百闻不如一见，高尔夫艺墅让人失望

公元大厦 · 发表于 2010-9-7 17:16

或许现在只能说，看上去很美。

LULUQIU · 发表于 2010-9-7 17:19

金都喜欢想象自己是高端公司.

好比一个奔4的剩女想找钻石王老五. 成功率好低.好低.....

公元大厦 · 发表于 2010-9-7 17:21

本帖最后由公元大厦于 2010-9-7 17:23 编辑

不屑和朗郡篁外比，艺墅定价也不应高过和家园，哪怕你对自己的建筑产品充满自信，但你的资源没有很明显的稀缺性，而和家园是有的。
现在的价格是：金都把未必能实现的周边环境价值先想揣入自己腰包。

专业灌水 · 发表于 2010-9-7 17:21

先列个大概想法，优点不说了，光说缺点：
外围环境：
1. 朗郡大煞风景，成为艺墅景观的负面因素。
2. 山景其实很遥远，大部分在售房间都无真正意义上的山景。
3.周边有一批多层老旧小区，中期看无拆迁可能。
4. ...
公元大厦发表于 2010-9-7 16:13

分析得很好我觉得关键问题还是在定位

转塘的交通的确是个大问题如果没有货车那沿着之江路开会很爽现在动不动堵车

还有城市芯语的1号楼我就不明白了既然是住宅用地干吗一定要搞成单身公寓好好地造成住宅来卖不好吗？要是住宅卖我估计35000早就走完了

暮雨洒江天 · 发表于 2010-9-7 17:22

个人感觉山景还可以，其它各条很赞成

专业灌水 · 发表于 2010-9-7 17:23

还有西溪海的确品质各项指标快完美了都

但是那个地方总价会不会高了点？户型会不会大了点？

angellzzh · 发表于 2010-9-7 17:23

金都喜欢想象自己是高端公司.

好比一个奔4的剩女想找钻石王老五. 成功率好低.好低.....
LULUQIU 发表于 2010-9-7 17:19

经典

专业灌水 · 发表于 2010-9-7 17:25

经典
angellzzh 发表于 2010-9-7 17:23

我不认同此点我觉得金都完全有做高端的能力但是却没有选择好的地块没有采用相对准确的定位

公元大厦 · 发表于 2010-9-7 17:26

本帖最后由公元大厦于 2010-9-7 17:27 编辑

不过抛开定位，思路，价格等等不谈，金都对产品的钻研态度还是值得鼓励的。
套用楼上的，这位剩女还是很有追求的，陶醉在自己编织的世界里。

暮雨洒江天 · 发表于 2010-9-7 17:27

整个转塘，都被政府鬼话忽悠了
发丘中郎将发表于 2010-9-7 16:21

公平地说，之江是国家级旅游度假区，自然条件也是相当不错的。但所有的规划，现在来看基本遥遥无期。
如果之江的规划烂掉，那么转塘现在的价格就偏高；如果哪天领导真决定搞好之江了，那现在价格就偏低。
其它的区块基本已经定型了，该有的都看得见。买转塘，有点象赌石。

dzly · 发表于 2010-9-7 17:27

金都的问题在于没有给人以想象空间

公元大厦 · 发表于 2010-9-7 17:29

我不认同此点我觉得金都完全有做高端的能力但是却没有选择好的地块没有采用相对准确的定位
专业灌水发表于 2010-9-7 17:25

同意。其实他想把产品做成类似滨江的并不难，就是他想有自己的想法。

公元大厦 · 发表于 2010-9-7 17:30

本帖最后由公元大厦于 2010-9-7 17:34 编辑

公平地说，之江是国家级旅游度假区，自然条件也是相当不错的。但所有的规划，现在来看基本遥遥无期。
如果之江的规划烂掉，那么转塘现在的价格就偏高；如果哪天领导真决定搞好之江了，那现在价格就偏低。
其 ...
暮雨洒江天发表于 2010-9-7 17:27

所以我说，很大程度上。未来在领导和规划师手里，这么好的地方要珍惜啊。

发丘中郎将 · 发表于 2010-9-7 17:32

还有城市芯语的1号楼我就不明白了既然是住宅用地干吗一定要搞成单身公寓好好地造成 ...
专业灌水发表于 2010-9-7 17:21

90/70

ramonknit · 发表于 2010-9-7 17:33

就在绕城边上，也会不会太吵。
整天大货车进进出出，经常开绕城的都知道，那段路是鬼门关，出事故率绕城最高，源于这段路全都是大货车，速度基本只有开30-40码甚至堵车。

ramonknit · 发表于 2010-9-7 17:34

30# 暮雨洒江天
很认同

暮雨洒江天 · 发表于 2010-9-7 17:34

不屑和朗郡篁外比，艺墅定价也不应高过和家园，哪怕你对自己的建筑产品充满自信，但你的资源没有很明显的稀缺性，而和家园是有的。
现在的价格是：金都把未必能实现的周边环境价值先想揣入自己腰包。
公元大厦发表于 2010-9-7 17:21

这个不对。
转塘的稀缺主要有3个：
1是已经在的美院，虽然艺墅步行梢远，但美院以后会逐渐形成周围的文化产业，例如画廊等等
2是传说中的配套，一个环境很好的地方同时具有众多配套，是很难得的
3是传说中的GOLF二期，只要有二期且门对着艺墅，那么就凭这一点，其它楼盘就不能比
转塘的问题就是，只有传说

黄的药师 · 发表于 2010-9-7 17:34

我不认同此点我觉得金都完全有做高端的能力但是却没有选择好的地块没有采用相对准确的定位
专业灌水发表于 2010-9-7 17:25

专灌果然很专业么，估计新妈要嫉妒了。
[em66]

暮雨洒江天 · 发表于 2010-9-7 17:36

所以我说，很大程度上。未来在领导和规划师手里，这么好的地方要珍惜啊。
公元大厦发表于 2010-9-7 17:30

所以转塘的同志，乐观的可以相信不动是因为慎重，唯一的国家级，不能搞坏了；悲观的想，就是国家级的，谁也不愿来投钱。

黄的药师 · 发表于 2010-9-7 17:36

这个不对。
转塘的稀缺主要有3个：
1是已经在的美院，虽然艺墅步行梢远，但美院以后会逐渐形成周围的文化产业，例如画廊等等
2是传说中的配套，一个环境很好的地方同时具有众多配套，是很难得的
3是传说中 ...
暮雨洒江天发表于 2010-9-7 17:34

师太不是一般5点半以后不发言的？
[em66]

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