闲林地块的四大致命伤

工兵 · 发表于 2004-1-7 11:37

闲林好，值得期待

天堂之子 · 发表于 2004-1-7 11:38

发展也要看政府重点及实现程度的一个规划要管20年三年之内能得到发展的，首选之地。三年之外——五年之内的，次之。五年之外——八年之内的，再次之。以此类推。着眼长远也不能太长远。否则你也老了！

阿克一 · 发表于 2004-1-7 11:58

对于一个年收入8万元的三口之家，要养房养车，是很紧张的，几乎会没有什么积蓄，生活很辛苦，如在郊区更是不堪。

lmy · 发表于 2004-1-7 12:02

工兵 :我也觉的是有点危险,今天闲林山水放盘,杭报广告上来了,第8版,我一问,有房,还有的挑哦，你看看这局面：号子满天飞，房子随你买，这不是笑话吗？

xy · 发表于 2004-1-7 12:13

闲林山水放盘价格多少？

xy · 发表于 2004-1-7 12:16

一般来讲带号子的价格上有优惠，所以也不能排除出现“号子满天飞，房子随你买”的情况。

蒸发的雨点 · 发表于 2004-1-7 12:23

顶。

lmy · 发表于 2004-1-7 12:51

以下是引用xy在2004-1-7 12:16:00的发言： 一般来讲带号子的价格上有优惠，所以也不能排除出现“号子满天飞，房子随你买”的情况。

号子有优惠？你多久没买房了？

meijiming · 发表于 2004-1-7 12:53

杭州市在城市规划中存在着许多的后遗症。由于在今日今时，房地产红红火火，有钱的主都往这儿伸手。急功近利，道路建设，环境整治，物业配套工程等等问题都搁置了。等几年之后，我们会发现我们的建筑物又将成为一堆垃圾。

xy · 发表于 2004-1-7 12:57

号子没优惠？你有没有买过房子？

tony1023 · 发表于 2004-1-7 13:03

建议楼主用发展的眼光看问题，如城西一般发展，3-5年，闲林的业主将步入3年前的城西。

天堂之子 · 发表于 2004-1-7 13:29

以下是引用tony1023在2004-1-7 13:03:00的发言： 建议楼主用发展的眼光看问题，如城西一般发展，3-5年，闲林的业主将步入3年前的城西。

有这个可能性吗？现在发现大家都习惯用老思维、老经验看问题。城西的发展模式与发展速度不适用于现在。除需要具有地理优势与自然环境之外，城西还有房地产的规模、集中、连片、逐步推进发展所带来的规模效应。同时，当时购房人员相对集中于城西购房也是一大因素。现在大家看看闲林，除去距离与交通外，从房屋来看，主要是大户型与别墅、排屋；从各个楼盘分布来看，一个与别外一个楼盘相隔较远，且中间还有一些公路、空白带相隔。难以成气候。同时，现在近郊与远郊楼盘四处开花，大家四处购房。要真要说是另外一个城西，本人更看好滨江。感觉其开发模式、规模开发，低走高开，纵深向两边及腹地的方式运用的更加成熟。同时，从楼盘品质及规划也吸取了城西的教训。同时滨江给人留下的印象也比城西要好。可以说是城西的升级版。不过无可小视，过江心理障碍与隔岸即萧山的情结在影响一些人。

天堂之子 · 发表于 2004-1-7 13:31

我还是那句话，闲林是有钱人渡假之用。要实现一般人的居住梦想，还有很长时间。

lmy · 发表于 2004-1-7 13:54

以下是引用xy在2004-1-7 12:57:00的发言： 号子没优惠？你有没有买过房子？

哪家在优惠?优惠多少?是不是真优惠?举个列,让我开开眼,见见世面,谢谢！

ducheng · 发表于 2004-1-7 13:58

闲林与城西——100平方公里与10平方公里的不同有人认为闲林就是第二个城西，一些开发商也在这样鼓吹，一些新人可能还不了解城西的发展史，容易被别有用心的人蒙蔽而傻乎乎去接盘。但有一点大家可能没注意：闲林（五常已经并入闲林）的面积接近100平方公里，而城西的面积不过10平方公里左右。城西各楼盘之间几乎没有距离，只有4个农居点夹杂其中。闲林却是小区被农村包围，互相之间很少能看得到。我在城西住了3年，给大家讲讲城西的历史吧。 1996－1998年，是为城西发展第一阶段。一开始这里还属于余杭蒋村乡管辖，是著名的西溪湿地的一部分，满布鱼塘和河道，一直到现在，五联村还每年在古翠路旁边那条河举行龙舟赛。初看似乎与现在的闲林差不多。最初建造的几个楼盘——康乐新村、紫金公寓、金都花园、月桂花园、丹桂花园、亚洲城都集中在文苑路，联成一体；另外文华路沿线的南都花园、金成公寓、湖畔花园、天湖公寓、文苑小区、天河西苑、物华小区也联成一体。这些早期的开发商后来都成了鼎鼎大名的人物——宋卫平（月桂花园、丹桂花园）、吴忠泉（金都集团金都花园）、周庆治（南都集团南都花园）、戴志康（证大集团湖畔花园，证大现在是上海最大的开发商之一），据说他们当时的起步资金都只有50万元。对不起，有点跑题了，但其中最重要的一点就是联片。而且当时城西的确不适宜居住，一直到第二阶段这些早期楼盘之间的文新路区域被填满之后，城西才成为著名居住区的。 1999年—2001年是第二阶段。真正的经典楼盘出现了——第一个是南都德加，其后是新金都城市花园、桂花城、紫桂花园、春天花园。省市政府也都加入进来，府苑新村、政新花园、府新花园（这是一个不计成本的典型，大家可以关注府新的二手房）。 2002至今是第三阶段，这是城西楼盘完全融入城区的阶段，大家已经忘了强调他们的地域性。代表是山水人家、南都银座、世纪新城。今天有点累了，下回有空再给大家讲讲闲林开发的历史。虽然这里不过短短两三年历史，其中也发生过巨大的变化。

cindy · 发表于 2004-1-7 14:10

今天中午去了闲林山水的售楼处,今天刚开盘,我去的时候,7、8幢楼就剩下几套户型不好的房子还有剩，而且好多人都在抢。其实，我比较同意14楼所说的，但我最担心的问题是环境问题，以后车会越来越多，但闲林的西边都是山，汽车尾气的排放将很大的问题。

xy · 发表于 2004-1-7 14:12

请问开盘价格多少？

xy · 发表于 2004-1-7 14:14

郊区的房子是小树苗，成长性好也容易夭折。

xy · 发表于 2004-1-7 14:17

收费取消体现了成长性，规划改变体现了早期介入的风险。不管是好消息还是坏消息，买之前都需要有心理准备。

xy · 发表于 2004-1-7 14:21

黄龙商圈写字楼办公楼造得越多，闲林就越有前途。

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