港湾家园实施地面无车管理的方案

我心依旧i

23# QFYD
唉，我们现在是交钱服务给物管！
请物管来管理我们业主的啊！{:7_487:}

物管深刻的理解并且执行着！

港湾住户

引用sulphate：“个人感觉有些TX总是纠缠于物业是否有权力怎么样做，而忽略了这样做是否有利于小区，有利于业主，有舍本逐末之嫌。凡事都要等待业委会的想法，恐怕反而会增加原本热心的业主的顾虑，增加业委会成立、以及日后开展工作的难度。”
   据沈主任说：“业委会成立的条件已成熟，只是物业不能牵头组织的，因为这样会让人怀疑业委会成员会是一些站在物业利益的一些业主。”不知QFYD有没有时间牵头组织一下？

申明：本人和物业无关，本人今年的物业费只交了半年，在业委会成立前，如物业费高于紫金文苑，每年的物业费只交半年。

wjs92911

我也讨厌专门挑刺的人，就知道在论坛里说说不办事。我个人同意把车停到地下车库。

我心依旧i

26# wjs92911
呵呵，不好意思不挑刺的人，到现在帖子看完，都没有看到有人不希望车子停到地下去。你从哪里看到有人阻碍呢？

为什么上次征求开会，把车停到地下征求意见时，我只看到五位热心居民呢？而且最后只有三位坚持到最后。
应该这么说，入住1300多户，一家一个户主的话，那么开个会，多了不要十分之一，100个总归应该吧，否则怎么代表？谁敢代表谁啊。
大家都有事情、有家、有业，肯付出心力的，难道都不可以把知道的情况拿出来大家讨论吗？这点话语权还是有的吧。

就拿我自己来说，车停在下面，大可不必掺和此事，120一个月对我没有损失。
但是我觉得做人应该对得起自己，自己的利益要自己争取，靠别人那是傻瓜。
话虽然不好听，但是这是先君子后小人的做法。

我心依旧i

25# 港湾住户
至于QDFY自己怎么想，我是不知道。
但是我觉得牵头不是什么大问题。可是牵头之后呢？做的不如意，还不是招人骂吗。你愿意费力不讨好吗？
问题是小区居民本身意见就很不统一。谁敢冒死不要命的往前冲啊。

再有沈主任讲条件成熟了，可以成立业委会。那么为什么连个提示都不给呢？到底是希望成立还是不希望成立呢？

我心依旧i

花钱花个明白，这个道理大家都懂吧？

QFYD

引用sulphate：“个人感觉有些TX总是纠缠于物业是否有权力怎么样做，而忽略了这样做是否有利于小区，有利于业主，有舍本逐末之嫌。凡事都要等待业委会的想法，恐怕反而会增加原本热心的业主的顾虑，增加业委会成立、 ...
港湾住户 发表于 2010-11-5 18:53

恰恰相反，我觉得你这种看法才是本末倒置。

所谓名不正则言不顺，言不顺则事不成。

现在到处血拆强拆的官员，用的都是你这种论调。

郑成语

关于停车这件事，讲一下我的遭遇。

周三晚上，我照例从滨江下班很晚回到家，吃过饭去小区内遛弯。 大概9点半之后的光景，我从河边回来路过浙大超市这个十字路口。猛然间一辆汽车以五六十码的速度从我面前飞驰而过。我的妈呀，这是我入住小区一年多来最疯狂的行为。从超市买了一点东西出来，保安跟我指点对面过来的小年轻恰巧就是刚才驾车的人，并道明了他们学生租户的身份，还告之这不是第一次超速行驶了。 我爱管事情的性子来了，我正色问那个女学生，为什么在小区内要超速行驶，不曾想她回到，又没有撞到(倒?)你，你管啥闲事。  妈呀，我想叫小区保安将这辆车牌照告诉我，我好找物业领导说说。。不曾想跟这个女学生一起男生大声说，谁这么牛逼要管他，他找校领导。。果然不久他就拨通了一个电话，还让我告诉他我想找谁来说理，气焰极其嚣张，事后听保安说，他们经常遇事搬出校长级别的后台。

当时我没有随身带电话，十点光景回到家致电物业领导，表达了我的愤怒之心情，期望有所调查。48小时过去了，啥反馈也没有。今天了解到，这是还真管不了了，再说我家拖欠着物业费，按说也不能要求太多。

再次恳求物业，如果工作有困难，难尽人意，趁早做出决定，至于这种跨度到2012年的举措，我姑且不理也罢。

我终究是看不下去了，这个社会如同那对没有廉耻的小年轻进入了精神上的荒漠状态。我期望着不可开交的那一天的到来。

至于停车，它本来就不是一件伤脑筋的事，只是某些人算计收多少钱之事。

nxh0830

支持楼主，业主车辆一律停入地下！停车费加管理费100元/月合理！管理标准列明，每两个月考核业主满意度，超过半数以上不满意的，物业返还两月管理费，当即整改，仍然没有改进的，直接赶走！停车标准签死3-5年，期满后约定最高涨幅，如果涨价超过限价，大家合伙拒停！拒缴费！

