[讨论]野风房产现代家园装修新房的包阳台的法律质询问题！

鄙视!野风物业歪着脖子看人

<p>中国是一个法制国家,我们要拒绝霸王条约!你以为你们是谁啊?野风制定的什么合同就是法律啊?什么叫不平等条约你知道吗?</p><p>我们是中华人民共和国公民要遵守的是什么你们知道吗?</p><p>别以为套个物业管理公司就可以管人了,别忘记自己的职责,把垃圾管管好卫生打扫干净.勤浇水就好了,我们花钱买房子就买个给你们管理啊?我们交物业管理费干吗用的你知道吗?别以为什么了不起的连个正确的服务态度都没有,整天歪着脖子看人.只知道喉咙响!办事效率低下,遇到问题只会狡辩找借口!</p><p>市场正在走向正规\规范,迟早不合格的公司要被刷掉的.搞搞清楚.别以为自己真的是管理公司,告诉你们你们是服务性公司知道?先去了解了解什么叫客户满意吧!</p>

鄙视!野风物业歪着脖子看人

<p>兄弟姐妹们把帖子顶起来.</p><p>别让人瞧不起我们家园的业主!!!!</p>

长剑入鞘

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>真诚服务</i>在2006-8-11 11:59:57的发言：</b><br/><p>依据何在？签约的无效？阳台全价买入？阳台所有权：专有部分多少？共有部分有没有，你能处置的？去看看合同，然后去咨询律师，要找熟悉房地产方面的。。。请不要误导哦。</p>[em01]</div><p>老董，这阳台我不是全价买入，那还有一部分的权益是谁的？不是物业和开发商的吧？那是全体业主的．</p><p>那好，还是全体业主说了算．那你那个赖以依靠的业主公约是全体业主议定的吗？我们不需要弄个开发商或物业来帮我们弄个公约吧？</p><p>总之我不懂你说的签约是业主和谁签了约，这阳台就不能封．不懂．不要生气，有道理漫漫讲来．</p>

鄙视!野风物业歪着脖子看人

顶上去!

石记得空

老董啊，看看这里帖子的内容，很少　极少　相当少的人站在你那一边啊．（你不会解释一句　真理总掌握在少数人手里这话吧）我们跟你都互不认识　也不存在什么利益冲突　更没什么恩怨．业主们也只是在维护着自己的权益啊．我们容易么？

石记得空

做人实在点，做事牢靠点，真正的做到　你的名字那样　真诚服务　　业主们会感激你的．整天玩概念　做表面文章　　业主们是不吃这一套的．

现代阿六头

<p>阳台是否要包,由业主自已决定.不过我觉得没必要包,你看雅苑大多数都没包.</p>

六组团夜行侠

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>真诚服务</i>在2006-8-11 11:59:57的发言：</b><br/><p>依据何在？签约的无效？阳台全价买入？阳台所有权：专有部分多少？共有部分有没有，你能处置的？去看看合同，然后去咨询律师，要找熟悉房地产方面的。。。请不要误导哦。</p>[em01]</div><p></p><p>物业领导可以根据主张的权利举出自己的证据来,不过建筑物区分所有权的问题上,阳台是否全价买入是一个合同的问题,而不是物权的问题.比如说,你买了辆车,但是汽车销售商说我汽车上的轮胎是不卖的,所以轮胎虽然你在用,但是所有权归我,你要动轮胎就得我的同意,呵呵,这不是荒唐的吗.主物和从物的关系不是象您理解的那样可以解决的.</p><p>在房产销售的问题上,如果业主能够证明所购买的房产和产生争议的阳台还有其他部位,比如说架空层是在功能上属于不可区分的.那么其所有权的归属即使你签定个合同说归开发商就有效了吗?这个恐怕野风的法律顾问也不见得敢说吧,这也就是嘉绿苑业主能够在架空层问题上告赢开发商侵权的重要依据.</p><p>至于合同和签约之类的问题,有时候白纸黑字也不见得一定是有效的,如果违反了诚实信用原则和等价有偿原则.基本上该条款的前景就不是很妙了.而且重要的一点是,合同是要备案的,这也就是很多开发商在外立面问题上要单独和业主签定条约的原因吧.</p><p>还是那句话,希望大家只是讨论,骂人不能解决问题,也毫无意义.</p>

[此贴子已经被作者于2006-8-12 11:56:15编辑过]

tianyuhua

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>六组团夜行侠</i>在2006-8-12 11:52:03的发言：</b><br/><p></p><p>物业领导可以根据主张的权利举出自己的证据来,不过建筑物区分所有权的问题上,阳台是否全价买入是一个合同的问题,而不是物权的问题.比如说,你买了辆车,但是汽车销售商说我汽车上的轮胎是不卖的,所以轮胎虽然你在用,但是所有权归我,你要动轮胎就得我的同意,呵呵,这不是荒唐的吗.主物和从物的关系不是象您理解的那样可以解决的.</p><p>在房产销售的问题上,如果业主能够证明所购买的房产和产生争议的阳台还有其他部位,比如说架空层是在功能上属于不可区分的.那么其所有权的归属即使你签定个合同说归开发商就有效了吗?这个恐怕野风的法律顾问也不见得敢说吧,这也就是嘉绿苑业主能够在架空层问题上告赢开发商侵权的重要依据.</p><p>至于合同和签约之类的问题,有时候白纸黑字也不见得一定是有效的,如果违反了诚实信用原则和等价有偿原则.基本上该条款的前景就不是很妙了.而且重要的一点是,合同是要备案的,这也就是很多开发商在外立面问题上要单独和业主签定条约的原因吧.</p><p>还是那句话,希望大家只是讨论,骂人不能解决问题,也毫无意义.</p><br/></div><p></p>老董看看 人家 夜行侠 多么公正客观的看问题，谢谢夜行侠先生的热情答复！看来物管队伍是要多学习多学习，别让别人看扁了哦 ！

