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给搂市挤泡沫，结果是房产的质量更高了，今后几年的开发量和竣工量减少了，而在城市化进程起步过程中，市场的需求没有削弱，反而趋旺的！房产品少了，需求却增了，你说，价格会涨还是跌？ 房价即使下跌了，但引来了投资客的抢购！有钱不敢买或没钱买的人，依然继续呼吁“房价太贵了”，而买了房的人却庆幸“总算买到便宜房了”。市场的手是无形的，让人人买得起房是不可能的。人人都买房了，这个市场就死了！！！
房价的涨跌，因素很多。房价跌，只有一个因素，那就是资金链条的断裂，如金融危机，目前中国不可能发生，今后奔全面小康的20年甚至50年内不会发生。但支持房价稳中有涨的因素很多：
一是城市住宅的拆迁成本；
二是经济适用住房在远郊，且价格也不低，对商品房价格形成有力支撑；
三是银行对房地产投资门槛提高，势必减少今后几年的有效供给，造成供不应求；
四是市郊房产，并不适合中国，在中国不会出现城市空心化。中国人喜欢群居，坚信集体的力量是无穷的。所以市心房产将继续坚挺，市郊房产今后将遭遇寒冬；
五是入世后，中国的工资、分配制度改革刚刚起步，收入增长将在今后几年幅度较大，目前工薪阶层感到房价高的主要因素是收入低。而未来几年，收入分配与国际接轨的速度将越来越快，上海、江苏、浙江等沿海省份将率先推行公务员年薪制，“第一次分配讲效率，第二次分配讲公平”将得到充分体现；
六是银行利率将进一步降低，今后几年利率将与国际接轨，小额存款没有利息反而要向银行交保管费不是天方夜谭；
七是城市化过程中，近几年和今后几年率先进城的是先富的农民和考上大学跳龙门的，他们是先进生产力的代表，购买力非常强！
八是现在人均寿命越来越长，几代同堂将越来越多，现在已享受福利分房的，未来几年将面临子女结婚等，需要二次置业；
九是目前城市租房族一般占到城市人口的30%，都是潜在的购买力。房价下跌，接盘的能力很强，就怕跌不动，反而把等着买房的人的心态给搞坏了，越等越急，最后只能加入抢房大军了；
十是从与时俱进的角度上讲，房子也是与时俱进的，不同时代的房子的品质与价值是不一样的，未来的房子肯定比现在的更好，就象现在的房子比80年代的好一样。价格高，内涵是基础，供求是外因。
十一是收入不断增长，百姓可控制收入越来越多。这是经济基础，浙江的民间资金数亿万计，很多人无投资实业的愿望，投资房产，改善居住条件，住到大城市特别是到杭州的愿望十分强烈，购买力会象老虎一样爆发出来。
总之，挤楼市泡沫，结果如何？按揭者大多是居于对国家发展的信心和收入增长的预期，实际上这种信心是国家社会稳定的重要标志。但是，先富者和有胆量者勇于贷款、敢于购房，反而推动价格上扬！楼价上扬是社会协调发展的产物，但楼价过高未必就是泡沫！只有当楼价脱离社会发展水平太远时才是泡沫。楼市挤泡沫的关键是挤提前释放的恐慌性需求和脱离实际需求的盲目房地产开发性投资，而不是降低房价，房价是有市场调节的！住宅需求是刚性需求，强烈抑制需求的结果是调控之后爆发得更加猛烈。
[此贴子已经被作者于2004-7-23 19:50:19编辑过]
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发表于 2004-6-18 21:18
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