非理性强暴楼市－－坚决看空生兰等高价楼盘。

糯米莲藕 · 发表于 2004-5-22 18:18

哈哈，开开玩笑，偶也觉得深蓝被套住的可能性很大，这种价位要转手肯定不易不过，高价位楼盘都有这个问题，即使是一类地段西湖边的西湖时代广场，千万以上的售价要卖给谁都不知道，不过如果有人买也不奇怪，我判断买这类高价楼盘的人不是短期投资型的，未必会降价求售

摸摸 · 发表于 2004-5-22 18:41

不要再意淫了，人家房子买的好，住的舒服，谁管它涨跌。这叫有钱。吃顿饭还花个万儿八千的。开日本车都不好意思和人打招呼

一壶 · 发表于 2004-5-22 20:21

不过这点我还是可以信任绿城，就深蓝楼盘本身的品质而言，应该是非常好的，但是他们的出发点安全不对，这么差的环境，想掩盖过去。如果调整一下，表明以高品质补偿地段的缺陷，会受到市场的肯定。价格适当调整低一些，别把买家的的空间全透支了。我的一些朋友，一听是绿城的品牌，马上说深蓝好，会值这个价格的，绿城的品牌的号召力可见一斑，但是如果深蓝如此处理，以后绿城的品牌还会那么值钱吗？如果深蓝多卖了一千，我可以肯定，深蓝交付后，以后绿城所有的新楼盘都只能少卖一千。在外地，已经有许多说法，绿城在当地的一期很好，后面的就差远了。

[此贴子已经被作者于2004-5-22 20:31:26编辑过]

摸摸 · 发表于 2004-5-22 20:44

利害！利害！

杭州负翁 · 发表于 2004-5-22 20:59

顶上面我赞成的发言，这个帖子是我在本论坛里见过地最好地帖子啦。多空双方都能理智分析市场，这样的好帖读了还想读。

心不闲 · 发表于 2004-5-22 20:59

以下是引用糯米莲藕在2004-5-22 18:18:36的发言： 不过，高价位楼盘都有这个问题，即使是一类地段西湖边的西湖时代广场，千万以上的售价要卖给谁都不知道，不过如果有人买也不奇怪，我判断买这类高价楼盘的人不是短期投资型的，未必会降价求售

支持一下! 不同品质的楼盘适合不同的消费对象. 当我们只能在大排档用餐时想不通怎么会有人吃鱼翅燕窝.当我们向往自己何时有个桑车的时候也不理解怎么有人花上千万的价格买辆车.这个世界就是如此,房子也是一样.

摸摸 · 发表于 2004-5-22 21:04

以下是引用摸摸在2004-5-22 18:41:45的发言： 不要再意淫了，人家房子住的舒服，谁管它涨跌。这叫有钱。吃顿饭还花个万儿八千的。开日本车都不好意思和人打招呼

tunababy · 发表于 2004-5-22 21:08

看到绿成深蓝的价格，只有一个感觉：拉高出货，而且这是杭城房地产商共商共议的结果：由绿成这所谓的品牌为其他楼盘涨价腾出空间。

大老哥 · 发表于 2004-5-22 22:21

以下是引用摸摸在2004-5-22 21:04:07的发言： [quote]以下是引用摸摸在2004-5-22 18:41:45的发言： 不要再意淫了，人家房子住的舒服，谁管它涨跌。这叫有钱。吃顿饭还花个万儿八千的。开日本车都不好意思和人打招呼

[/quote] 能用8000 买到的东西，他要是化了15000，再有钱也会抽风！

jack3098 · 发表于 2004-5-22 22:33

事情往往出乎人们预料，蛋白质是鸡蛋里面多还是鲍鱼里面多？还是甲鱼里面多？告诉你鸡蛋里面最多你相信吗？相信了就放弃吃鲍鱼了？我想在那个尊贵的场合，你吃鲍鱼那是一种享受是不是？不是的！那是一种消费层次。多少世界名牌不是棉花做的？没牌子的再好也卖不出高价，有名牌商标的几千都有人买。收纸板报纸的和胡惊涛都是穿西装的，你说他们是一类人？夏利和奔驰都会动，奔驰卖那么高的价是强暴车市？－－－－我不是帮绿城讲话，大哥的话我非常喜欢听！这事要乖谁呢？有谁愿意掏钱买呢？那就乖买楼的他们吧。

大老哥 · 发表于 2004-5-22 22:35

以下是引用jack3098在2004-5-22 22:33:27的发言： 事情往往出乎人们预料，蛋白质是鸡蛋里面多还是鲍鱼里面多？还是甲鱼里面多？告诉你鸡蛋里面最多你相信吗？相信了就放弃吃鲍鱼了？我想在那个尊贵的场合，你吃鲍鱼那是一种享受是不是？不是的！那是一种消费层次。多少世界名牌不是棉花做的？没牌子的再好也卖不出高价，有名牌商标的几千都有人买。收纸板报纸的和胡惊涛都是穿西装的，你说他们是一类人？夏利和奔驰都会动，奔驰卖那么高的价是强暴车市？－－－－我不是帮绿城讲话，大哥的话我非常喜欢听！这事要乖谁呢？有谁愿意掏钱买呢？那就乖买楼的他们吧。

所以要提醒买楼的，不要再为开发商抬轿了。

jack3098 · 发表于 2004-5-22 22:40

对了，绿城就是卖一个品牌，卖一个概念，这是市场经济里面最优质的部分。可口可乐老总回答关于配方时候笑着说，我们就是卖的就是一阵轻烟（原话忘了，意思是这样）。

luiluilzhu · 发表于 2004-5-22 22:48

大老哥: 你对于高价楼盘的定义?界限?怎么样才算是不高价的??感觉现在你们这里面的人好象一般都是把价格最高的房子称作是高价房吧?价格低的房子是不是也许更能算得上是高价房呢??

