[欢迎随意讨论]杭州房产现象与走向

老枪

1、宏观调控对杭州楼市产生影响了？ 2、绿城1.9万高价深蓝会拉升杭州市中心的房价？ 3、2块土地流标和土地拍卖下降，使国土资源局与房产商更加理性，多次拍卖地块被外地开发商高价夺得局面从此一去不返？ 4、郊区大盘时代是否来临，临平、闲林和星星港湾？能否像碧桂园一样支撑半边天地？ 5、下沙和滨江区的地块流标，是否意味着看空？ 6、杭州呀杭州，支柱企业是什么？ 7、西湖呀西湖，会不停地变下去吗？这三二年的变化，足足比百年来得大 [em04][em04]

[此贴子已经被作者于2004-6-17 15:05:23编辑过]

dingding

顶，静候分析！...

老枪

是听大家来讨论，我旁观先

dingding

还是你抛玉，别人来拍砖比较好！

老枪

听　北高、小方、一壶、魔鬼来说说吧

joyshen

1、宏观调控对杭州楼市产生影响了？ 影响不大，不过宏观调控的影响不会这么快。。。 2、绿城1.9万高价深蓝会拉升杭州市中心的房价？ 会的，事实上已经拉高了。。。 6、杭州呀杭州，支柱企业是什么？ zf

晶晶儿

老枪~ 你怎么自己不说啊?! 当我斑猪就是驾子大了嘛~

老枪

宏观调控对杭州楼市已成生影响，开发商开始洗牌，一些战线拉得过长，涉及微利行业过多的开发商，资金开始紧张，由于融资难度增加，成本加大，其不良资产的影响开始体现。 宏观调控的后果，使小规模的开发商和大型模向发展过快的开发商日子比较难过，也有被赶出房产市场的可能。有好公司好久没做项目了，而好多公司涉及的产业过多，而且是均衡发展，想当海尔，不容易呀。 炒家和投机者的风险开始体现。谁接最后一棒成为一个话题。而更应该问一下，不是谁接最后一棒，而是谁手上有最后一棒。 有的品牌开发商以前为炒家和投机者留一部分利润，任它炒，以升值来提高楼盘和公司形象，而目前开发商不再预留炒作空间，直接逼向高利，请看一下春江花月和深蓝的操作模式。高利回款，利润先得成为一种方式。但我不能评论哪种方式对绿城更好。 买第二套房，按现在政策影响也是不大，大不了不在同一银行办按揭就行。但是心理压力开始体现。

[此贴子已经被作者于2004-6-17 17:57:29编辑过]

老枪

以下是引用joyshen在2004-6-17 10:28:07的发言： 1、宏观调控对杭州楼市产生影响了？ 影响不大，不过宏观调控的影响不会这么快。。。 2、绿城1.9万高价深蓝会拉升杭州市中心的房价？ 会的，事实上已经拉高了。。。 6、杭州呀杭州，支柱企业是什么？ zf

又来瞎搞了

jelsy

下沙和滨江区土地太多了，看空，现在的利用率不到10%。

魔鬼的诗篇

1.贷款麻烦的要死，办理按揭手续严重占用偶的灌水时间 2.其他单位没那么大魄力，我相信大家房产的中北花园——深兰马路对面，决不会跟深兰一个价 3.不要报喜不报忧，前几天刚拍个天价 4.路修不好，住郊区是种折磨 5.同上，4桥造好，高架通到江对面 6.支柱企业保密的，杭州空气质量好，污染少，适合精密元件制造。神州5号的电子元件都是在杭州造的 7.类似重造雷锋塔的行为是对西湖自然、人文环境的亵渎

[此贴子已经被作者于2004-6-17 11:17:55编辑过]

魔鬼的诗篇

以下是引用老枪在2004-6-17 10:24:11的发言： 听　北高、小方、一壶、魔鬼来说说吧

枪门弄枪了~~~~~~~~~

满江红

我来答答老枪的问题： 1、宏观调控对杭州楼市产生影响了？ 显而易见，否则这次房展会又会出现“再创新高”。 2、绿城1.9万高价深蓝会拉升杭州市中心的房价？ 只要多到深圳、北京等地走走，我认为高价房的出现很正常，而且可以更高。杭州的问题是全城没有低价房，这在全国也不多见。 在汽车市场，人们并没有排斥高价车，有钱的开奔驰，钱少的开吉利，各取所需，地产也一样。 3、2块土地流标和土地拍卖下降，使国土资源局与房产商更加理性，多次拍卖地块被外地开发商高价夺得局面从此一去不返？ 可能刚开了个头。 所谓的“外地”可能本来就是出口转内销，就如去年的大元。 4、郊区大盘时代是否来临，临平、闲林和星星港湾？能否像碧桂园一样支撑半边天地？ 没想好，暂不答。 5、下沙和滨江区的地块流标，是否意味着看空？ 下沙这样的人气，与杭州这样的距离，放到深圳房价最多2500元。老百姓外面跑得少，人云亦云，开发商全国到处跑，外面什么行情比谁都清楚。 6、杭州呀杭州，支柱企业是什么？ 房产大家基本是公认的。 所谓支柱离不开龙头企业。现在外地人对杭州印象比较深刻的是餐饮、娃哈哈。 至于“硅谷”与东莞、苏州相比差得远嘞。 7、西湖呀西湖，会不停地变下去吗？这三二年的变化，足足比百年来得大 西湖一直是在变的，现在有人说西湖越变越差，莫非还是2000年前的原始西湖好？ 西湖变总体上说是好事，同志们买房“捐”给政府这么多钱，把环境搞得漂亮点也是应该的。

