我们该如何买房、卖房

一壶 · 发表于 2006-8-30 09:33

何买房的一些基本观点

《都市快报》希望我对读者提出的具体怎么买房做回答，我感到这是困难的任务。买房子，是非常慎重的事情，除了房子的情况，买家自己的情况也是决定因素，如果不具体了解，很难做出回答，同样的房子，不见得适合每个人。因此，我觉得一般介绍房子是可以的，直接回答有困难。许多房子，我们也不了解，更加不能回答了。

但是，买房子的思维方式是可以介绍的，操作性也很强，了解了这些方式，再具体落实到房子上，这样挑的房子回比较切合实际。

guoluren · 发表于 2006-8-30 13:35

通胀不是好玩的,对社会的影响是全方位的,目前多数国家都开始严格控制通胀了,不惜牺牲目前的发展动力,杠杆操作在这个时候来用可能得不偿失。

何况，如何确定目前的房价是真实的价值所在，我们市场透明性太差，在暴炒几年后想到用房子保值，是否已错过了保值的时机？

面临通胀，如何保护自已的财产确定令人头病，不知LZ还有其他妙法？

不是我不在呼 · 发表于 2006-8-30 14:01

一壶观点不一定对

但还算有良心的

一壶 · 发表于 2006-8-30 15:32

通胀结果就是货币贬值，通胀，控制的是结果，不至于太过。我认为现在的通胀控制者，本质就是通胀的制造者。

对人民币升值的压力，导致大量外币输入，国内政府要赖债，把社会坏帐冲了，发钱是最好的办法。

在通胀期，买资产是一般的选择。资产包括房子，股票等。现在投资企业也是比较好的时候。百姓通用的方式，就是买房子，现在房子还有涨的因素，只是交易成本高。

当然，将来房子一定会暴跌，会把许多人，银行、政府都拖下水。

我建议现在应付通胀的方式是买股票。股指数倍的涨幅，是一般国家本币升值过程中的常见状态。

二水 · 发表于 2006-8-30 18:27

又看见这个帖子了，受教

龙德施泰特 · 发表于 2006-8-30 20:29

顶，楼主辛苦了~~~~~~~~~~~~~~~~

tankee · 发表于 2006-8-30 21:04

个人认为一壶属于口水的多方，而且其发贴的用意很值得推敲。他通过各种专业的说法来告诉每个看帖子的人——没有钱的人应该贷款买房子，有钱的人应该贷款买很多房子！理由只有一个：马上就要通货膨胀了，今天的1块，也许明天就会变成5毛，但是今天100万的房子，却会在明天变成200万！保值呀！但是我个人认为这是偷换了概念！房子不是黄金，房子肯定不会像黄金一样保值！我不是经济专业的，但是基础的经济知识还是有的！俗话说：盛世的房产，乱世的黄金！基本上可以总结和驳斥一壶所有的言论！根据这个俗语，我们可以简单的知道，所谓盛世，就是物价稳定，生活稳定，没有战争……，这时候应该买房产！所谓乱世，其它情况不用多说，当然包括物价飞涨的情况，也就是所谓的通货膨胀，应该是买黄金，而不是房产！可以想象，如果我们的政府放任通货膨胀到那种地步，不是乱世还是什么？那时候你手上的房产！谁会去买？你卖给谁？？？因此，我们应该理性一些，国家不会放任通货膨胀，国家也不会放任房价的上扬，国家更加不会放任房产市场的崩溃！总之，一壶的说法大家应该仔细考虑，买了那么多的房子卖不掉会怎么样？？？？

sbpan · 发表于 2006-8-30 22:38

壶哥的文章就象是黄金时段的电视剧．．．

sidekick · 发表于 2006-8-30 23:02

QUOTE:

以下是引用tankee在2006-8-30 21:04:09的发言：

个人认为一壶属于口水的多方，而且其发贴的用意很值得推敲。他通过各种专业的说法来告诉每个看帖子的人——没有钱的人应该贷款买房子，有钱的人应该贷款买很多房子！理由只有一个：马上就要通货膨胀了，今天的1块，也许明天就会变成5毛，但是今天100万的房子，却会在明天变成200万！保值呀！但是我个人认为这是偷换了概念！房子不是黄金，房子肯定不会像黄金一样保值！我不是经济专业的，但是基础的经济知识还是有的！俗话说：盛世的房产，乱世的黄金！基本上可以总结和驳斥一壶所有的言论！根据这个俗语，我们可以简单的知道，所谓盛世，就是物价稳定，生活稳定，没有战争……，这时候应该买房产！所谓乱世，其它情况不用多说，当然包括物价飞涨的情况，也就是所谓的通货膨胀，应该是买黄金，而不是房产！可以想象，如果我们的政府放任通货膨胀到那种地步，不是乱世还是什么？那时候你手上的房产！谁会去买？你卖给谁？？？因此，我们应该理性一些，国家不会放任通货膨胀，国家也不会放任房价的上扬，国家更加不会放任房产市场的崩溃！总之，一壶的说法大家应该仔细考虑，买了那么多的房子卖不掉会怎么样？？？？

同意. 在经济恶化时存钱等于喝氢化物,买房等于上吊,一个比另一个死的慢点,最后殊途同归.

光明好牛 · 发表于 2006-8-30 23:37

楼主的意思是利用银行贷款利率低于通货膨胀的漏洞来保护自己的利益

问题就是：楼主怎么能保证这个差价是正还是负？？

银行会比你傻么？？？

保值的最好办法其实很传统也很简单，投资金银等贵金属或者古玩市场，这些才是永远保值的东东

一壶 · 发表于 2006-8-31 10:19

我现在的建议是买股票，效率比房子更加高。

对没有房子又必须住的人，也买得起的，还是要买，现在看不出要跌的迹象。如果期望房子跌再买，万一继续涨，压力更加大。

房地产最后一定会跌，并且跌的非常惨烈，把银行政府全部套进去，引发严重的社会问题。这些观点，在其他帖子里面都讲得非常清楚。

http://bbs.zjol.com.cn/dispbbs.asp?boardid=2&replyid=245866&id=55314&page=1&skin=0&Star=1

http://club.zj.com/dispbbs.asp?BoardID=390&ID=582597

http://club.zj.com/dispbbs.asp?BoardID=390&ID=582258

一壶 · 发表于 2006-8-31 10:24

银行他不是聪明和傻的问题，他位置决定了他只能做某些事情，大量的资金，只能靠存贷获利。眼前房子没有跌，还在涨，贷款是安全的。等到下跌的时候，固定资产首先失去的是流动性，无法变现。

个体的优势是灵活，可以随时调头，只要肯低价，开始肯定跑得掉，观察货币的方向，是决定房子的买卖位置的基本依据。我们有个朋友说得好：套牢最后一套房子自己住。

群体的群众是逃不掉的。大量的人群将来都会被套在房子上。

但是不是现在。短期调整（现在看来快结束了），中期看涨、长期崩溃。

大家顺应节奏，夏天传冬衣，不是安全，是中暑。

一壶 · 发表于 2006-8-31 10:26

投资贵金属、黄金。哪位很成功？

动动嘴皮很容易。最近投资黄金的血本无归的也有。买进金属输光的也有。

topgun · 发表于 2006-8-31 10:51

[em01]

调整快结束了?

