闲林地块的四大致命伤

ducheng · 发表于 2004-1-6 23:28

我一直以来是看好今后楼市的，即使杭州出了这些愚蠢的新政，不信大家可以看看我以前的帖子。但我一直认为闲林是危险的，只要大家去现场看看，再想象一下今后怎么生活。一、交通。没有私家车是不可想象的，公交只有通往老余杭的546等极少几班郊区线，间隔时间非常长。如果这些楼盘都入住，天目山路会比现在的文二、文三更拥挤。二、配套。水电气都需要开发商自己来，用的是闲林镇的配套；污水管网不通，不知开发商怎么处理？小孩上学学校在哪里？老人生病了医院在哪里？没有菜场，周边农民肯定会把菜摊摆到你的小区里，小区道路变成马路菜场。三、这些还不是最致命的，最致命的问题是不成片。每个楼盘都被农村包围，互相之间很少能看见，这还是城市吗？四、小区设计。远郊区不是不可以开发，但只能开发别墅，或者配套齐全成片的卫星城（天都城除外）。闲林的楼盘几乎都是一个套路，门口公寓，里面排屋、别墅。郊区公寓的消费群体是冲着低房价来的，经济实力特别弱，第一套房只能买在郊区；而别墅的消费群体是为改善而来。不同层次的群体集中在一起，今后在物管、要求的配套方面会产生不可调和的矛盾。还有一些楼盘造的比回迁房还不如，人和家园就是典型——小户型竟然是一梯八户！！！人和家园的开发商——复兴是上城区的拆迁指挥部，在复兴地区造的楼盘大家去看看就知道质量和水平了。当然，这些话都是对自住者说的。早期投资者并不一定会亏，因为这样的大好形势下，会有一些脑子不清楚的人接盘的。[em10][em10]

qqqq1974 · 发表于 2004-1-6 23:29

投资投资，都是投资，谁去住呢

ducheng · 发表于 2004-1-6 23:36

据我了解，闲林早期的开发商都对有意向的人做过调查——到底为了投资还是自住？调查结果是60％的人直接承认是为了投资。

we926 · 发表于 2004-1-6 23:56

希望买房朋友严重关注楼主所说的各项事实, 本人注意到,现在论坛中大多为青年朋友.没有现实生活经历.对这些问题产生的严重性没有太多切身感受. 其实这些问题是很严重的. 所以我一直在主张大家如果购房要自住,不可贪价格便宜,而要讲究性价比,讲究各区域到实现可居住的年限,也即发展潜力. 有些热点区域的确是已经经过大家热炒,现在价格也比较高..但有一点我们要正视的,就是这些区域的确在目前各区域中是最能得到优先与快速发展,离实现可居住性最近的. 我们毕竟是群居的人,我们毕间是中青年者,我们向往人居环境好的地方,但我们也应正视我们在面临现实,我们在面临金钱的短缺.所以我们要打出的旗帜就是在购房中讲究性价比较高的区域.

we926 · 发表于 2004-1-6 23:59

建议斑猪能把此贴置顶,这对年青的购房朋友提供了一个很有价值的思考方面,也同时排除了投资之想法. 同时,现在杭州很多远郊楼盘都存着相似情况. 大家向往1+1的生活模式,但现在这种模式对购房有点困难的论坛朋友来说,还是有相当距离的. 如何树立一种正确的购房自住观念,的确需要大家深思.

we926 · 发表于 2004-1-7 00:09

同时,个人认为,在远郊不成熟之地(除规划为多中心之一中心且有经过相当年的发展区域)投资将会遇到寒流.

qqqq1974 · 发表于 2004-1-7 00:09

有道理，闲林么，那还是三墩有保障多了

无语 · 发表于 2004-1-7 08:37

是的，有好几个朋友向我推荐闲林的房子，我没动心，我也觉得三墩比闲林要好。

工兵 · 发表于 2004-1-7 08:38

可是三蹲价格要高出50%啊！

倍倍小妈 · 发表于 2004-1-7 08:42

分析的透彻！

牛肉贩子 · 发表于 2004-1-7 08:52

没错

天上人间 · 发表于 2004-1-7 08:58

以下是引用we926在2004-1-7 0:09:00的发言： 同时,个人认为,在远郊不成熟之地(除规划为多中心之一中心且有经过相当年的发展区域)投资将会遇到寒流.

