我的买房经历（与房交会无关）

wyly

我是浙江人，一直在深圳工作。去年8月由于家庭原因回到了杭州。收入还算是马马虎虎。到一个地方总得买套房子，所以从去年8月开始我开始看杭州楼市，看到现在，觉得杭州的楼市就是两个字“变态”。 说老实话，我的要求是比较高的。因为我看多了广州，深圳的小区，真是太漂亮了。杭州的小区，实在是不入法眼。9月的时候我看了颐景园，觉得太济，看了桂花城，是晚上去的，觉得有点恐怖，太阴森，不像住人的。所以都放弃了。那时候总价还在70万以下，不过就这个价格，比深圳还是高了一截，更别提房子和小区的质量了。过了段时间发现城西这个地方实在是不太适合居住，人太多了，就放弃在城西买房了。我到现在还搞不明白，城西炒做什么“高校园区”概念，其实高校关我屁事啊。 就这样等啊等，等到今年，我到滨江高新区工作了。看到滨江房子真多，也不错。就决定在滨江买。第一个要说的是银色港湾，我的评价是小区太小，前后间距巨小，实在不能住人，还好意思卖到5000多/平，太不值了。第二个是现房江滨小区，这个小区不错，卖到了7000/平，面积都是120以上的，所以总价90万以上，所以我觉得还是不值（和我上海，深圳，北京的同学房子相比）。第三个是彩虹城，二期价格6000，但是户型不好，是一楼4户那种，不爽，我想要南北通透的。放弃。最后是白金海岸，房子确实好，但是内部基本都定完了，估计卖的时候也要到7000了。还是下半年开盘。等不老了。到现在，滨江的房子已经完全乱套了，每个人说到滨江房子，首先就是“有增值潜力”，买房子买到这个份上，看来滨江的房子我也要放弃了。滨江交付的房子已经非常多了，入住率不到5%（我在那边上班，很清楚），唉，晚上看那些小区，那叫做黑呼呼一片，我同事说，这种地方，人杀了半年估计也没人发现。告诉大家一句，想买滨江房子的话，根本不用急，那么多的房子怕什么呀。还有就是滨江的土地太多了。不急的话两年以后选择更多。 这时我手上的现金已经很多了，看最近的意思可能会有通涨，无论如何买一套房子吧，刚好我有个同学卖了城西的房子，也想买套回来。两个人就开车四处跑了一圈，看到一个离市区15公里的房子后我们两个人都下决心了。具体什么小区我就不说了，免得有人说我是托。那个小区边上都是别墅区。价格4000多，带装修。面积也不大，总价才41万。最主要的是环境实在太舒服了，四周都是山，所有运动场所都有，包括足球场，恒温游泳池，高尔夫练习场，大阳台，从阳台看出去真他妈爽，这才交生活。看了这种环境再让我住城里的小区，恐怕会觉得气闷的。首付13万，每个月还2000左右，这样没有丝毫压力了。自己开车的话离我上班的地方25－30分钟，反正现在车便宜，15万不错的车了。唯一不好的是出了小区就比较偏僻，不过这个无所谓，反正有车。最后还有就是这个地方的房子没人炒的，买的人都是为了住的。 我的买房子原则：1.不买炒做厉害的小区，那样的小区会很冷清，没人住。2.不买高价小区，和国内比杭州发达地方的房子比，实在不值。3.不要一步到位，买个先住着，5年后肯定要换的。4.不要相信各种概念，什么大学概念，风景区概念，关我屁事啊。5.距离不重要，反正有车。6.最好在城市边缘，不进城区，杭州的交通实在是。。。。其实象我在滨江到龙象桥，半个小时足够了，这点时间住城西所谓好房子的恐怕到不了。 基于上述考虑我就买了那套远郊的房子。有个房地产的朋友说了一句话，我觉得很对，他说房子永远是越盖越好的，唯一变化的就是地段和价格。

