《解答业主目前普遍关心的问题》

JsD

我顶你个肺,老子到时候就封了它

dydy

   搞笑，盛世的客服懂不懂中国字啊，是不是没上过小学啊。好好去看看合同，合同上是怎么写的：合同上规定开发商将房子交给业主时，房子必须按以下标准。。。。。。。。其他省略，主要讲阳台，合同上写清是有这么一句：阳台敞开式，不准封闭。但是这是针对开发商的，换句话说，如果开发商交付的时候封了阳台，业主可以告开发商违约。对业主没有任何约束，难道合同上写的还有比如：房间为刷白，卫生间÷厨房为水泥砂浆面，是不是业主以后只能住毛胚房，而不能贴瓷砖了啊,哈哈哈。。。。。。。

   kfs的漏洞在于没有在前期物业协议上规定，能否封阳台，所以他们就拿合同上用来约束他们自己的条款强加到业主身上，把业主都当成是文盲了啊，哈哈哈

    所以大家只管封好了啊，他们不让我们封阳台是没有任何依据的，如果还想强词夺理，那就请拿出能领人信服的依据和条例来。

[em01]

fjy2729

还有问题的野猪~~继续提啊~~

 

这样对我， 后面4期的有借鉴的~~~

[em01][em01]

草本玫瑰

2、上下坡的阶梯能否改成坡式

回答：我们把上下坡做成阶梯式主要有两个目的：一是我们小区实行的是人车分流，各幢间是禁止机动车辆通行的，非机动车原则上也不允许通行。因此如果改成坡式，会造成管理上的隐患。另一方面，如果做成坡式的话，遇到雨雪天气会存在较大的安全隐患，行人比较容易滑倒。出于这两点原因，我们将上下坡道设计成了阶梯式。

那请问老人或者小孩的轮椅怎么推呢?雇人扛？另外，也许开发商之中目前还没有老胳膊老腿的同学，请注意看看那些老人，抬腿上那么多的阶梯 对他们来说会有多困难想过么？

狂想曲

一楼不能封阳台 安全怎么保障!说的好听 如果被盗会赔偿我们除了首饰,现金之外的损失,但是现在的小偷也就只偷这些啊!谁还笨的去偷笨重笨重的冰箱 电视机啊!如果真的是会赔偿我们其他的损失,是不是要到KFC你这去登记一下家里的财产啊!为了你楼盘品质考虑 也得为我们广大得业主考虑一下安全性啊![em06]

狂想曲

QUOTE:

以下是引用yibeilvcha在2007-2-3 22:49:00的发言：

3、封阳台的问题

回答：关于封阳台的问题我们在签合同的时候都已经写明阳台不能封闭，目前考虑到杭昱公路的道路状况以及小区的实际状况，本着对业主人性化服务的宗旨，物业公司已经同意沿杭昱路各幢的住户可以按统一规格封闭阳台，其余住户依旧按照合同及前期物业协议约定，不能封阳台。

 

对这条的回答不满意！

我是一期８－３－１０２的业主，因为当初买一楼房时，ＫＦＳ说一楼的房有架高层，小偷轻易爬不上来的，现在花坛的土已经堆得跟阳台一样高了，大家都看到了，等于不存在架高层一说了，这样一楼的阳台不封起来的话，我们白天去上班，衣服、棉被等怎么敢晒在外面，太没安全感了，随手就可以拿走的！强烈要求一楼的阳台也要统一封起来！

[em01][em01][em01]HELLO我是你对门邻居,强烈要求封阳台,KFC这要做太不付责任了!

sandy_fang

 13、飘窗改成一期一样的平移方式，现在这样实在说不过去

回答：盛世嘉园一期飘窗采用的是推拉窗，二期以后均采用平开窗。

那我想请问一下，盛世的负责人。业主都希望是像一期飘窗采用的是推拉窗，因为这个比较合理，而且，二期的业主在验收的时候，大家也提出来了。那为何还是执意把后面的几期做成平开窗呢？何为人性化呢？这样的回答换成是你自己，你能接受吗？多换位思考吧。。。。

sandy_fang

给个明确的答复。

飞行

为避免同一主题过多，建议版主按此方法操作：先做链接，稍后把原贴锁定沉底，同时发短信通知发贴人。

rom

回复《解答业主目前普遍关心的问题》

http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=583122

dydy

看过盛世客服的回答，好笑

http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=584854

gopher太太

看了 《解答业主目前普遍关心的问题》 不得不说的话

http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=584818

[此贴子已经被作者于2007-2-5 10:38:02编辑过]

ff)_gy

没必要沉底，没人回答的帖子自然会沉下去

飞行

QUOTE:

以下是引用ff)_gy在2007-2-5 10:43:00的发言：
没必要沉底，没人回答的帖子自然会沉下去

目的是想要开发商回答，贴子一多，他们不知道该回哪个

这样便于集中火力

生活是什么

16 、是不是应该让物业帮我们统一指定水电缴费的银行。
回答：电费和水费在工商银行、农村合作银行、农行、建行都可以交

这点是我提出的，从收房到现在装修，知道物业很忙，我能解决的问题决不麻烦物业。水电代交的问题，我只是希望物业能够联系一家银行为我们统一办理代扣的存折。总不能像我现在租房子这样每两个月拿着一张小纸条去银行排队交款吧。万一谁出差个几个月欠了电费，那回家不是一片漆黑。

