个显示能力做好事情的条件。

lotus_l

给业委会一个建议：
牢牢把握物业与业委的职责定位，也就是主人与管家的定位。不到要考虑换管家的时候，主人不去替代应由管家决策和处理的事务。否则管家会越来越不象管家，主人也会越来越不象主人。
物业公司肯定 ...
小名儿 发表于 2010-7-15 07:53

非常赞成小名儿的建议，业委的作用一个是纽带，一个是督查，成立小区绿化工作督查组的目的是为了检查督促小区绿化维护工作、改进小区绿化现状，具体的事务性工作则是物管的，而且上届业委与物管的合同更是采用一脚踢的方式，绿化与维护的费用都已经包括在里面了，如果我们再去找专业绿化公司来做维护，费用由谁来出？

zhengyuanren

非常赞成小名儿的建议，业委的作用一个是纽带，一个是督查，成立小区绿化工作督查组的目的是为了检查督促小区绿化维护工作、改进小区绿化现状，具体的事务性工作则是物管的，而且上届业委与物管的合同更是采用一脚踢的方式，绿化与维护的费用都已经包括在里面了，如果我们再去找专业绿化公司来做维护，费用由谁来出？
lotus_l 发表于 2010-7-15 08:49

费用由物业来出（实际还是业主来出的），具体操作方法：从业主上交的物业费中扣除一部分付给专业公司。物业绿化真的是白搭时间、白费钱。

小名儿

给业委会一个建议：
牢牢把握物业与业委的职责定位，也就是主人与管家的定位。不到要考虑换管家的时候，主人不去替代应由管家决策和处理的事务。小名儿 发表于 2010-7-15 07:53

这里关键的不是钱的问题，是责任的问题。即使绿化外包也要变为物业的自主行为，由物业操作和实施。
业委会不能成为第二物业公司，主人不能成为第二管家。主人就是提要求，提希望，督工，验收，发工资。搞得职责定位混乱，以后即使想开了管家你也开不了，管家跟你打官司，一打一个赢。

zhengyuanren

问题是，物业这几年绿化水平怎么样呢？
刚入住时，物业说绿化在绿化办，自己没有权限；
移交物业后，物业说业委会不给钱。
没有办法的办法。
如果物业想打官司，正好，开除它。让它哪里凉快哪里呆着去。
难道还要业委会继续低三下四地看物业的脸色吗？

金色樱花

费用由物业来出（实际还是业主来出的），具体操作方法：从业主上交的物业费中扣除一部分付给专业公司。物业绿化真的是白搭时间、白费钱。
zhengyuanren 发表于 2010-7-15 09:13

我觉得这个办法好啊！业主对物业的绿化工作不满意，说明物业没有能力做好这项工作，可以以外包的形式包给园林公司，业委会可以和物业谈判啊！要是谈判不成，等合同到期我们考虑换物业吧！

老房

这个物业，真是阿弥陀佛啊

zhengyuanren

^_^

业余爱好者

顶到前面去，这个帖子不能沉

扎西德勒1

广告收入、车位收入，法定是全体业主的。

dingding0929

年前发生了二起地下车库车子被人划过，地点在物业大楼旁边的地下车库，二次报警后110警官查看了地下车库后感叹这哪像车库啊！这么宽的一条通道没有一个摄像头，给他们破案带来了很大的难处，事情发生后对谁都会造成伤害和损失，我们强烈呼吁有关部门对此事的重视！该用钱的地方一定不能拖着，该解决的困难一定不能拖着了事，这样会损失更大，相信有关部门会处理好这事情的。

MAXW

回复 柳絮飘舞 的帖子

讲的好

扎西德勒1

保安由业委会聘请与由物管公司聘请，来源和费用是一样的，都来自西湖区保安公司。谁聘请，就决定了为谁服务、听谁的指挥。目前，政苑只有保安还可以说说，其他全部不认识。保洁人员太懒（见不到人、质量监督缺失。保洁质量应该鼓励业主参与评估，无业主评价的为无效评价，扣考核报酬），物管公司正式工作人员全是老爷（比机关还机关，全部是家养的不出门）。

柳絮飘舞

春天快到了，又到绿化的季节，对小区的绿化我有些想法。小区的绿化需要统盘考虑，钱可能有限，但不要每年都是洒洒水，要有特色，偏如A区木头搭的花架，可以在架子边上种些爬藤，如玫瑰等。总之，要让人记住政苑小区绿化的特色。

zhengyuanren

柳絮飘舞 发表于 2011-2-17 01:18
春天快到了，又到绿化的季节，对小区的绿化我有些想法。小区的绿化需要统盘考虑，钱可能有限，但不要每年都 ...

这个意见不错，种大树太花钱，适当来点藤类植物