云顶业主委员会候选人竞选宣言

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-20 08:28

华庭云顶业主委员会候选人全体承诺，如果我们其中的人员当选华庭云顶小区业主委员会委员，我们将开展下列工作：一、        遵守业主大会议事规则，规范业主委员会运作机制。1、坚持民主集中制和分工负责制的内部工作原则；2、建设好以单元为单位的业主沟通平台；3、对于业主普遍关心的问题，及时邀请业主代表和专家委员会召开业主委员会扩大会议，广泛听取意见；4、延展业主自治平台，建立业主专业工作组织：财务审计组、群众工作组、公共资产管理组、物业管理监督组、法律事务组。发动群众，参与管理，透明工作。二、        建立民主监督机构，杜绝腐败发生。1、建立业主专家咨询委员会（实现自上而下专家监督）。2、建立单元业主代表制度（实现从点到面民主监督）。3、建立业主委员会专项分工的业主工作组（实现由里及外的深入监督），使业主委员会日常工作处于透明状态。三、        掌握业主共有的固定资产和流动资产状况，制定科学合理的管理方案。1、依法认真办理小区业主共有资产的接受手续，编制资产台账，向全体业主公示；2、摸清业主共有的总资产状况和资产总价值，结合公共服务配套需要，规划公共资产的配套、经营和管理方案，充分发挥公共资产的配套服务功能和经营增值功能，实现公共资产切实服务于全体业主，力争利用公共资产经营利润逐渐取代物业管理费用和充实维修基金。

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-20 08:30

四、        保证公共维修基金在民主监督下的专户管理，通过咨询专家委员会中的金融专家，寻找和评价适合的金融产品，在保证基金安全的前提下通过专家监督下的安全投资，规避通货膨胀导致的维修基金缩水损失，实现保值、增值的目的。五、        完善公共配套，方便业主生活。1、通过协调、引入等方式，建立便利、廉价、品种适合的小区超市、农贸市场。2、建立能够满足一般治疗和紧急抢救、兼顾杭州医保和平价药店功能的小区医疗服务设施，尝试建立小区常见疾病的统筹体系。3、改变停车场夏季的露天报晒状况，实现泊位和立体绿化相结合，通过规划植树、搭建藤蔓植物架（诸如葡萄架）等设施，实现泊位遮阳和减少柏油路面暴露面积的美化工作；4、完善小区内老年和幼儿公共活动场所和设施的建设；5、合理规划和有序引入洗衣、洗车、家政、邮政、储蓄、代收代缴等服务项目，尽可能的完善业主生活配套设施；六、        规范业委会财务管理制度。1、建立业委会财务核算制度和财务管理制度，设立财务账本，实行专人管理、收支分开、收支审批、账务公开、业主监督；2、明确各项收入来源，支出用途，定期公布收支明细帐目，接受全体业主监督，听取全体业主意见、建议。3、建立财务实时网络公告平台，重大财务收支及时公告，实现小区财务透明化；4、核实物业管理费用明细，分析物业服务单项成本和总成本，以明确的物业管理成本为依据，制定成本管理目标；

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-20 08:30

5、根据明确的物业管理节余费用制定完善小区配套的投入计划。实现公共财务用之于民的原则。七、        完善小区绿化规划，改善目前小区绿化时令观赏性差、养护成本高、实用功能低下和经济功能不足的现状。1、按照四季美化和实用功能相结的原则规划，突出园林观赏和休闲功能。2、适当时候组建业主园艺组，通过开展园艺活动，将消费型管理园林养护向效益和趣味相结合的方向转变，将美化功能、经济功能、趣味功能相结合，逐步降低小区园林养护成本。实现小区绿化管理的可持续运作。八、        提倡和谐共建的理念，认真处理小区建设遗留问题和物业管理服务质量问题。1、听取和集中业主的意见，积极与开发商协商，解决多数业主认为需要解决的遗留问题；2、听取和集中业主的意见，通过签订物业管理委托合同规范物管企业的行为，监督物管服务质量。在多数业主认为有必要更换物业管理企业时，利用公开招标方式选择新的物业公司做好物业管理企业的平稳过度，保证小区生活秩序稳定；在多数业主认为续聘原物业管理企业时，按照业主大会表决通过的《华庭云顶物业管理合同》，《华庭云顶物业管理服务标准》与物业公司协商签订新的物业管理合同。3、督促制定适合小区的多方面应急方案，加强日常监督和多发问题的解决机制，实现业主、开发商和物业管理企业的和谐共赢。九、        在《华庭云顶业主公约》的基础上，制定小区的分项管理，规范小区生活秩序。十、          融洽与邻村的相处关系，创建和谐共建的局面。                                    全体参选候选人                                      2006.9.15

zyx007 · 发表于 2006-9-20 08:43

非常好的开端！只是有一个疑惑，整个承诺没有一条涉及到开发商遗留问题，是什么原因，难道诸如水景和景观问题没有列入业主委员会的议事日程？不会是疏忽吧。

[此贴子已经被作者于2006-9-20 8:44:41编辑过]

实事求是者 · 发表于 2006-9-20 08:47

大顶!!!!非常的全面了已经.说明筹备组里面人才是有的,偶尔露峥嵘就那么有水平,服了.