这一点，需要物业代收；物业和各个部门沟通，然后在小区内办代收点；

在上海，北京等诸多大城市早已开始了，这是重要的；不然我们业主每个月都要排队交钱；忘记了就麻烦来了；这是物业给为业主服务，方便的重要

[此贴子已经被作者于2007-2-5 10:53:08编辑过]

ff)_gy

代收水电费的事情，蒋总拍个板吧

westsand

这个回答是相当的艺术性啊！！！

       不过似乎漏了两个问题：

       1：进单元门的台阶。先下后上？

       2：一楼的架空 高度由合同约定的0.9米变成0.0米。似乎广源也应该说点啥！！！

ff)_gy

QUOTE:

以下是引用shjy客服中心在2007-2-2 16:43:00的发言：

17、二期很多公用空间没有达到国标要求，如楼梯到外墙间距过窄，给业主带来诸多不便，应该给予补偿或整改

回答：我们将给予整改。

怎么整改？还能把楼道加宽么？

westsand

QUOTE:

以下是引用狂想曲在2007-2-5 9:38:00的发言：

   这个架空0.9米也是合同约定的呀 怎么说没就没了呢？！

junzzj

QUOTE:

以下是引用dydy在2007-2-4 19:02:00的发言：

   搞笑，盛世的客服懂不懂中国字啊，是不是没上过小学啊。好好去看看合同，合同上是怎么写的：合同上规定开发商将房子交给业主时，房子必须按以下标准。。。。。。。。其他省略，主要讲阳台，合同上写清是有这么一句：阳台敞开式，不准封闭。但是这是针对开发商的，换句话说，如果开发商交付的时候封了阳台，业主可以告开发商违约。对业主没有任何约束，难道合同上写的还有比如：房间为刷白，卫生间÷厨房为水泥砂浆面，是不是业主以后只能住毛胚房，而不能贴瓷砖了啊,哈哈哈。。。。。。。

   kfs的漏洞在于没有在前期物业协议上规定，能否封阳台，所以他们就拿合同上用来约束他们自己的条款强加到业主身上，把业主都当成是文盲了啊，哈哈哈

    所以大家只管封好了啊，他们不让我们封阳台是没有任何依据的，如果还想强词夺理，那就请拿出能领人信服的依据和条例来。

[em01]

很有道理啊，是这么回事。

蒋玉华

QUOTE:

以下是引用ff)_gy在2007-2-5 10:57:00的发言：
代收水电费的事情，蒋总拍个板吧

在联系中，等确切有了定论，我立即公布。

歪歪斜斜

很敬佩KFS的诚意和决心，但更希望有更多务实的行动，谢谢！

首先请楼主明确自己“发言”的身份，是否代表广源公司向业主反馈？楼上很多业主说此贴内容很具有“艺术性”，我也有同感，但也理解KFS的难处。这里我提个建议，请KFS就本贴承诺内容有决心做到的，就请将相关解答内容予以明确、细化，然后将解答内容打印出来，加盖广源公章，给每位业主人手一份，作为书面约定，同意的业主请回帖！

[此贴子已经被作者于2007-2-5 20:48:31编辑过]

歪歪斜斜

下面我对楼主反馈内容提几点个人看法：

1、关于第3点封阳台的问题，26楼dydy的说法有一定道理，本身条款内容约定不明，根据《合同法》第51条规定，应作出不利于提供格式条款一方的理解。当初买房时售楼人员说，根据规划要求（测绘面积要求），如果封阳台的话，阳台面积就要全部计算，而不是算一半，这一说法希望广源能给出书面依据？

2、关于第5点自行车库的问题，我今天去现场看了一下，一、二期有很多幢都没有统一规划，请广源对本贴的承诺内容予以明确，东会所地下室是在哪里？各幢之间如何划分空间？防潮情况如何？是否已清理、修葺可供停车用？二期各幢业主存车、取车是否方便？车辆安全能否保障？既然当初签订合同时未明确约定，为何部分幢有自行车库，部分幢没有？

3、关于第6点网球场的收费标准，请KFS尽快予以明确，业主如何予以优惠，优惠幅度如何？网球场属于二期规划配套，交付时无法正常使用，应属违约！其他未完成的配套也同理。

4、关于第7点KFS是否有权出售储藏室的问题，希望在《物权法》出台后有一个明确的说法。

5、关于第8点房间门宽度的问题，既然KFS按照国家规定施工，为何实际门宽都略小，为业主以后装修带来成本增加和不便。

6、关于第13点飘窗设计问题，这样平开窗的设计是无法实现合同目的（应属于违约），窗的一大功能就是通风，KFS出售商品房必须能正常使用，这样的设计只有姚明能打开！KFS现在的解答是否具有法律约束力，如果以后哪期（包括排屋）飘窗不是平开的，是否构成违约？

7、关于第14点卫生间进水口问题，设计图纸有进水口，最初报的规划也应有，KFS以合同未明确是否有进水为由推脱似乎理由不足，“卫生间预留排水口”并不意味着没有进水口！二期部分房间厨房与餐厅、客厅间原有分割墙（厨房、餐厅、客厅连起来的），后未经业主同意单方更改规划，也属违约。

8、关于第15点共用健身器材问题，解答上说安排在西侧休闲长廊，请物业尽快予以明确设施和地点。

[此贴子已经被作者于2007-2-5 20:45:39编辑过]