[讨论]野风房产现代家园装修新房的包阳台的法律质询问题！

tianyuhua

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>好心情218</i>在2006-8-14 22:35:45的发言：</b><br/><p>野风真是乱透了,乱收费...什么都乱,房子质量又差,现在又来个狗屁乱七八遭的物业管理,凭什么不让封阳台给个理由先...尤其物管那个婆娘(好像是单独一个办公室的那个),别看了...就是你了,长得差不是你的错,关键那张嘴巴真是厉害,唉,野风...真是疯了!</p></div><p>有嘎种事情?正当 无法无天 了 叫杭州 鸭6头来&nbsp; 和 她斗&nbsp; 斗嘴 吧 !</p>

恩熙

每天来顶一下！

长剑入鞘

[em03]

真诚服务

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>唯我至尊</i>在2006-8-11 14:19:55的发言：</b><br/>董主任啊，你太低级了吧，想干啥就干啥[em12]</div><font style="BACKGROUND-COLOR: #f3f3f3;">尊重他人就是尊重自己,断章取义的做法,无益于自己,希望以后不要再做好吗?有问题,有不同观点大家可以交流的,您说是吗......</font>[em01]

mimiyu

<p>一个非正规的管理公司，公司设有各个管理部门，但大事小事都靠一个物管主任抓，就算他有3头6臂也忙不转来，其他人都拿钱不干活，难道真诚服务是承包的？</p>

长剑入鞘

真诚兄对这个问题是有责任的．

真诚服务

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>b4uuuu</i>在2006-8-19 1:01:00的发言：</b><br/><p></p><p><font face="黑体" size="3">房产测量规范</font></p><p><font face="黑体" size="3"></font></p><p align="left">3.2.2 计算一半建筑面积的范围</p><p align="left">a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。</p><p align="left">b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。</p><p align="left">c) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。</p><p align="left">d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。</p><p align="left">e) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。</p></div><p>知道了一半面积就行了,后面的话,无须我多说.阳台外立面属全体业主所有(共有部分),要改变须经三分之二业主同意才行.</p>[em01]

六组团夜行侠

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>真诚服务</i>在2006-8-19 11:10:11的发言：</b><br/><p>知道了一半面积就行了,后面的话,无须我多说.阳台外立面属全体业主所有(共有部分),要改变须经三分之二业主同意才行.</p>[em01]</div><p>有几个疑问:</p><p>1.我已经说过了,这个共有是共同共有还是按份共有,开发商能举证说明吗?两者的处理方式是不一样的.</p><p>2.如果是共同共有,那么被侵权的是其他共同共有人还是物业公司?谁是可以主张权利的人?</p><p>3,测量和产权是一回事情吗?究竟什么是主物还是从物的关系?如果从物权的角度看,除非开发商在销售合同文本中已经作出了保留所有权的约定并经过行政主管部门的审核,否则其他一切私下签定的所谓协议其有效性都要受到质疑的.</p><p>4.房地产法上的测量是个什么概念?放在这里使用合适吗?</p>

恩熙

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>真诚服务</i>在2006-8-18 11:47:26的发言：</b><br/><font style="BACKGROUND-COLOR: #f3f3f3;">尊重他人就是尊重自己,断章取义的做法,无益于自己,希望以后不要再做好吗?有问题,有不同观点大家可以交流的,您说是吗......</font>[em01]</div><p></p><p>我看断章取义的好像是董大主任自己。</p><p>是地球人都知道没封闭的阳台按一半面积计－－意思再明白不过，因为你卖的阳台是不封闭的所以只能卖一半的钱。</p><p>而不是像董大主任所说的，业主只享有一半面积的使用权，可笑，低级笑话！！！！！！</p><p>更可气的是董大主任为其主子（开发商）的利益，恬不知耻地以寡敌众，强词夺理......</p><p>要想让别人尊重就应该做出友善姿态或让人尊重的事，网友包括业主在这里发贴、讨论也是为了辨明是非，怎容你一人蛮横！</p><p></p>

mimiyu

<p><img src="attachments/dvbbs/2006-8/200681916562240257.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006-8/200681916562240257.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /></p><p>名苑的业主真冤，垃圾得不到清运，反而成了外来者到垃圾的场地，真诚服务：图片中的损人利己的行为据说是得到你的许可？<br/></p>

mimiyu

面临这样的环境，坚决要包阳台！！！物管在打自己的算盘。“真诚服务”自己是心中有数的。