大老哥 · 发表于 2004-5-22 22:57

以下是引用luiluilzhu在2004-5-22 22:48:01的发言： 大老哥: 你对于高价楼盘的定义?界限?怎么样才算是不高价的??感觉现在你们这里面的人好象一般都是把价格最高的房子称作是高价房吧?价格低的房子是不是也许更能算得上是高价房呢??

高房价有二个概念： 1、是短时期内房价暴涨，就象今年上半年，房价突飞猛进，把未来几年的上升空间全部提前消化了，房价已远远脱离了实际购买力。这是高价吧。 2、是有的楼盘借助制造出来的概念，品牌，把自已的楼盘定到天价。这绝对是高价。上面有人提到可口可乐，品牌虽好，但你要是卖20元钱一瓶你试试？不倒闭才怪呢。

luiluilzhu · 发表于 2004-5-22 23:05

以下是引用山色空朦在2004-5-22 16:34:18的发言： [quote]以下是引用大老哥在2004-5-22 16:29:20的发言： 就目前的杭州而言，我把能看到西湖的划为一类地段，房价高有高的道理，就是资源的稀缺性决定的。其它都是二类三类。。。。地段；二类地段高价的典型就是深蓝。

我大胆认为：二类地段，高于7000、面积100以上的新、旧房，在这次可能经历2-3年的宏观调控中，最先受损。 [/quote] 你的胆子确实是足够地大了. 你这种念头, 我从来不敢有. 二类的现在才在7000的,只会上,不会下,最多也是暂的持平而已.大不了就等拆迁好了.

心不闲 · 发表于 2004-5-22 23:05

房子是商品,和其它商品一样可分三六九等. 高价房和豪华车,名牌服装之类的高价商品本来就不是为普通人准备的. 我们虽然买不起但是却能够理解奔驰宝马,为什么不能理解高价房?

jack3098 · 发表于 2004-5-22 23:11

关于可口可乐怎么卖20块钱一瓶这样的事情，我想再说一个概念。咖啡馆、茶馆的原料成本是多少？告诉你，基本可以忽略不计！你去喝的是什么？品牌、服务、环境当然这里面还有一些技术。可乐卖3块钱一瓶你认为贵吗？不贵。告诉你成本比矿泉水差不多你就认为太贵了，你喝到什么？还是品牌、服务、技术。我认为拿绿城这样的品牌来说明现在的楼市似乎不妥，要谴责的是那些本身质量品牌都有问题，确要和绿城一样涨价的开发商。

大老哥 · 发表于 2004-5-22 23:17

以下是引用jack3098在2004-5-22 23:11:23的发言： 关于可口可乐怎么卖20块钱一瓶这样的事情，我想再说一个概念。咖啡馆、茶馆的原料成本是多少？告诉你，基本可以忽略不计！你去喝的是什么？品牌、服务、环境当然这里面还有一些技术。可乐卖3块钱一瓶你认为贵吗？不贵。告诉你成本比矿泉水差不多你就认为太贵了，你喝到什么？还是品牌、服务、技术。我认为拿绿城这样的品牌来说明现在的楼市似乎不妥，要谴责的是那些本身质量品牌都有问题，确要和绿城一样涨价的开发商。

当绿城的房子和别的房子差500时，大家认为值；当这个价格拉大到5000时，想信绝大多数人会认为不值！

山色空朦 · 发表于 2004-5-22 23:17

以下是引用jack3098在2004-5-22 23:11:23的发言： 关于可口可乐怎么卖20块钱一瓶这样的事情，我想再说一个概念。咖啡馆、茶馆的原料成本是多少？告诉你，基本可以忽略不计！你去喝的是什么？品牌、服务、环境当然这里面还有一些技术。可乐卖3块钱一瓶你认为贵吗？不贵。告诉你成本比矿泉水差不多你就认为太贵了，你喝到什么？还是品牌、服务、技术。我认为拿绿城这样的品牌来说明现在的楼市似乎不妥，要谴责的是那些本身质量品牌都有问题，确要和绿城一样涨价的开发商。

奢侈品与大众消费是不同的概念如果把住房都纳入奢侈品范畴，那就是泡沫！

心不闲 · 发表于 2004-5-22 23:30

以下是引用山色空朦在2004-5-22 23:17:28的发言： 奢侈品与大众消费是不同的概念如果把住房都纳入奢侈品范畴，那就是泡沫！

高价房本身就是奢侈品,不是供大众消费的,呵呵! 奢侈品与大众消费的概念是可以转化的,比如香烟,"利群"是奢侈品还是大众消费品?不同的人会给出不同的结论.

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