自从今年物业叫嚣代收地面停车费后，确实乱停车的情况在这收费的第一个月内得到改善，我们也被忽悠着交了一个月的费用，专门有一个保安很晚了，还非常尽职地在管理，可大家看看第二个月、第三个月后是什么情况？物业要提供服务不难，难的是自始自终一个标准做下去，要收钱第一个月积极了，第二个月没动力了，第三个月便开始老方一贴，谁会再相信物业的服务水准？收费高水准，服务没水准，这是业主最为不齿的行为。学学人家绿城，标准操作程序，业主过年还给保安发红包，自费做保安亭安空调，实话说，港湾的保安除了极个别大多数保安还是很不错的，为什么整个物业的服务质量跟人绿城拉开了一大截，做不到相互和谐共处？这就是管理水平，实实在在的管理，不是靠耍耍嘴皮子功夫就可以忽悠过去的，领导可以被忽悠，可是广大的接受服务（不是接受管理）的业主是很难被忽悠的。
业主花钱买服务要花得明明白白，物业要公开收费账目，接受广大业主监督。

QFYD

我也讨厌专门挑刺的人，就知道在论坛里说说不办事。我个人同意把车停到地下车库。
wjs92911 发表于 2010-11-5 19:07

我想你误解我的意思了：

你愿意停哪里都没有问题，但是物业来规定业主不准停地面是违法的。

虽然从我的角度来说，我也是支持人车分离，停地下去的。

但是这并不表示我认可物业阻止业主停地面，这是两码事。

—— 我所强调的是： 业主有权选择停在地面，物业无权干涉！ 公共地面，只有业委会才有权决定。

黄金甲里怎么说来着：朕给你的你才能拿，朕不给你的你不许拿。—— 就是这个意思。

自己的家园

郑成语提到的事情，值得大家重视，特别是物业，是不是应该担负起不可推卸的责任！希望物业采取一定的措施，包括在适当的地方写醒目标牌，提示：进入小区道路（从西部研究院南侧开始），必须缓速行驶！
曾经看到过小区小小的门口，一个学生（不知道是中学生还是大学生）骑自行车与一辆进门的轿车碰在了一起，看到过小区里的儿童在经常有车辆进出的门口逗留，忽然就出现在一辆轿车的前面，而父母惊慌地不知所措的情景，也经常见识那些快速进出小区入口的车辆。
希望小区的车辆都从车行入口出入，与行人、自行车各行其道！

rave

关于停车这件事，讲一下我的遭遇。

周三晚上，我照例从滨江下班很晚回到家，吃过饭去小区内遛弯。 大概9点半之后的光景，我从河边回来路过浙大超市这个十字路口。猛然间一辆汽车以五六十码的速度从我面前飞驰而过 ...
郑成语 发表于 2010-11-5 22:31

哪位校领导这么牛逼要当李刚？

geodesy

大家都希望争取到自己的权利，但我想，如果小区真做到了“地面无车化，还路与大家”这是我们乐意看到的事！
个人认为物业是无权收地面停车费的，在地面停车大家可以有这个权利；但对物业此次组织大家停车到车库的事，本人支持，认为物业是做了一件好事。为了小区环境，大家做点牺牲，交钱停地下去吧。
但是，一旦我们都停地下了，地面停车状况依旧，这是大家不愿看到的；希望物业在今后的管理中尽责，不要“老方一贴”，忽悠到了管理费而处理不好“地面满地的车”，这是诈骗！本人已去办了一年的车库停车。物业告知说，如果对管理不满意可以退费。我希望的不是将来“退费”，而是将来实实在在地面“无车”了。
物业的方案里好像说得够清楚了：原来办理地面停车未到期的，可以不补差价停到地下去；到期后再按地下车库标准收费。这个大家没觉得吃亏吧！

个人觉得港湾的事情好多都是学校搞砸的，我们针对物业，有时候方向好像不太对！现在的物业因为有和学校理不清的“关系”，所以
对学校的种种做法没有履行管理职责，这是我们不能满意的，我们应该去争取权利。但“外交”是需要讨价还价的，我们一味强硬怕也是于事无补。说句不客气的话，我们能请来“置浙江大学于不顾，一心为为港湾"的物业吗？说白了，如果诸位之中有够级别的“强硬人物”，直接去搞定校长好了，由校长（包括付）来安排，从上而下，我想港湾没这么多事好揪心了吧！

