情况就是这样，城西的发展也有偶尔性，当时民营资金圈了许多土地，然后就要并入杭州，城西是杭州最早的，最集中的民营资本经营的房产。当时的南都花园有物业，有草坪，给人的感觉极佳。是由于民营体制的领先造成房产个案的领先。集中形成区域优势。
还有重要原因就是，距离杭州城市的优势群体，学院去比较近的，可以发展的土地。
闲林最大的问题是不是政府规划的发展新中心,没有政府配套投入，光靠居民投资，价值增值有效。
以下是引用ducheng在2004-1-7 13:58:00的发言：
闲林与城西——100平方公里与10平方公里的不同
有人认为闲林就是第二个城西，一些开发商也在这样鼓吹，一些新人可能还不了解城西的发展史，容易被别有用心的人蒙蔽而傻乎乎去接盘。
但有一点大家可能没注意：闲林（五常已经并入闲林）的面积接近100平方公里，而城西的面积不过10平方公里左右。城西各楼盘之间几乎没有距离，只有4个农居点夹杂其中。闲林却是小区被农村包围，互相之间很少能看得到。
我在城西住了3年，给大家讲讲城西的历史吧。
1996－1998年，是为城西发展第一阶段。一开始这里还属于余杭蒋村乡管辖，是著名的西溪湿地的一部分，满布鱼塘和河道，一直到现在，五联村还每年在古翠路旁边那条河举行龙舟赛。初看似乎与现在的闲林差不多。
最初建造的几个楼盘——康乐新村、紫金公寓、金都花园、月桂花园、丹桂花园、亚洲城都集中在文苑路，联成一体；另外文华路沿线的南都花园、金成公寓、湖畔花园、天湖公寓、文苑小区、天河西苑、物华小区也联成一体。
这些早期的开发商后来都成了鼎鼎大名的人物——宋卫平（月桂花园、丹桂花园）、吴忠泉（金都集团金都花园）、周庆治（南都集团南都花园）、戴志康（证大集团湖畔花园，证大现在是上海最大的开发商之一），据说他们当时的起步资金都只有50万元。
对不起，有点跑题了，但其中最重要的一点就是联片。而且当时城西的确不适宜居住，一直到第二阶段这些早期楼盘之间的文新路区域被填满之后，城西才成为著名居住区的。
1999年—2001年是第二阶段。真正的经典楼盘出现了——第一个是南都德加，其后是新金都城市花园、桂花城、紫桂花园、春天花园。省市政府也都加入进来，府苑新村、政新花园、府新花园（这是一个不计成本的典型，大家可以关注府新的二手房）。
2002至今是第三阶段，这是城西楼盘完全融入城区的阶段，大家已经忘了强调他们的地域性。代表是山水人家、南都银座、世纪新城。
今天有点累了，下回有空再给大家讲讲闲林开发的历史。虽然这里不过短短两三年历史，其中也发生过巨大的变化。
[此贴子已经被作者于2004-2-20 15:03:11编辑过]
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楼主: ducheng
发表于 2004-1-7 14:12
