非理性强暴楼市－－坚决看空生兰等高价楼盘。

jhzyc

好好好，联系在房博会上的挂着相机的逍遥，偶推测大老哥已经清仓了，哈哈哈，跟我成了统一战线。偶在去年10月已经看空。

河的两岸

以下是引用Aren在2004-5-21 14:48:15的发言： 第一、对绿城我始终保持着一种好感，真如yongan说的“我一直认为绿城是浙江很少见的具有精神气质的房地产公司，也是有可能成为中国一流的房地产公司，现在看来，离我的期望的方向是开始远了，他仍然是一个非常好的房地产公司，但是恐怕很难成为一流的公司了。”但并不代表我对它的所有产品和经营行为的认同。至少对深蓝不是。 一个紧靠着高架（虽然高架也不是那么的不可接受，至少我自个现在就住在一个靠着高架的小区）的顶级（至少价格上是）楼盘，无论他炒作什么概念，已经从先天上决定了他是残疾的、是不可弥补或修饰的。但我们不应该把深蓝这样的个例作为杭州楼市的风向标。深蓝只是绿城企业价值取向偏离后的一个楼盘而已，也许他套用的只是在若干年以前在服装市场常常发生的卖100卖不掉的衣服加个零以后就立马成交的非理性消费，只是在我们国度、我们城市里，这样的消费依然存在，这才是绿城深蓝可以定价18000的根本所在。 深蓝的成功与失败，并不会影响杭州楼市的走向；但肯定会对绿城品牌的再续经营发生影响。 第二、想对于深蓝的15000起价，我们更应关注的是城内越来越快地涌现的万元高价楼盘。诚然，杭城出现万元楼盘不是现在才有的事，但是真的想问一句：你们真的值万元的价吗？？？ 面对万元盘的大量涌现，癫复的不是对高价楼盘的价值信心，而是正道的市场价值！颠复的是房产商对市场的判断以及买受人对市场的信心！ 看了这几天的媒体在大呼小叫地叫嘶：供开始大于求。 什么论断 在杭州，供在未来5年内永远不会大于求！ 但是，杭州楼市的畸形发展已经使无效供应突现！ 别忘了，相对于需求有有效和无效之分一样，供应也存在有效和无效的区别！ 当二手房的挂价普遍高于新盘的开价 当一个城市的东南西北不分地差不问成因地涌现高位的时候 当一个只有1500亩土地所有权的企业可以在杭州无所顾忌地说自己是6500亩的大盘的时候 当地铁还只是概念远郊的房价突破4000还有人追捧的时候 当开发商变本加利地与购房户抢夺未来价值预期的时候 这个城市充满的是无效的供应在持续地放大 这个城市的需求在持续地无奈（是观望吗？不是，更多的是无力为之） 第三、 在我们责怪开发商失去理性的时候 首先应该想到真正失去理性的是我们的政府！ 是制度的不完善造成的利益集团和个体的炒作空间！ 第四、 已经不想说了。。。。。。

说的对

独步江湖

杭州的房租不高，买了房子想出租肯定亏，倒手卖掉有的进哦

独步江湖

商铺的收益还可以，可就是买进价格太高 没势力就只有等

jhzyc

特别更正： 现将 大老哥“蛮牛”改为“理智型黄牛”。 特此公告 前朝遗老 5.21

[此贴子已经被作者于2004-5-21 16:21:47编辑过]

gqjjqg

等待结果！

jerry9999

以下是引用大老哥在2004-5-21 12:15:00的发言： 杭州最近开出的一些楼盘的价格，已完全失去理性： 例1：有一知名房产商开发的**广场，均价已要1.8万，160方的房子；最少要250万以上。就算能租到5000元一个月，收益率，也只有2％左右。已完全失去了投资的意义，套牢的风险极大，估计会下跌40％左右。 例2：近郊别墅差不多已是6000－8000一个平方米方，除了个别楼盘外，这种农居式的别墅，下跌空间在50％左右。 估计：最先下跌，幅度较大的是这二种类型的房子。至于二手房本来就是瞎挂挂的，有价无市，所以不例入。

[此贴子已经被作者于2004-5-21 13:02:02编辑过]

沮丧,又一头黄牛逃脱!呵呵,开句玩笑啊,别生气,不过问一下,怎么这么快就看空了啊?

