闲林板块面临价值重估？

九大山人

就居住环境来说,闲林也不是强项,看看萧山中心区的十来个大型公园\绿地\大型市政广场,还有城区边上的湘湖(湘湖又进入了2期改造,几十台大型挖掘机已经进场一个月)目前已经有3000亩湖面,连绵的群山......闲林就知道自己在环境\可居住性方面的巨大差距,到过的人就有数.

[此贴子已经被作者于2007-3-15 9:03:53编辑过]

乡村孤人

QUOTE:

以下是引用菩提在2007-3-14 14:49:00的发言：
那么好搂住你自己赶快去买啊，跑到这里唧唧歪歪的！闲林让一条高价桥断成2片，哪里还有好的风水？现在房子可以流传后代，可别断了你自己后代的财路。一看就是地产公司的托，敢说出你是哪个楼盘的KFS吗？

晕倒

不去批驳我的观点

却在此妄加猜测身份

还如此振振有辞？

别说我不在开发商处任职（更不是闲林的开发商）

就算我是

哪有怎样？

况且，你有何权利质问我的身份？

我看好闲林

这仅仅代表我的想法和观点

只是觉得口水楼市中高手甚多

想说出来与大家探讨学习

为什么大家不能理性点？

其实我很感谢那些批判闲林的朋友

因为他们让我从另外一些角度去思考闲林

这对我来说是一个很好的思考学习的机会。

乡村孤人

QUOTE:

以下是引用九大山人在2007-3-15 8:32:00的发言：
很多闲林粉丝喜欢谈未来如何如何,其实时间并不在闲林这一边,它输在基础和起跑线上,时间也只会将闲林拉的更远,城市发展的大势就是往东往南,光决战东部就是1500亿啊,这些都会逐步到位,看看地铁\跨江交通\规划的大型设施(如汽车南站奥体中心等等等等)\东部的交通枢纽\规划的大型居住区等,一个闲林组团是无法来与其匹敌的,等到闲林粉丝盼望的那点东西逐步兑现时,东部\江南早已和杭州主城融为一体成为新主城区.

城市的发展方向不完全等于居住的发展方向

当城市发展到一个更高的形态的时候，两者甚至呈负相关，这就是为什么发达国家的人都喜欢住郊区，更不要说中国的城市人口过于密集，未来的城市人对环境将会有多渴求了！

我也觉得湘湖区块不错，可以跟闲林媲美！

乡村孤人

QUOTE:

以下是引用九大山人在2007-3-15 9:02:00的发言：
就居住环境来说,闲林也不是强项,看看萧山中心区的十来个大型公园\绿地\大型市政广场,还有城区边上的湘湖(湘湖又进入了2期改造,几十台大型挖掘机已经进场一个月)目前已经有3000亩湖面,连绵的群山......闲林就知道自己在环境\可居住性方面的巨大差距,到过的人就有数.

论居住环境，闲林应该不输于任何板块

你去西溪湿地看看吧

九大山人

QUOTE:

以下是引用乡村孤人在2007-3-15 18:33:00的发言：

我也觉得湘湖区块不错，可以跟闲林媲美！

两个板块有本质区别：

闲林有的，湘湖区块都有；

闲林没有的，湘湖区块也都有：1、湘湖区块处在绕城公路内、江南新城区的腹心，具有优越的地理位置；2、湘湖区块有地铁规划，杭报报道湘湖地铁站6、7月动工；3、汽车南站已确定南迁湘湖区块附近；4、湘湖区块有大型游乐场----新杭州乐园；5、杭州国际博览中心已经落户湘湖区块；6、湘湖区块的大型的少儿公园即将动工；7、湘湖区块启动区块（一期）中的1期已经完成，2期已经启动，整个相互改造工程的二期今年启动，将有大量而稳定的资金投入，一个更加完美的城市内（杭州江南新城区）的风景区即将呈现。。

九大山人

QUOTE:

