港湾家园实施地面无车管理的方案

港湾家园2

港湾家园实施地面无车管理的方案

实施目的：营造温馨、有序的小区环境
实施区域：除24、25、26、27号楼周边以外的其他区域
实施时间和内容：2010.11.1----2012.12.31
1、               1、进入小区过夜车辆一律停入地下车库，规划地面临时停车位不做过夜使用，取消马路单侧其他临时车位。
2、               2、进入车库统一办理小区地下停车泊位证，价格按100元·月收取（服务费另计40元/月），按年办理优惠按80元·月收取（服务费另计40元/月）。
3、               3、进入车库后除出售的专用车位以外，不做固定，先到先停（专用车位请勿占用）。
4、               4、已经在地面办理停车手续的车主，直接到物业办理通行证和出入卡，2011年开始按上述价格实施。
5、               5、从11月开始，12月底前解决小区路面车辆下车库的实施工作。
6、               6、管理处设专人办理、记录、发放车辆通行证和车库出入卡。
7、               7、24、25、26、27号楼住户车辆在西部研发大楼临时围墙拆除后，物管处与相关部门确定路两侧车位，供住户过夜停放后再取消现有临时车位，目前保持现状。
8、


目前小区已经具备该方案的实施条件，请广大车主积极配合。

                               港湾家园物业管理处

2010.11.1

港湾住户

这方案不错.但是,如果有一些车主他觉得他有理由停地面,物业除了劝阻以外,能有措施吗?

我心依旧i

首先让位于小区居民，这本身是好事，应该支持！虽然本人现在车子停在地下。

但还是请教几个问题：
1，地面停车位80一个月不停，花140一个月停地下去。请问这个帐在通货膨胀如此高的情况下，只有笨人才不会算吧？
2，地面停车位为什么取消？依据何在？
3，还有物业一旦实施此规定，请问期限是多久？一年，两年？两年之后呢？再以后提价也是你们说了算喽。谁能保证这个规定会一直执行？一旦涨价是不是地面停车位的争端又会出现？
4，物业会说这以后有了业委会自然会商讨，与我物业无关。那岂不是将问题矛盾转嫁给了业委会与居民！我们自己起了内讧也与你现有规定无关，你可以作为旁观者来调停？


先声明没有找茬的意思，不要出来就骂人的帖子！只是基于规范理解的角度看待！
我们需要的是切实可行的方案，要有连续性，可行性！
虽然沈主任在背后已经是尽力争取，那么为什么不把事情做得更加完美！更加让家园的居民得到实际利益呢？
我还是坚持地下100（包括所谓的管理费的价格），大家会停到地下。
可以做个问卷调查。为什么别的可以做调查，这个不做呢？

blueflame

这方案不错.但是,如果有一些车主他觉得他有理由停地面,物业除了劝阻以外,能有措施吗?
港湾住户 发表于 2010-11-5 09:35

这个可能真的需要大家一起自觉了；不排除有这样的人...

我心依旧i

5# blueflame
呵呵，
这个自觉是基于从自家腰包掏出每月60人民币的情况下“被”拿出去的！一年就是720人民币。
我是买菜的大嫂，我不乐意！
当然对于有钱人另当别论。
请考虑好自己所处的位置说话，你是替物业说话？还是替居民说话？还是替自己说话？
要设身处地想好了再说吧，你的立场。

从年初到现在，物业真的是切实可行的做到了吗？
收了钱，不还是照旧有乱停现象。不是半夜一两点钟，不分青红皂白就去按居民的门铃，去讲车子的事情！

真的要人信服，就要做出让人信服的事情。不要朝令夕改。
有很多老师脸皮薄就停在外面和学校里，免得起争端。脸皮所谓厚点的，是因为认为你没有依据乱收费，我就硬闯。
其实这本身就是不公平对待了所有人！包括小区居民。收了费就该有好的环境，可是居民们得到了这个好的环境吗？

自己的家园

这方案不错.但是,如果有一些车主他觉得他有理由停地面,物业除了劝阻以外,能有措施吗?
港湾住户 发表于 2010-11-5 09:35

首先声明：我代表个人发表意见，站在大家的立场考虑问题。
我觉得首先业主委员会要成立，这样很多事情就容易协商解决，这有利于所有业主及小区的事务。
我自己的想法：在价格、管理合理可行，地下车库可以停车的情况下，业主应该将车辆停泊在地下车库，也就是说，业主没有理由将车停泊在路面上，路面资源是公共资源，物业收费恐怕没有依据，业主停车理由也不足。这其实是不用讨论的问题。

我心依旧i

基于前天QQ和360的战争。突然想开个玩笑：
fcc就是QQ     wg就是360     gw家园的居民就是网民。
那么请问QQ和360谁会胜利？
今天已经见分晓，只有QQ和360兼容了，受惠的才是网民！


fcc如果真的考虑居民的立场，那么让利于gw居民，本身对自己也是有利的事情。
当然行政上就算是亏损，不给这个价格于居民，它也照常运作，不影响升官发财。反倒事情做多了，埋怨多。躲还来不及，哪管什么具体实施。随便你们爱停不停。

所以期待更好的价格，要自己来争取，不要等别人，靠别人，要我们自己才可以争取！
本身gwjy的地理位置就很尴尬，长此以往，想像一下有车一族将会不断增加，fcc肯定不会亏损！
这是事实。
希望沈主任既然好事已经开头做了，那么就尽力做到不招埋怨，保住位置，才会有更好的长远。