wyly

下午写了半个小时，累死我了。 15公里。刚好在富阳和杭州之间。转塘过去一点。 至于车，我是这样想的，那里的房子加车就50万，加上每年养车1万，5年的话5万。 总共就是55万。 55万市内能买什么房子？够呛。 说到交通，这是杭州的软肋。看看下班的时候去城西有多少人，要过多少红绿灯？ 其实不同地方上班对这个问题看法很不一样。如果在滨江上班，我那房子也就20分钟。如果是城西，半个小时左右，如果在城站这边，40分钟。如果是中央或城东，那就很麻烦肋。 杭州是个普通城市，不是什么真的天堂，所以房价不可能一支独秀的。市中心区贵，那是正常的，比如西湖边上，2万，3万都不过分。哪个城市都有特别贵的地方。 我奇怪的是连滨江这种没人住的地方也能抄到7000，这就奇怪了。这里有的是空房子，就是没人住，价格还贵，可以比的上深圳的高档小区了，但是质量要差的很远。 所以我觉得这是不正常的，还是不买为好，准备等2－4年，毕竟是自己血汗钱。滨江除了空房子，还有就是地很多，可以盖很多很多房子。。。没房子没什么好急的。 还有，那个什么春江画月，要1万，哈哈哈，傻子才买。钱塘江这么长，哪里没有江景，并且随着时间推移，房子只会越盖越好。等着当房东吧。 人生3大悲哀：炒股抄成股东，抄房抄成房东，泡妞泡成老婆。哈哈哈。 杭州现在人人抄房绝对是不正常的。和深圳92年有的一拼，现在深圳的房子比92年便宜了20%.等到随便买个房子都可以赚钱的时候肯定有问题了，和股票一样的道理。不要相信报纸，政府的话，他们不代表老百姓的利益。他们代表资本家，官僚阶层的利益。 其实要骂骂式政府。没有真正的把城市扩大，小家子观念。扩出去10公里根本就没什么的，交通还会更通畅些。交通一通畅，大家自然不用为上班操心了。我因为在滨江工作久了，比较习惯这种空空荡荡，没有红绿灯的生活。总之市感慨多多，并且我觉得杭州前景并不很辉煌，工资不高，招人很难，政府保守，以损害老百姓利益来做自己的政绩。这个地方大学毕业生倒是很多。但是会干活的可以拿高薪的人材太少了。大学生这点工资留在杭州干吗？外面的天地太开阔了。 父母在，不远游，我也是没办法，只好待在这里

wyly

继续我的废话。 我在滨江比较久，所以对这边的情况比较熟悉。所以来好好评价一下这边的房子： 1.彩虹城，第一期是最好的，因为是多层，但是价格也很低。去年的第二期是小高层，均价5000多一点，也还可以。今年的第二期均价6000，那个什么江景房贵的离谱，现在还有房的卖的，但是认为不值，并且今年是高层，一梯四户，不是南北通透的那种，很不爽。一期已经交付了，但好像三证没办下来。这个小区二手现房的价格是7000，房子大部分120以上，总价80万以上的。入住率接近0%。彩虹城小区的布局还是不错。夏天晚上到江边散步蛮惬意。 2. 银色港湾。这个小区是这边最烂的小区。非常小，但是楼很高。前面是路，后面是东信的职工宿舍，小区内间距非常小，估计低的楼层见不到太阳。3000我也不会买。 3.江滨花园。交付好像有端时间了，小区非常不错。入住率大概10－20％，是这边入住最多的。大多数是老人，在养老。价格7000。大多数是大户型，100万左右。边上属于滨江生活环境比较好的，超市和吃饭的地方。 4.之江公寓。老房子，价格不太贵，就是小区比较挤，并且边上在盖二期，把老公寓的阳光给挡了。总之是老了点。基本住满了 5。彩虹城对面，银色港湾隔壁昆和房产好像开始盖房子了，名字不知道看了设计，据说是xx国人设计的，洋是洋，就是太象上海浦东了，好象不像人住的地方，倒是象上班的地方。没什么意思 6. 太阳国际公寓，精装修，去年开盘的时候价格不错，5800，现在就离谱了。不说也罢。做单身公寓可以。 7。长岛之春。没去看过，不好评价，不过价格还好，不贵。如果买了租学生，应该有一定市场。 8。国信嘉苑。房子属于中等。比不上彩虹城和江滨花园。一期交付了，入住率接近0%.二手7000。没什么特色 9。临江花园，这个小区价格和彩虹城比是不高的，但是小区设计是败笔，外面一圈是高层，里面的小高层，再里面是多层，象什么？象馅饼，我想大家不喜欢最馅吧。还有就是离铁路近。 10。碧水豪园。面积太大，主干道边上，很吵。 11。通彻广场，和银色港湾差不多，鄙视这种小区 12. 水印城。也造得象写字楼，恨不得把人都塞进去。 13. 银色港湾，非常不错。就是价格巨贵，并且没房了。买号子得话那些人心非常黑，开你个10万稀松平常，没办法，谁让人家做烟草出身呢