以下是引用乡村孤人在2007-3-15 18:33:00的发言：

城市的发展方向不完全等于居住的发展方向

当城市发展到一个更高的形态的时候，两者甚至呈负相关，这就是为什么发达国家的人都喜欢住郊区，更不要说中国的城市人口过于密集，未来的城市人对环境将会有多渴求了！

抛开居住习惯，花同样的钱为什么不选择有多个大型市政广场、多个大型公园、有大型城中湖、有各种城市生活配套（体育设施、文化馆、图书馆、剧院电影院、大型百货、大型超市、宾馆酒店、银行、学校、娱乐设施。。。。。。）、有未来可实现的各种规划、有巨量资金投入、环境优美的新城区而偏偏要选择郊区呢？

青山绿水好空气

按照九大山人的介绍，湘湖区块确实很有前景，但不知价格多少？如果价格与闲林区域差不多，则原因是什么？有什么不利因素？

九大山人

QUOTE:

以下是引用青山绿水好空气在2007-3-16 15:17:00的发言：

按照九大山人的介绍，湘湖区块确实很有前景，但不知价格多少？如果价格与闲林区域差不多，则原因是什么？有什么不利因素？

问的很好，不知道下面的叙述能不能回答你的问题？：

一手房均价：萧山新区中心大致在7000左右，新区边缘一点但靠近老杭州的在6000左右，萧山老城区比萧山新区略低，湘湖区块大致在5000-6000，闻堰区块在5000的样子。

二手房成交均价：萧山新区和萧山老城区好的二手房也有不少到7、8千的，一般的萧山新区10年左右的在5300-6500，萧山老城区低一些。

可以看出萧山新盘的价格受到了二手市场的较大支撑，地段稍好面积较小的二手房尤其俏，我的几个同事最近不少把老房卖掉了，有些人不肯卖留着租，萧山新区60平米一般装修小房租金在每月1100左右，萧山老城区低10-20%。

以上是萧山一手、二手房的情况，之所以列出来，只是想说明萧山市场被认可的程度，说明萧山的房价是实实在在的。不少人观察，在国家宏观大局不发生根本变化的前提下萧山房价在今后几年内还将小幅盘升，因为老杭州的拉动力太大。但问题就来了：同样是杭州的拉动，为什么独独说萧山会小幅盘升？原因主要有：萧山的杭州新城区概念还远没有象滨江那样得到认同，但肯定会在今后数年得到认同（我讲这话是有底气的，理由前面的帖子讲到一些就不多讲了），老城区拉动新城区是肯定的，但老城区不会拉动郊区概念；在大杭州几个区块中，只有萧山城区是来自杭州购买力在不断盘升而又有本地购买力来支撑的区域，这很关键。譬如，现在特别是接下来的时间段，萧山可以讲市心路和庆春路同是一条路，价格相差一倍没有道理，但那些郊区就不能老拿杭州市区来打比，这就是江那边的杭州老城对江这边的萧山新城的辐射效应，这种效应将在今后几年不断显现。杭州市民对萧山的认同感的不断增加也是促使萧山房价小幅盘升的因素，而萧山市民对萧山日渐走高的高房价主要的不是怀疑，更多的是无奈，它已经很高了且几乎肯定是继续走高，当然只有无奈了。

闲林区域的房价我不是很了解，4000多的、5000多的、6000多的都有吧，关键是有支撑就好，没有支撑就悬。支撑靠什么来体现？区域价值！当然区域价值又是由多种因素促成的，而区域价值又是在和其它区块不断比对的过程中提炼或者经受根本性考验的，这里面还有时间因素在做裁判，真的假不了，假的最终也真不了。

觉悟

在城西工作的话还是不错的。路上还算好走，楼盘也基本成片了。

wzl818

1、闲林没有大型企业拉动，2、入住率低，3、投资客多，因此难以配套。

[em01][em01][em01]

青山绿水好空气

九大山人说："现在特别是接下来的时间段，萧山可以讲市心路和庆春路同是一条路，价格相差一倍没有道理，"为什么没有道理？

    同时，你的解释根本不能让我信服，你是在比较杭州城区与萧山城区，杭州人会信服吗？杭州人心理上愿意住在萧山新城区吗？

青山绿水好空气

大家愿意谈谈小河山板块吗？

九大山人

QUOTE:

以下是引用青山绿水好空气在2007-3-17 12:54:00的发言：

九大山人说："现在特别是接下来的时间段，萧山可以讲市心路和庆春路同是一条路，价格相差一倍没有道理，"为什么没有道理？

    同时，你的解释根本不能让我信服，你是在比较杭州城区与萧山城区，杭州人会信服吗？杭州人心理上愿意住在萧山新城区吗？

萧山新城区是杭州的江南新城区的核心之一,放在一起比较是正常的(相反,那些真正的郊区才不能拿杭州老城来做比较),萧山新城区的房价在6\7000,虽不算低,但如果探究一下城区建设和城市配套,已经明显超过城西等万元区了,为什么不能放在一起比呢?从区位也是可以比的,这将是杭州的"浦东",离杭州老城区不过几公里地,中间的区域是杭州"跨江发展"的主要区域,和"钱江新城一起将是大杭州的新城市中心,是未来杭州城市空间的主要延伸地和城市功能的主要接纳地,有什么不好比的呢?杭州奥体中心\杭州国际博览中心放在区域附近说明了什么?萧山城区接下来要沿两点(钱江世纪城和江南明珠城)北进说明了什么?萧山新城区将是杭州靓丽的新城区,和滨江区一起承载了杭州跻身国内一线大都市的希望,所以有比较性.

至于说杭州人心理上愿不愿意住在(萧山)新城区,你说的?

青山绿水好空气

九大山人主观性和感情色彩太浓,你喜欢萧山新城区,我不反对.但我们这里是讨论闲林板块的价值问题,而不是其他问题.你可以另开话题,讨论杭州老城区、钱江新城、滨江区块、萧山新城之间的房价差问题。你也可以搞个问卷调查，调查杭州人有多大比例喜欢住在萧山新城。如何？

猪北北

说假话，说8出。

说真话，伤萧山兄弟。

我就8说了。。。

九大山人

QUOTE:

以下是引用猪北北在2007-3-18 8:48:00的发言：

说假话，说8出。

说真话，伤萧山兄弟。

我就8说了。。。

说吧没什么,大不了又是挨整村萧山人什么的,其实我也不过讲了几句闲林的真话(为了避免直接讲闲林的太多所以拿萧山出来),不想听,那就不多讲了...

乡村孤人

QUOTE:

以下是引用九大山人在2007-3-16 10:47:00的发言：

两个板块有本质区别：

闲林有的，湘湖区块都有；

闲林没有的，湘湖区块也都有：1、湘湖区块处在绕城公路内、江南新城区的腹心，具有优越的地理位置；2、湘湖区块有地铁规划，杭报报道湘湖地铁站6、7月动工；3、汽车南站已确定南迁湘湖区块附近；4、湘湖区块有大型游乐场----新杭州乐园；5、杭州国际博览中心已经落户湘湖区块；6、湘湖区块的大型的少儿公园即将动工；7、湘湖区块启动区块（一期）中的1期已经完成，2期已经启动，整个相互改造工程的二期今年启动，将有大量而稳定的资金投入，一个更加完美的城市内（杭州江南新城区）的风景区即将呈现。。

湘湖有西溪湿地？湘湖有绿城桃花园这样1000多万的别墅？湘湖有绵延不绝的群山？

我不认为湘湖比闲林差

但从居住的角度来讲

闲林并不下于湘湖板块！

乡村孤人

QUOTE:

以下是引用九大山人在2007-3-16 11:07:00的发言：

抛开居住习惯，花同样的钱为什么不选择有多个大型市政广场、多个大型公园、有大型城中湖、有各种城市生活配套（体育设施、文化馆、图书馆、剧院电影院、大型百货、大型超市、宾馆酒店、银行、学校、娱乐设施。。。。。。）、有未来可实现的各种规划、有巨量资金投入、环境优美的新城区而偏偏要选择郊区呢？

闲林没有可实现的规划？

沃尔玛都选址在闲林了，莱蒙国际在闲林也有一块巨大的商业用地，广瑞瑞城要在闲林建300亩的体育中心，宏丰家居城都快建成了，西溪湿地三期已经延伸到了闲林……

换句话说，等湘湖真的成了闹市，它的环境和休闲优势又如何体现？

乡村孤人

QUOTE:

萧山的杭州新城区概念还远没有象滨江那样得到认同，但肯定会在今后数年得到认同（我讲这话是有底气的，理由前面的帖子讲到一些就不多讲了），老城区拉动新城区是肯定的，但老城区不会拉动郊区概念；在大杭州几个区块中，只有萧山城区是来自杭州购买力在不断盘升而又有本地购买力来支撑的区域，这很关键。譬如，现在特别是接下来的时间段，萧山可以讲市心路和庆春路同是一条路，价格相差一倍没有道理，但那些郊区就不能老拿杭州市区来打比，这就是江那边的杭州老城对江这边的萧山新城的辐射效应，这种效应将在今后几年不断显现。杭州市民对萧山的认同感的不断增加也是促使萧山房价小幅盘升的因素，而萧山市民对萧山日渐走高的高房价主要的不是怀疑，更多的是无奈，它已经很高了且几乎肯定是继续走高，当然只有无奈了。

闲林区域的房价我不是很了解，4000多的、5000多的、6000多的都有吧，关键是有支撑就好，没有支撑就悬。支撑靠什么来体现？区域价值！当然区域价值又是由多种因素促成的，而区域价值又是在和其它区块不断比对的过程中提炼或者经受根本性考验的，这里面还有时间因素在做裁判，真的假不了，假的最终也真不了。

“老城区拉动新城区是肯定的，但老城区不会拉动郊区概念”，这是什么理论？换10年前，城西应该是郊区了吧？钱江新城更是郊区了吧？

还有，萧山有什么资格称自己是新城？至少得先问问钱江新城、滨江吧。或者，下沙，九堡哪一点不比萧山更有资格称为新城？杭州要辐射到萧山至少得先辐射完滨江再说吧。说到底，萧山目前还只能算是个卫星城。

还有，杭州市民对萧山的认同感不断增加？这个最好在口水楼市里搞个调查，看事实是不是这样。我好象从来没有听说过哪个杭州人要说去萧山买房，就算我孤陋寡闻，但也至少概率很底吧。

闲林没有区域价值支撑？闲林在政府那么不配合的情况下，在规划那么不到位的情况下，尚且有那么高的价位，尚且有那么多开发商在那里搞开发，而且是搞大盘高档楼盘开发，难道开发商和买房者都是傻子？

乡村孤人

QUOTE:

以下是引用九大山人在2007-3-17 14:36:00的发言：

萧山新城区的房价在6\7000,虽不算低,但如果探究一下城区建设和城市配套,已经明显超过城西等万元区了,为什么不能放在一起比呢?从区位也是可以比的,这将是杭州的"浦东",离杭州老城区不过几公里地,中间的区域是杭州"跨江发展"的主要区域,和"钱江新城一起将是大杭州的新城市中心,是未来杭州城市空间的主要延伸地和城市功能的主要接纳地,有什么不好比的呢?杭州奥体中心\杭州国际博览中心放在区域附近说明了什么?萧山城区接下来要沿两点(钱江世纪城和江南明珠城)北进说明了什么?萧山新城区将是杭州靓丽的新城区,和滨江区一起承载了杭州跻身国内一线大都市的希望,所以有比较性.

至于说杭州人心理上愿不愿意住在(萧山)新城区,你说的?

萧山能跟城西比？城西到西湖几里路？萧山又几里路？何况中间还隔着江？

杭州不是“上海”，更不会有什么杭州的“浦东”。杭州是典型的休闲性城市，而上海是典型的商务性城市，两者怎么比？全中国的城市都在搞一江两岸，全中国的城市都在说是XX的“浦东”，可浦东终究只有一个！换句话说，即使要说杭州的“浦东”，滨江都没说话，怎么轮得到萧山来当先锋？

我觉得我们还是没有搞清楚一个概念：城市的发展方向不完全等同于居住的发展方向，在城市发展到一个更搞的形态的时候，两者甚至会呈负相关。对于杭州这样的休闲度假旅游性城市来说，尤其如此！