kingniu · 发表于 2006-9-20 08:59

很好！

雾里看华 · 发表于 2006-9-20 09:07

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用zyx007在2006-9-20 8:43:11的发言： 非常好的开端！只是有一个疑惑，整个承诺没有一条涉及到开发商遗留问题，是什么原因，难道诸如水景和景观问题没有列入业主委员会的议事日程？不会是疏忽吧。 </div>虽然没有提到KFS,但很多条款中(例共有资产\绿化等)都涉及KFS,请仔细阅读![em05]

英雄无悔 · 发表于 2006-9-20 09:14

fly.pig · 发表于 2006-9-20 09:21

看的我真是热血沸腾啊，能住在这样的小区，真是我的福气云顶的未来将是多么的美好

maomi9999 · 发表于 2006-9-20 09:27

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用zyx007在2006-9-20 8:43:11的发言： 非常好的开端！只是有一个疑惑，整个承诺没有一条涉及到开发商遗留问题，是什么原因，难道诸如水景和景观问题没有列入业主委员会的议事日程？不会是疏忽吧。 </div>八、        提倡和谐共建的理念，认真处理小区建设遗留问题和物业管理服务质量问题。
1、听取和集中业主的意见，积极与开发商协商，解决多数业主认为需要解决的遗留问题；
我想这个已经包括了我想这个已经包括了

有理走天下 · 发表于 2006-9-20 09:34

开心真开心呀！好东东呀！讲到我们心里去了呀！[em17][em17][em17]

big_liu · 发表于 2006-9-20 09:42

有竞选宣言当然好，不过我还是提两条疑问：1。作为全体竞选人的意见放在这里，会不会让选举人无所适从：每个候选人的竞选纲领都一样，我怎么从中选9人？也许只能从个人简历选了？2。所有候选人的纲领都一样，那业委会要做的事情岂不是铁板钉钉没得商量了？有些事情还是要业主大会授权才能做吧？有些事情是否还要让业主酝酿以后才能确定？如是否引进小区内洗车业务？是否盖藤蔓遮荫车棚（其实我本人是最早提出这个建议的人之一，当然支持，但毕竟是部分业主意见）？现在把所有候选人的口径高度统一，以后反而有无法兑现承诺的可能。

春华秋实 · 发表于 2006-9-20 10:40

顶刘老师！业委会的竞选现在是个人竞选，而非团队竞争。建议各位候选人重温物业管理条例中关于业委会职责的有关内容。距投票截止日还是十天左右时间，各位候选人加油。[em23][em23][em23]

hahaxixi · 发表于 2006-9-20 10:42

顶楼上二位！

春华秋实 · 发表于 2006-9-20 10:49

再次详细看了竞选宣言，很是担心。感觉候选人对业委会的定位出现严重偏差。[em06][em06][em06]

我是业主 · 发表于 2006-9-20 10:52

谢谢！按目前我们云顶的状况，要重新选聘物业公司几乎没有可能性（新物业公司需要得到全体业主中2/3以上的同意票），而如何有效地监督和管理我们自己的公共收入（因为这些钱都是物业公司代收的）筹备组能否详细地介绍一下？又目前的物业费是0。9+0.6=1.5元，其中的0.6元是物业公司自己定的,按现在云顶的入住率那么低,0.6元绝对可以降下来（譬如：电梯可否少开一部）,筹备组成员的大多数以后就是业委会成员,能否思考一下开源节流,确实,云顶有很多需要高档服务,不需要降价的人,特别是目前的筹备组成员,好象意见非常统一,但你们也真的别小看了想要降价的业主,这些人数不会在少数,毕竟云顶不住的人要比住的人多得多。说的话不入此论坛的主流，权当一点建议，没有别的意思，只想推动业委会的成立。

房客甲 · 发表于 2006-9-20 10:59

偶理解,大刘的意思是想知道,这份宣言是谁执笔的,有哪几个人,参加了起草是吧,的确是个好东西,写的有水平.道理上讲,这一类的宣言,应该是在选举结束,业委会人员产生,然后再以集体的名义推出来的.目前如果是一场选举,偶们看到的应该是,某个人,某个竞选班子,各自的竞选宣言才对.不过,这又有什么关系呢?凡事不都有一个学习,提高过程吗?以后哪天,中国实现普选了,想去竞选,就有经验了.如果我们现在真要一切按竞选的试来做,以目前的状况来看,好象也不现实.

房客甲 · 发表于 2006-9-20 11:01

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用春华秋实在2006-9-20 10:49:26的发言： 再次详细看了竞选宣言，很是担心。感觉候选人对业委会的定位出现严重偏差。[em06][em06][em06]</div>能不能说来听听?

hahaxixi · 发表于 2006-9-20 11:09

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用我是业主在2006-9-20 10:52:11的发言： ……说的话不入此论坛的主流，权当一点建议，没有别的意思，只想推动业委会的成立。</div>我觉得，认真探讨，真心支持成立业委会的所有人和所有帖子，都是此一时期的主流。所以此帖肯定入了主流。还有，你始终不渝地将自己的经验和看法明明白白地发表在坛子上，目的何谓？不就是为了业委会嘛。支持付费的人，是支持一种社会理念，我想不是支持花钱本身。以目前这样的服务配这样的高收费，谁也不舒服。能降下来这份收费额，我一定支持。该花的钱不能不花；不该收的、虚高的收费必须设法去掉。我现在想的是，拜托未来的业委会了。

房客甲 · 发表于 2006-9-20 11:12

说的到位.

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