恩熙

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>唯我至尊</i>在2006-8-11 12:55:00的发言：</b><br/>董主任啊，难道物业为每位业主出了阳台钱啊？</div><p>说的好！</p>

恩熙

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>真诚服务</i>在2006-8-11 11:59:57的发言：</b><br/><p>依据何在？签约的无效？阳台全价买入？阳台所有权：专有部分多少？共有部分有没有，你能处置的？去看看合同，然后去咨询律师，要找熟悉房地产方面的。。。请不要误导哦。</p>[em01]</div><p></p><p>不知道身为主任的董先生是否知道有《杭州市物业管理条例》？</p><p>没有知识就闭嘴！</p><p>以下引用《杭州市物业管理条例》上关于物业自用部位的定义，董主任看仔细回家好好学习学习！</p><p><strong>第五十七条&nbsp; （一）自用部位：是指一套房屋内部，由房屋的业主或使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、<font color="#f73809" size="7">阳台</font>、天井、庭院以及室内墙面等部位；</strong></p><p></p><p></p>

恩熙

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>真诚服务</i>在2006-8-11 14:04:12的发言：</b><br/><p>现在做事真难的！合同上签约明确的，倒过来还说三说四云云。啥“法律法规、业主公约”统统见鬼去吧，我想干啥就干啥！因为是物业要履行合同上责任，所以无奈。。。</p>[em06]</div><p></p><p>合同公约是要建立在平等的条件下，而不是以业主拒收房为要挟。敢问如果交房之日我们不签公约或是拒绝“不包阳台”一款，物业是否会办理交房手续？装修备案时物业是否会同意我拒签“不包阳台”之条款。</p><p>所有的一切都是物业强加与业主的条款！更何况此条款的基础是建立在无知的董大主任的一己观念之上，误认子弟啊！堂堂一大主任，对自己所从事行业最基本的法规条例都一无所知，如何去带领手下，如何去管理好众业主委以的重任？难道靠一时的蛮横？</p><p>董主任好好想想吧，物业管理是为谁服务的？</p><p></p>

恩熙

<p>更可笑的是据说“现代家园”所有保安已接到命令，“决不放进一块玻璃”</p><p></p><p>不知道又是谁给“现代物管”如此的权利？</p><p></p><p>懂法不？当人家说你的部门你的手下是“法盲”，你作何感想？业主的基本权利都可以剥夺？董主任好好想想！</p><p></p><p>当小区业主为了尽可能将“包阳台”做得更圆满些，积极参与小区的问卷调查时，居然有野风总公司的一干人强加指责，扬言必须95％的业主同意方可作数，否则等两年后！－－为何会有如此强烈的反应？估计是考虑到现在不容乐观的销售情况。</p><p></p><p>可是尊敬的野风总公司的领导们，你们是否考虑过和谐的业主与物管的关系才可以更大程度地提升“现代家园”小区的知名度、赞誉度以及准购房人的认可，“南都德迦”就是个很好的范例。</p><p></p><p>董大主任，该好好想想了！</p><p></p>

长剑入鞘

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>恩熙</i>在2006-8-14 21:52:49的发言：</b><br/><p>更可笑的是据说“现代家园”所有保安已接到命令，“决不放进一块玻璃"</p><p></p></div><p>厉害，还好我的眼镜是树脂片．</p>

恩熙

我比你惨，我家的镜子没法上楼了！

好心情218

<p>野风真是乱透了,乱收费...什么都乱,房子质量又差,现在又来个狗屁乱七八遭的物业管理,凭什么不让封阳台给个理由先...尤其物管那个婆娘(好像是单独一个办公室的那个),别看了...就是你了,长得差不是你的错,关键那张嘴巴真是厉害,唉,野风...真是疯了!</p>

武林门

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>长剑入鞘</i>在2006-8-14 21:59:40的发言：</b><br/><p>厉害，还好我的眼镜是树脂片．</p></div><p></p>呵呵

tianyuhua

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>好心情218</i>在2006-8-14 22:35:45的发言：</b><br/><p>野风真是乱透了,乱收费...什么都乱,房子质量又差,现在又来个狗屁乱七八遭的物业管理,凭什么不让封阳台给个理由先...尤其物管那个婆娘(好像是单独一个办公室的那个),别看了...就是你了,长得差不是你的错,关键那张嘴巴真是厉害,唉,野风...真是疯了!</p></div><p>有嘎种事情?正当 无法无天 了 叫杭州 鸭6头来&nbsp; 和 她斗&nbsp; 斗嘴 吧 !</p>

恩熙

每天来顶一下！

长剑入鞘

[em03]