我看还刚刚开始吧.

topgun · 发表于 2006-8-31 10:51

2005年中期开始调整,估计到2008年,或者2010年才会结束.

plam_via · 发表于 2006-8-31 11:32

QUOTE:

以下是引用一壶在2006-8-31 10:26:22的发言：

投资贵金属、黄金。哪位很成功？

动动嘴皮很容易。最近投资黄金的血本无归的也有。买进金属输光的也有。

说得对

炒黄金亏本的要多少？买古玩先不说本金高，里面的水也太深了。

房价的问题：

1、贫富差距大

2、大量有一定富裕资金但没有稳妥、简单投资机会的人利用房产做保值、增值途径。

3、中国人固有的房产观念让大量的人不惜代价买尽可能好的房子。

一壶 · 发表于 2006-8-31 13:22

调整来自于政府政策的打压，这次调息，不知道大家注意到没有，根本不谈房地产了。说明了政府也认识到房地产价格上涨是货币的结果，温度高了，调温度计没有用的。

政策不对房地产单独打压了。调整也就结束了。

况且，北京、深圳等大部分地方，在调控的背景下，也是仍然大涨的。

呆瓜1号 · 发表于 2006-8-31 14:07

一壶的观点不是很正确,房地产投资的弊端是什么?就是流动性差.处于上升阶段的房地产交易活跃,成交量大,很容易实现保值.但是处于下降或者平淡的市场里,保值就谈不上了,房地产在没有变现之前只是纸上富贵,因此流动性是决定房地产保值的关键所在.

正确的投资方法其实很简单,低位买进高位卖出.一壶过分强调通货膨胀了,我们国家除非经济出现动荡,严重的问题,滥发纸币会出现恶性通货膨胀,以现在中国金融体系来说出现这种可能性是0,轻微的通货膨胀你也用不着用买房来保值.因为极有可能你买的房子的价格上涨速度减去你买房按揭成本还不如投资其他来的多.况且通货膨胀比如说5%,银行的按揭利率也在上涨,你何来保值一说?

杭州的房地产为何跌不下来,和商品化程度和购买力,购买需求有关,假如适合购买的房子就只占了整个可售房子的20%,当然交易会很平淡了.如果说杭州的房地产市场全是商品房,没有房改房或者从其他渠道得到的房子,比如农民房这种,楼盘供大于求,一个地段几十个楼盘在竞争,那么就变成买方市场了,也就极有可能跌了.现在的杭州房地产大多数主力户型都超过百万一套,这种市场是缺乏有效支撑的.一旦出现变化,这种市场也是最动荡的.根本保不了值

一壶 · 发表于 2006-8-31 16:00

流动性差的问题，我谈多了。个体和系统的流动性是不同的。个体只要在整个方向彻底改变之前，都是有机会走的。

低位买进，高位卖出？什么是低，什么是高？

通胀产生，需要好好了解数据，去年年初，外汇6000多一点，现在9500多亿，新增外币可以顶出二万多亿人民币，人民币储蓄余额才１５万亿多。你说是不是通货膨胀。怎么去控制？况且，政府也需要通胀来解决有些社会问题。

问题了解，需要信息，想当然是不行的。

头大 · 发表于 2006-8-31 16:43

流动性不是个问题？！

我到认为，什么事情都是要赶早班车的。

比如说股票，当初敢于买30元一张的认购证的人，发了（后面完了，那是炒输的）。还有，今年股票市场，出现一个新品种，如权证，胆够大早进，也会赢的。

房子，几年前进入此投资领域的，应该说都收获不小了。现在进入时机合适与否，值得讨论商榷的。当然钱太多的人，谈这个没有意义。

从历史的长河中来看，如果中国能够稳定发展，保值或升值是没有问题的。但近期真的难说了，对于一个工薪阶层的人，一个向银行借50万，100万的人来说，2，3年内没涨或小涨（小涨不一定够付息和税的，我国的房子交易成本已经巨高了），需要承受足够大的压力的。是不是有点为杭州房地产市场发展作贡献，为商业银行减少坏帐出力的味道。

敢于消费，享受生活，是一种生活态度，但一味地作为投资，并不可取！

需要结婚等另当别论，不得已而为之。

以我看不要讨论房子今后的趋势，只是讨论一下现实情况，杭州的房子从去年调控开始，到现在为止，总体是涨了吗？涨了多少呢？

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