侮辱他人

不错

l2000g

good

cccccccccc

这位兄弟,房子买在什么地方,我也想去

ln_ccf

UP，好文

信马由缰

中国实行的是愚民政策，所以普遍IQ不高，不过有时候傻跟风也会有意想不到的收获呢！

非常

以下是引用wyly在2004-5-17 21:50:26的发言： 我是浙江人，一直在深圳工作。去年8月由于家庭原因回到了杭州。收入还算是马马虎虎。到一个地方总得买套房子，所以从去年8月开始我开始看杭州楼市，看到现在，觉得杭州的楼市就是两个字“变态”。 说老实话，我的要求是比较高的。因为我看多了广州，深圳的小区，真是太漂亮了。杭州的小区，实在是不入法眼。9月的时候我看了颐景园，觉得太济，看了桂花城，是晚上去的，觉得有点恐怖，太阴森，不像住人的。所以都放弃了。那时候总价还在70万以下，不过就这个价格，比深圳还是高了一截，更别提房子和小区的质量了。过了段时间发现城西这个地方实在是不太适合居住，人太多了，就放弃在城西买房了。我到现在还搞不明白，城西炒做什么“高校园区”概念，其实高校关我屁事啊。 就这样等啊等，等到今年，我到滨江高新区工作了。看到滨江房子真多，也不错。就决定在滨江买。第一个要说的是银色港湾，我的评价是小区太小，前后间距巨小，实在不能住人，还好意思卖到5000多/平，太不值了。第二个是现房江滨小区，这个小区不错，卖到了7000/平，面积都是120以上的，所以总价90万以上，所以我觉得还是不值（和我上海，深圳，北京的同学房子相比）。第三个是彩虹城，二期价格6000，但是户型不好，是一楼4户那种，不爽，我想要南北通透的。放弃。最后是白金海岸，房子确实好，但是内部基本都定完了，估计卖的时候也要到7000了。还是下半年开盘。等不老了。到现在，滨江的房子已经完全乱套了，每个人说到滨江房子，首先就是“有增值潜力”，买房子买到这个份上，看来滨江的房子我也要放弃了。滨江交付的房子已经非常多了，入住率不到5%（我在那边上班，很清楚），唉，晚上看那些小区，那叫做黑呼呼一片，我同事说，这种地方，人杀了半年估计也没人发现。告诉大家一句，想买滨江房子的话，根本不用急，那么多的房子怕什么呀。还有就是滨江的土地太多了。不急的话两年以后选择更多。 这时我手上的现金已经很多了，看最近的意思可能会有通涨，无论如何买一套房子吧，刚好我有个同学卖了城西的房子，也想买套回来。两个人就开车四处跑了一圈，看到一个离市区15公里的房子后我们两个人都下决心了。具体什么小区我就不说了，免得有人说我是托。那个小区边上都是别墅区。价格4000多，带装修。面积也不大，总价才41万。最主要的是环境实在太舒服了，四周都是山，所有运动场所都有，包括足球场，恒温游泳池，高尔夫练习场，大阳台，从阳台看出去真他妈爽，这才交生活。看了这种环境再让我住城里的小区，恐怕会觉得气闷的。首付13万，每个月还2000左右，这样没有丝毫压力了。自己开车的话离我上班的地方25－30分钟，反正现在车便宜，15万不错的车了。唯一不好的是出了小区就比较偏僻，不过这个无所谓，反正有车。最后还有就是这个地方的房子没人炒的，买的人都是为了住的。 我的买房子原则：1.不买炒做厉害的小区，那样的小区会很冷清，没人住。2.不买高价小区，和国内比杭州发达地方的房子比，实在不值。3.不要一步到位，买个先住着，5年后肯定要换的。4.不要相信各种概念，什么大学概念，风景区概念，关我屁事啊。5.距离不重要，反正有车。6.最好在城市边缘，不进城区，杭州的交通实在是。。。。其实象我在滨江到龙象桥，半个小时足够了，这点时间住城西所谓好房子的恐怕到不了。 基于上述考虑我就买了那套远郊的房子。有个房地产的朋友说了一句话，我觉得很对，他说房子永远是越盖越好的，唯一变化的就是地段和价格。