大老哥

以下是引用jerry9999在2004-5-21 16:13:22的发言： [quote]以下是引用大老哥在2004-5-21 12:15:00的发言： 杭州最近开出的一些楼盘的价格，已完全失去理性： 例1：有一知名房产商开发的**广场，均价已要1.8万，160方的房子；最少要250万以上。就算能租到5000元一个月，收益率，也只有2％左右。已完全失去了投资的意义，套牢的风险极大，估计会下跌40％左右。 例2：近郊别墅差不多已是6000－8000一个平方米方，除了个别楼盘外，这种农居式的别墅，下跌空间在50％左右。 估计：最先下跌，幅度较大的是这二种类型的房子。至于二手房本来就是瞎挂挂的，有价无市，所以不例入。

[此贴子已经被作者于2004-5-21 13:02:02编辑过]

沮丧,又一头黄牛逃脱!呵呵,开句玩笑啊,别生气,不过问一下,怎么这么快就看空了啊? [/quote] 不是很快看空，而是高昂的房价把我逼得看空了！没想到四月底五月份开出的房价会如此离谱。

Aren

以下是引用大老哥在2004-5-21 12:15:00的发言： 杭州最近开出的一些楼盘的价格，已完全失去理性： 例1： 例2：近郊别墅差不多已是6000－8000一个平方米方，除了个别楼盘外，这种农居式的别墅，下跌空间在50％左右。 估计：最先下跌，幅度较大的是这二种类型的房子。至于二手房本来就是瞎挂挂的，有价无市，所以不例入。

[此贴子已经被作者于2004-5-21 13:02:02编辑过]

如果近郊别墅下跌空间在50％左右 那么象亲亲家园这样的房子只能值800 勾庄及以北那就不是人住的了

hdt-wxy

杭州最近开出的一些楼盘的价格，已完全失去理性：

心不闲

杭州的房价的确太高! 不过,看空好象早了点,估计今年不会跌. 所以暂时不打算买房的要有长期"抗战"的心理准备,坚决"熬牢"! 最怕的是现在观望,过一阵子看看房价没跌甚至继续上帐,又怀疑自己的判断,反过来"追涨".....

蔚蓝海岸

以下是引用大老哥在2004-5-21 16:18:52的发言： [quote]以下是引用jerry9999在2004-5-21 16:13:22的发言： [quote]以下是引用大老哥在2004-5-21 12:15:00的发言： 杭州最近开出的一些楼盘的价格，已完全失去理性： 例1：有一知名房产商开发的**广场，均价已要1.8万，160方的房子；最少要250万以上。就算能租到5000元一个月，收益率，也只有2％左右。已完全失去了投资的意义，套牢的风险极大，估计会下跌40％左右。 例2：近郊别墅差不多已是6000－8000一个平方米方，除了个别楼盘外，这种农居式的别墅，下跌空间在50％左右。 估计：最先下跌，幅度较大的是这二种类型的房子。至于二手房本来就是瞎挂挂的，有价无市，所以不例入。

不是很快看空，而是高昂的房价把我逼得看空了！没想到四月底五月份开出的房价会如此离谱。 [/quote] 不离谱就没有风险，但有时“离谱”也能揍出美妙的乐章。

nongchaor

哪位老兄能帮忙算算，杭州这几年靠房地产增长了多少GDP、多少财政收入？诸位老兄再去城郊的各个已交付的新楼盘看看，入住率是多少？20%有吗？这几年的房价要说是政府、开发商、投资者共同炒作的结果，其中富裕起来的中产阶级和政府雇员们功不可没，收入增长了，往哪投资呢，先富起来的香港、台湾为例，最好是房产！不过，温总理的新宏观调控，从土地市场开始，接下去是否就是房产市场？十六大提出的改革税收，又会有什么影响？

jack3098

从价格和时间上看是差不多要跌了，可惜的是现在银行新政使得楼市再次向上（如同杭州新政），未来几年因为银行的贷款不断减少，楼盘的开工大量减少，导致进一步的供应短缺，市场经济情况下，收入不断增加，投资体系又不完备，房产是第一选择，所以市区内的房价是不会下降的（郊区的房产例外）。

海浪

36楼分析的对，市区内的房价是不会下降的（郊区的房产例外）。

大老哥

以下是引用海浪在2004-5-21 21:06:49的发言： 36楼分析的对，市区内的房价是不会下降的（郊区的房产例外）。

你能说出看不到西湖的房子能维持20000元一个平方的理由，我就服了。

今夜我会来

同意大老的意见. 让时间,市场来检验吧. 或许是绿城对了, 或许是市场错了. 或许是理性错了,疯狂对了.

海浪

以下是引用大老哥在2004-5-21 21:40:50的发言： [quote]以下是引用海浪在2004-5-21 21:06:49的发言： 36楼分析的对，市区内的房价是不会下降的（郊区的房产例外）。

你能说出看不到西湖的房子能维持20000元一个平方的理由，我就服了。 [/quote]我是指红石·中央花园、清水公寓、世贸丽晶城等这类楼盘的房价不会降。

大老哥

以下是引用海浪在2004-5-21 21:51:15的发言： [quote]以下是引用大老哥在2004-5-21 21:40:50的发言： [quote]以下是引用海浪在2004-5-21 21:06:49的发言： 36楼分析的对，市区内的房价是不会下降的（郊区的房产例外）。

你能说出看不到西湖的房子能维持20000元一个平方的理由，我就服了。 [/quote]我是指红石·中央花园、清水公寓、世贸丽晶城等这类楼盘的房价不会降。 [/quote] 我是指深蓝这样的高价公寓。

摸摸

深蓝旧了就会降的，如果杭州房价不变