同意

aaron1216 · 发表于 2004-1-7 08:59

还不如德清

angelaycx · 发表于 2004-1-7 09:04

[quote]以下是引用ducheng在2004-1-6 23:28:00的发言： 一、交通。没有私家车是不可想象的，公交只有通往老余杭的546等极少几班郊区线，间隔时间非常长。如果这些楼盘都入住，天目山路会比现在的文二、文三更拥挤。 ---------这并不是最根本的问题。像几年前的城西一样的，只要有人入住，自然会有公交车。天目山路是挤，但随着隧道的开通以及快速干道的修建，道路情况不会比现在差。二、配套。水电气都需要开发商自己来，用的是闲林镇的配套；污水管网不通，不知开发商怎么处理？ ---------这几点我并不清楚，但如果是这样的话，综合验收能通过么？小孩上学学校在哪里？老人生病了医院在哪里？没有菜场，周边农民肯定会把菜摊摆到你的小区里，小区道路变成马路菜场。 ---------建个学校并不慢，况且据我所知，规划中闲林有个求是小学。在城西就有医院。小区都有商铺，那里会有人卖菜的，就像是城西的小区一样。集中的大菜场有没有规划，不太清楚，但东西是应需要而生的。三、这些还不是最致命的，最致命的问题是不成片。每个楼盘都被农村包围，互相之间很少能看见，这还是城市吗？ ---------这点说不清，其实城西也有很多农村，只是都改建成了统一的小楼。这就要看政府的规划了。四、小区设计。远郊区不是不可以开发，但只能开发别墅，或者配套齐全成片的卫星城（天都城除外）。 ---------此话不尽然也。从闲林到武林门，坐车在1个小时以内（私家车在半小时到40分钟左右），这对于原本是个中小城市的杭州来说是远了点。但依照大都市的标准，这根本不能算是“远”效区。在北京、上海，上班坐公交车在一个小时左右是很平常的事情。根本不算远。闲林的楼盘几乎都是一个套路，门口公寓，里面排屋、别墅。郊区公寓的消费群体是冲着低房价来的，经济实力特别弱，第一套房只能买在郊区；而别墅的消费群体是为改善而来。不同层次的群体集中在一起，今后在物管、要求的配套方面会产生不可调和的矛盾。还有一些楼盘造的比回迁房还不如，人和家园就是典型——小户型竟然是一梯八户！！！人和家园的开发商——复兴是上城区的拆迁指挥部，在复兴地区造的楼盘大家去看看就知道质量和水平了。 --------这倒是个问题。为了买合适的房子，我了解了很多房产，虽并没有买闲林的房子，但也有涉及。总的感觉，闲林的发展像另一个城西，但它所将面临的问题却远比城西多。政府当初对城西放任自流导致了今天城西拥堵的现状。对闲林，应该有个较完善的规划。杭州这个城市越来越大，住在离市区远一点的地方将成为趋势。这是我们无法回避的问题。想在郊区买房，最主要还是希望有个良好的环境，山水作伴，享受杭州天堂般的生活。如果仍然是在钢筋水泥的森林里，还真不如花多一点的钱在城区买小一点的房子。毕竟，住在郊区，并不省钱。（除非一家人的工作都在附近）

天堂之子 · 发表于 2004-1-7 10:09

政府没有那么财力去做好那么多区域的规划与投入。只有抓重点的先发展。其它的发展放任自由。闲林与城西不同，单自然环境就足以阻碍其发展成城西。那里成为有钱人的郊区，去渡渡假，放松心情倒是可以。

青梅竹马 · 发表于 2004-1-7 10:31

lisa · 发表于 2004-1-7 10:32

有道理！有些时候理想和现实的差距确实比较大！

hzyzy3 · 发表于 2004-1-7 10:37

受益，多谢

啊林 · 发表于 2004-1-7 10:47

现在杭州的房产只是有钱人的消费品罢了。远郊物业自住的话大多需要车子（就目前而言），市中心的房子有好贵的！[em20][em20]

axs · 发表于 2004-1-7 10:53

凡事都应该用发展的眼看来。楼主一定不明白什么叫做规划。什么叫着眼于长远。可能也不知道什么是因人而异，什么是量力而行。当你发现一件事情看起很愚蠢时，其实有两种可能： 1、确实很愚蠢； 2、你自己很愚蠢；

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