厉害，厉害，有眼光，有魄力！欣赏[em05][em05]

hendrik

天堂之子何在，你还不杀了楼主？？！！

wyly

最后那个是白金海岸，我写错了

zjw

以下是引用cccccccccc在2004-5-17 22:21:41的发言： 这位兄弟,房子买在什么地方,我也想去

华庭云顶空中别墅,不过现在也要5000了罢?和南方比还是太贵

大路

以下是引用wyly在2004-5-17 21:51:23的发言： 继续我的废话。 我在滨江比较久，所以对这边的情况比较熟悉。所以来好好评价一下这边的房子： 1.彩虹城，第一期是最好的，因为是多层，但是价格也很低。去年的第二期是小高层，均价5000多一点，也还可以。今年的第二期均价6000，那个什么江景房贵的离谱，现在还有房的卖的，但是认为不值，并且今年是高层，一梯四户，不是南北通透的那种，很不爽。一期已经交付了，但好像三证没办下来。这个小区二手现房的价格是7000，房子大部分120以上，总价80万以上的。入住率接近0%。彩虹城小区的布局还是不错。夏天晚上到江边散步蛮惬意。 2. 银色港湾。这个小区是这边最烂的小区。非常小，但是楼很高。前面是路，后面是东信的职工宿舍，小区内间距非常小，估计低的楼层见不到太阳。3000我也不会买。 3.江滨花园。交付好像有端时间了，小区非常不错。入住率大概10－20％，是这边入住最多的。大多数是老人，在养老。价格7000。大多数是大户型，100万左右。边上属于滨江生活环境比较好的，超市和吃饭的地方。 4.之江公寓。老房子，价格不太贵，就是小区比较挤，并且边上在盖二期，把老公寓的阳光给挡了。总之是老了点。基本住满了 5。彩虹城对面，银色港湾隔壁昆和房产好像开始盖房子了，名字不知道看了设计，据说是xx国人设计的，洋是洋，就是太象上海浦东了，好象不像人住的地方，倒是象上班的地方。没什么意思 6. 太阳国际公寓，精装修，去年开盘的时候价格不错，5800，现在就离谱了。不说也罢。做单身公寓可以。 7。长岛之春。没去看过，不好评价，不过价格还好，不贵。如果买了租学生，应该有一定市场。 8。国信嘉苑。房子属于中等。比不上彩虹城和江滨花园。一期交付了，入住率接近0%.二手7000。没什么特色 9。临江花园，这个小区价格和彩虹城比是不高的，但是小区设计是败笔，外面一圈是高层，里面的小高层，再里面是多层，象什么？象馅饼，我想大家不喜欢最馅吧。还有就是离铁路近。 10。碧水豪园。面积太大，主干道边上，很吵。 11。通彻广场，和银色港湾差不多，鄙视这种小区 12. 水印城。也造得象写字楼，恨不得把人都塞进去。 13. 银色港湾，非常不错。就是价格巨贵，并且没房了。买号子得话那些人心非常黑，开你个10万稀松平常，没办法，谁让人家做烟草出身呢

楼主的2号和13号是啥回事呀，不明白

wyly

13号是白金海岸。写错了

zjw

楼主不愧是在中国房地产发展水平最高且最成熟的城市呆过的,有见解。

天堂之子

以下是引用hendrik在2004-5-17 22:27:41的发言： 天堂之子何在，你还不杀了楼主？？！！

呵呵，杀什么杀。楼主是理想社会的人，你不知道吗？在楼主眼中，什么楼盘都不好。看完了感觉杭州所有的精品楼盘在楼主眼里就是一泡尿。那有什么办法？谁叫楼主是从好地主来，杭州的楼盘就是如此。我们要现实点。同时，如果楼主真买云顶，呵呵，那里买的时候价格也不低，同时，那里滨江南岸的也就比他们高个几百块到1千块。呵呵，云顶下次开盘就不是这个价了。聪明看楼主的文章，就知道楼主是如何的自相矛盾。空间、时间在楼主看来都是动态的，比较也是如此进行比较的。

艳阳天

写的不错！很多观点值得我们探讨！顶下

北极之星

云顶空中别墅，不错，我读研究生时的导师去年也买了一套，准备以后养老的。漂亮！！！

wyly

1. 我是理想主意者 2. 我喜欢的几个楼盘：彩虹城，不包括今年开盘的这期；江滨花园；白金海岸 3. 我买的云顶是4700一平，带装修。滨江南岸现在是7000一平，毛坯房，你自己算，是不是差1000。今天付的定金。 4.大家要顶住，房子永远是越造越好的。去年我看房的时候，老是有人说颐景园好，今年说的人就很少了。 5.你天堂之子要做井底之蛙，我没办法。但是大家一定要从全国大环境来比较，只看杭州就落了某些人圈套。 我看你天堂之子做人不够厚道。

wyly

对了，滨江的房子还叫你付一半的税费，真他妈无耻。 对了。今天的好消息，凯越又降了2万。