我心依旧i

36# geodesy 为了小区环境，大家做点牺牲，交钱停地下去吧。
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唉，说点啥好呢？tx,你很善良！善良到动员居民从自家口袋掏钱给fcc和wy。
国家给独生子女的单人补助也不过是一年50人民币哦。我们却要每年掏720给fcc和wy！
你会觉得我很斤斤计较，相信跟我一样的不在少数，因为我差钱！

现在问题是路面道路所有权是我们小区业主的！而地下车库是fcc的！现在我们是求着fcc大人大量给我们使用它的车库！
问题不是我们想停就可以停的！地面是我们大家共有的！fcc地下车库价格不合理，我有充分理由停在地面上！

fcc大人讲我看在wy的面子上给你们停两年！两年之后再说！
再说什么呢？已经3年了，空置在那里，我们小区地下车库足够足够停靠，在市场经济前提啊，价格是可协商的。fcc不差钱，所以不在乎！
人家的东西，怎么说人家说了算！所以我们是手短、气短的！没有发言权的！任人宰割的！这叫坐地起价！

我们总不能说地下车库拿走，我们自己集资自建吧。这个玩笑开不起。

我知道哪怕140你也会停下去，觉得吃一点小亏没问题。但是请问让那些停在外面不花钱，和只花80的那些居民怎么想？你可以说随便喽。
其实价格合理，我知道很多人是愿意停回小区的。这是我做的调查。
事情有个度吧。为什么可以牺牲的总是居民利益？宁可空置也不给居民些利益？又不吃亏！
但是为什么不真的做到大家都停到地下去呢？
合理，只要价格公道合理。大家都各退一步。

我周边很多人都希望有个好点的价格停到地下去，就是因为价格阻碍。
另外为什么文鼎苑的地下停车管理费就没有gw高呢？人家可是商品房啊！

我心依旧i

35# rave
前天晚上跟孩子去浙大超市买东西。有一电动车从身后呼啸擦身而过。
就连坐在车上的女人都埋怨那男人干嘛开那么快，那男人回答又没撞到，不当回事！
刚想去说，哪还有说的机会，早已经窜出去不见踪影了！
是不是李刚，我不知道！
肯定的是，比李刚牛！
小区里这种牛人还真的比较多！

我心依旧i

31# 郑成语
呵呵，同等！虽然可能是血的代价！

我心依旧i

36# geodesy
个人觉得港湾的事情好多都是学校搞砸的，我们针对物业，有时候方向好像不太对！现在的物业因为有和学校理不清的“关系”，所以
对学校的种种做法没有履行管理职责，这是我们不能满意的，我们应该去争取权利。但“外交”是需要讨价还价的，我们一味强硬怕也是于事无补。说句不客气的话，我们能请来“置浙江大学于不顾，一心为为港湾"的物业吗？说白了，如果诸位之中有够级别的“强硬人物”，直接去搞定校长好了，由校长（包括付）来安排，从上而下，我想港湾没这么多事好揪心了吧！
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1，首先就事论事，没有看到针对物业，针对沈主任的事情吧？
我们只是针对停车问题在讨论如何降价的。是居民--------物业，物业--------fcc之间的沟通与协商的问题。

2，诸位之中就算没有强硬人物去搞定校长。很不明白，为什么要有人去搞定校长，跟校长大人有什么关系？扯他进来干嘛？
我们只是有事情解决事情，陈芝麻烂谷子的事情，捡起来还能吃吗？

3，说句不客气的话，如果真的物业很伤人心，炒掉真的不是件多难的事情！但没人敢保证，炒了这个物业，就能请来一个包青天一样的物业！
问题回归首先你的房子没有产权证，房子很大部分现在所属权还没到手，理不正，气不顺！
现阶段除了物业收费不合理，起码表面的工作还在做，还是58分有的吧，也没有必要炒。
人与人之间都需要沟通理解的，让人丢了饭碗总归于心不忍的！这点仁慈总还是有的吧。

QFYD

问下：

车都停地下之后，能做到人车分离吗？

要是进出车库还是要从小区里经过，那么意义就不大了。

我心依旧i

41# QFYD
其实要做到绝对的人车分离是不可能的！
只是就目前小区游乐场所有限，出于安全角度，为了孩子和老人，使地面上，尤其是道路两旁的车辆停到地下去，还居民一个比较好的环境。是从这个角度出发来说的。并不是真的车走车道，人走人路。

因为gw具有先天的条件就是fcc的地下停车位很多，完全可以满足住户的要求。适当让利给居民，自己又不亏损，为什么不做呢？{:7_483:}
而且也没有同任何人沟通就定了这么个很尴尬的价格。如果这样，想大家停下去估计很难。
fcc退一步，少收点，wy也退一步，少收点，居民为了自家环境，多掏点。好了，平衡，成交！不好吗？

我心依旧i

还有不希望出现神马如果不停到地下就强制锁车的事件发生！
请先考虑好，再说这样没有法律意识的话语。
事情是慢慢沟通协调做出来的，不是强行干预硬来的！