我心依旧i

7# 自己的家园
绝对没有讽刺的意味：你很理想化。
不要寄托希望有了业委会，就所有的事情都会解决！想要100%做到支持那是不可能的，80%已经很不错了。
很多事情不是想想就可以做得好的。就像买菜，你不去讨价还价，那么你就任人宰，舒不舒服自己知道。价格讨下来了，你心理平衡了，买菜的没亏本，何乐而不为呢？

我想说的是所有地面车停到地下真的是很好的事情！
道路干净、整洁、宽敞，危险因素减少，小孩子也可以不用担心的玩耍。本身也提升小区档次。

但是我们要求fcc和wg给一个期限，不是一年，两年，然后提价，然后大家再起争执，然后地下的车又停回地面！我们要求wg承诺，一旦停到地下，就切实可行的全部下去，不要找借口这个下，那个不下，这个临时停一天，那个暂时停半天的。
fcc为什么跟wg签了两年的协议？请大家仔细想想看。一旦人为刀俎，我为鱼肉，那时候再来吃后悔药，恐怕势单力薄就来不及了。事情还是考虑周到点，再签生死令吧。

我心依旧i

fcc可以不怕亏损就这么让上千的停车位空置这么多年，为什么？待价而沽啊！
为什么wg要积极协商此事，因为在亏损啊。
我们为什么要为fcc来买单，因为我们没势力啊。

那么是让fcc让步给教职员工些利益，还是由教职员工来为fcc的不合理的态度来善后呢？
肯定会有人说当然要教职员工来支持学校的工作！
对不起，我养孩子很累，省一分是一分，不想工作之外，还为学校分忧。

自己的家园

7# 自己的家园

7# 自己的家园 绝对没有讽刺的意味：你很理想化。 不要寄托希望有了业委会，就所有的事情都会解决！想要100%做到支持那是不可能的，80%已经很不错了。 很多事情不是想想就可以做得好的。... 我想说的是所有地面车停到地下真的是很好的事情！ 道路干净、整洁、宽敞，危险因素减少，小孩子也可以不用担心的玩耍。本身也提升小区档次。 但是我们要求fcc和wg给一个期限，不是一年，两年，然后提价，然后大家再起争执，然后地下的车又停回地面！我们要求wg承诺，一旦停到地下，就切实可行的全部下去，不要找借口这个下，那个不下，这个临时停一天，那个暂时停半天的。

...
我心依旧i 发表于 2010-11-5 12:16

有了业主委员会就是有了一个替业主说话办事的机构的意思，不可能100%一致，但是总是少数服从多数，没道理服从有道理这么个办事原则。对业主是好事——如果他们真心为业主办事的话。

我心依旧i

11# 自己的家园
tx，我明白你的意思。
所以我说大多数赞成可以，就不错了。

业委会可以成立，为什么不成立，也是有很多原因的。物业现在有能力去做好的事情，为什么要等到我们成立业主委员会之后再去做呢。
我就不信了，其他的水费，电梯费，增压费不说！只说zjwy地段比我们好，高层收0.7一平方，我们gwjy地段是六类，高层还收0.9一平方。
为什么要等到业委会成立解决？而停车费就可以先行于业委会没有成立就可以执行呢？我真的很不懂这个程序！这个逻辑。

那么我们大家是维持现状还是继续等待这个为居民说话的业委会呢？
为什么事情要积攒到一块儿去解决？为什么不是出现一个，先解决一个呢？我认为木桶的短板理论很实用。
相信wg真的是为居民考虑，把物业费降下来，哪怕是不成立业委会，大家也是欢迎和支持的！因为你在做事情！是实实在在的很和谐的事情！大家没有理由埋怨的事情！为什么不做？相信真的切实去做了，物管费可以正常收齐，而不是一天到晚打电话，发短信来催缴！

yaoweiquan

强烈要求：
1、方案中必须要有此方案的价格执行时间期限表述，建议该价格执行的时间期限应为业委会成立止，业委会有权对该方案的价格和时间期限进行调整；
2、方案中必须要明确物业对收取的停车费如何受到监督、审查及如何使用的条款。
否则违反了合同中关于必须要有的时间期限、收费所得使用办法及审核的法律规定，视为无效！

我心依旧i

赞同15# yaoweiquan
呵呵，不过前提先解决好80和140的关系。{:7_470:}
不是被动接受。
要协商价格，各自都有退让。不是fcc说多少就是多少。

QFYD

物业无权出这样的规定。

等于是跑别人家去，规定人家厕所不准挂毛巾，不准放拖鞋。

再次强调： 港湾路面是业主的共有财产，并未委托物业代管车位。

QFYD

物业目前收取地面停车费是彻头彻尾的违法行径

本人保留进一步投诉权利

我心依旧i

17# QFYD
嗯，比喻的很有道理！

QFYD

这方案不错.但是,如果有一些车主他觉得他有理由停地面,物业除了劝阻以外,能有措施吗?
港湾住户 发表于 2010-11-5 09:35

不是觉得，而是法律保障业主有这个权利。

相反，目前物业收费、不允许业主停却是实实在在的违法行径。

物业有什么理由来劝阻？ 这是在劝阻业主回自己家！

QFYD

重申一下，没有业主的授权，物业关于地面停车的任何方案都是非法的。

QFYD

另外请沈主任摆正自己的位置，你这个“港湾家园物业管理处”是什么性质的？

港湾家园是居民小区，没有你这个处。

你是校方外聘的物业服务公司下属一个部门，少在这里充大尾巴狼。

业主对你提供的服务不满意，可以请你走路的。不要想着用俯视的姿态来对待业主。

QFYD

现行的物管条例特别规定：把原来物业管理公司改为物业服务公司，
请你自己体会含义。