hgq

前有陷阱（高价），后有追兵（银行贷款）谁来救我？——黄牛、黑中介、奸商及其枪手、无良煤体从业人员的哀鸣。

星之玉

看空的偶们挟天时，人和，wgp，kfs，黄牛只有地利如何和偶们斗，哈哈哈

前朝遗老

以下是引用满江红在2004-6-17 12:04:12的发言： 我来答答老枪的问题： 1、宏观调控对杭州楼市产生影响了？ 显而易见，否则这次房展会又会出现“再创新高”。 2、绿城1.9万高价深蓝会拉升杭州市中心的房价？ 只要多到深圳、北京等地走走，我认为高价房的出现很正常，而且可以更高。杭州的问题是全城没有低价房，这在全国也不多见。 在汽车市场，人们并没有排斥高价车，有钱的开奔驰，钱少的开吉利，各取所需，地产也一样。 3、2块土地流标和土地拍卖下降，使国土资源局与房产商更加理性，多次拍卖地块被外地开发商高价夺得局面从此一去不返？ 可能刚开了个头。 所谓的“外地”可能本来就是出口转内销，就如去年的大元。 4、郊区大盘时代是否来临，临平、闲林和星星港湾？能否像碧桂园一样支撑半边天地？ 没想好，暂不答。 5、下沙和滨江区的地块流标，是否意味着看空？ 下沙这样的人气，与杭州这样的距离，放到深圳房价最多2500元。老百姓外面跑得少，人云亦云，开发商全国到处跑，外面什么行情比谁都清楚。 6、杭州呀杭州，支柱企业是什么？ 房产大家基本是公认的。 所谓支柱离不开龙头企业。现在外地人对杭州印象比较深刻的是餐饮、娃哈哈。 至于“硅谷”与东莞、苏州相比差得远嘞。 7、西湖呀西湖，会不停地变下去吗？这三二年的变化，足足比百年来得大 西湖一直是在变的，现在有人说西湖越变越差，莫非还是2000年前的原始西湖好？ 西湖变总体上说是好事，同志们买房“捐”给政府这么多钱，把环境搞得漂亮点也是应该的。

顶！ 满江红， 红满江， 血流成河， 血是谁的？

星之玉

偶再补一点，房产开发商是游牧民族，逐草（地）而居的，不可靠 芯片，士阑尾是绍兴华威电子的副产品，未必强得过绍兴，呵呵

星之玉

此时不跌更待何时，难道想崩盘么 杭州的支柱产业 就是 zf,有多少人在zf手中拿工资，党政工团警教监医报电事台等，还有这么多退休、离休的，可惜他们的工资要靠税收的，是建立在空中楼阁上的，因此房价也是建立在空中的

[此贴子已经被作者于2004-6-17 15:06:12编辑过]

whm_007

杭州的发展落后下去是一定的，只要它没有其他的支柱行业支撑，杭州现在主要是服务业，制造业竞争力不行，科技企业也不行，我认为，如果国家允许，杭州的发展路子确实就是旅游＋餐饮＋商业＋赌博业＋色情业＋房地产（作为富人的休假地）等等了 得胜附近一条3米宽的小路上就有2－3家洗头店，杭州的色情业真是叹为观止！

胡一刀

1、宏观调控对杭州楼市产生影响了？ 影响巨大，并且后果不堪设想。在两方面，一，开发商缺钱了；二，投资者害怕了。由于杭州房市的需求实际主要是投资者（包括可自用可投资的两可者）拉动，信心没有了，房市热度迅速降至冰点。但在冰点会盘旋一阵，多空两阵营在此较量，然后崩盘。大量烂尾楼出现，投资者破产，政府只好出台新政策，重新扶持上马，房市会重新回升。 2、绿城1.9万高价深蓝会拉升杭州市中心的房价？ 已经拉动了，但有价无市。因为其它盘根本不值现在的价。价格不是单一由地段说了算的。绿城也是始料未到，这么高的房价。如果他的资金没问题，迟早还是卖得出的，但也可能建成现房后还剩一半。因为整体崩盘会对它有影响。但房市回升时，还是可以卖掉的，也可能会降价。当降价是大势所趋时，面子就不那么重要了。 3、2块土地流标和土地拍卖下降，使国土资源局与房产商更加理性，多次拍卖地块被外地开发商高价夺得局面从此一去不返？ 这很正常啊。ZF将会很艰难，因为前面高价拿地的开发商将会与ZF谈条件，否则将会巨亏或烂尾。新的天价地很难出现了，但不排除仍有傻冒出现。 4、郊区大盘时代是否来临，临平、闲林和星星港湾？能否像碧桂园一样支撑半边天地？ 大盘，呵呵。没赶上好时候啊！早一点低价就会出空了（全部到投资者手里），但现在，先买了一期的人可能要亏了。当然也可能无限期延长工期。星星港湾估计会这样。 5、下沙和滨江区的地块流标，是否意味着看空？ 不一定意味着这两块地不好，可能机缘不合吧！个人还是看好滨江，当然在五千左右就差不多了。 6、杭州呀杭州，支柱企业是什么？ 中心城市一定是服务业。任何单一产业作主导，都可能导致盛一时衰一时，但服务业不会，这是由其中心城市的地位决定的。但这一点相对于上海又会亏一点。 7、西湖呀西湖，会不停地变下去吗？这三二年的变化，足足比百年来得大 那要看ZF有没有钱了，本人是外地人，倒是喜欢现在的变化。如果说西湖对于整个城市影响的变化，那一定是越来越小了，不能光吃老本啊！