房价继续涨，已经没有悬念！

sbpan

老北翻出来的意思是事实胜于雄辩吧~

sbpan

QUOTE:

以下是引用seeyou03在2006-6-4 12:29:00的发言：

批北高峰

告诉你:今后两年房子的竣工量将继续增长,因为现在很多房子都在建造,你不看见外面特别是市郊很多房子还没竣工的样子,再加上现在已经造好的那么多房子都空着,所以未来一两年内,房子供应量继续增长,而且现房比例增加.,开发商将面临巨大的销售压力,也就是资金压力.这个是很重要的,足以导致部分开发商降价以求出售.这个市场上一旦有20%的房子或者15%就够了,就可以导致整体房价走低.

从老百姓的心态来看,目前有资金压力的开发商要想脱手,最明智的办法就是在别的开发商还没怎么降的时候明显降价,这个时候由于房价下跌趋势还不明朗,所以卖的还是会比较快.但一旦老百姓普遍看跌的时候再降就不行了,因为老百姓是买涨不买跌的,

"房价即使下跌了，但引来了投资客的抢购",想太想当然了,投资者什么时候会抢购?一定是他有把握不久的将来房子会涨.可是真正大盘都下跌了,他一定会有这个把握嘛?基本上不会.

把问题分析的面面俱到,却忽视了关键.我们要站在开发商的角度去分析开发商的心态,他有什么难处有什么资本我们要分析才行

盛德欣苑就是一个例子.

但这样的情况在杭州来看是不会蔓延了.

如果没有70%90方以下,或者会出现楼上说的情况!

north0312

中央调控的目的不是杭州，中央这次调控的直接原因是北京，上海，广州，深圳等地的房价快速增长，特别是大量外资进入中国上述城市的房地产市场，影响到中国的金融安全，今年12.26中国金融市场将全面放开，人民币持续升值是大势所趋，中央政府不想把中国带入日本曾经走过的老路。

杭州只不过是一个二线城市，杭州房子的涨跌根本不会对中国造成大的影响，大家只要注意看一些国字好的报纸，电视，一提房产价格什么的，就提北京，上海，广州，深圳，南京，重庆什么的，根本就很少提到杭州的。

上海瘪三

QUOTE:

以下是引用北高峰在2006-5-14 17:44:27的发言：

我认为楼市问题，关键不在房价，而在市场机制与行政管制的矛盾。

一、楼市是一步到位市场化的，存在体制性矛盾。房价是实物分房结束后，基本是完全市场化的，而收入分配政策则还是行政管制的，目前房价表现出的就是机制性、体制性矛盾。

二、楼市本身的经济特性承担了过多的政治职能。我们的政府把自己当成家长，给了楼市过多的政治职能，把房价问题当成政治问题，使政府自己也背上了沉重的负担，比如经济房、居者有其屋等。

三、预售制度与产权交换的矛盾。由于实行预售制度，导致了楼市的种种不规范行为，成为楼市健康房产的政策障碍，且与产权制度相违背。笔者认为，实行现房销售是解决楼市问题的关键。

四、楼市调控政出多门是失败的主要原因。各部门有各自的利益，相关部门政策和观点经常打架，成为楼市调控期间一道亮丽的风景线，也成为街头巷尾的美谈。

五、统计缺陷导致决策失误。不能不说的是，我们的统计体系存在严重问题，决策依靠的信息并不可靠、真实。

六、地方政府制衡中央，调控力度在决策环节被化解。

七、计划生育政策对经济的影响日渐显现，几代人供小孩买房、消费，使宏观经济政策到具体家庭归于无效。

八、国民收入难以评价。货币分房、房改房、住房公积金和农村住宅等在收入与房价比较中，具有什么地位和作用？对购买力有多大影响？西方分析方法在中国无法适用。

九、需求持续不减、社会整体运行成本提高和货币贬值趋势。水、电、煤、气、油等价格国家鼓励与国际联动，基本上涨多跌少，GDP也是只涨不跌，否则影响形象，房价能跌么？另外，加息是增加社会交易成本，房价也要涨！降息是促进消费，房价也要涨！房价是否上涨其实与利息关系不大，加贷款利息而不加存款利息只会给银行增加利润！社会主义中国的居民，2000年前的房子都是简易房，换房需求太大了！与加息无关。

~~~，差不多了，多说也没必要。

北高峰

加息除了给银行增加利润之外，能降房价？除非加息周期里控制住能源、劳动力成本！否则，加息作用被不断出台的能源涨价措施所抵销！

四月凉

需求是在的,不管是主动的,还是被动的.

房价是涨的,不管是你希望的,还是你不希望的.

买东西,本来就是爱买不买,谁爱买谁买,想怎么买,就怎么买.

一举成名

LZ可谓字字珠玑，难得人才

tomy168

QUOTE:

以下是引用四月凉在2006-11-19 16:59:00的发言：

需求是在的,不管是主动的,还是被动的.

房价是涨的,不管是你希望的,还是你不希望的.

买东西,本来就是爱买不买,谁爱买谁买,想怎么买,就怎么买.

[em17][em17][em17]

雨鹰

这样有洞察力好文 太少了

aaron1216

涨吧涨吧，不买了。决定住郊区的郊区！！！！！！！！！！

五味

涨了吗?

楼市铭

发达国家是限制富人，中国鼓励富人，政策的出发点都不一样

什格套

支持此观点。同时本人补充以下几点：

1. 房价涨是当前国际从欧洲到北美，再到亚洲的大趋势

2. 地，在中国总是稀缺的

3. 人，特别是中国人，有钱了，总是要买房的

4. 中国的经济快速的上涨，就是每年GDP涨10%，房价也同时要跟着涨。不然，经济涨不起来

5. 股市的现状是，涨了指数，赚不到个股

yxqzxhzxl

QUOTE:

以下是引用北高峰在2004-6-18 21:53:00的发言：
我发这个帖子，不是为谁不服气谁，市场经济公平竞争，风险与机遇共存。不要谁不服气谁。
市场是混沌的，但我们除了在某些时候随波逐流之外，大部分时间要保持清醒。不要因生气或不服气，作出赌气的决策！

严重同意

潮鸣公社

加息也好，加税也好，结果阻止不了房价，当然政府收入提高了．

五味

加税~加税!对这样的调空真是无言~~

五味

干脆120方的大房子全没收~2套以上全分掉~房价肯定跌了~

焦点访谈

QUOTE:

以下是引用北高峰在2004-6-18 21:18:00的发言：
      给搂市挤泡沫，结果是房产的质量更高了，今后几年的开发量和竣工量减少了，而在城市化进程起步过程中，市场的需求没有削弱，反而趋旺的！房产品少了，需求却增了，你说，价格会涨还是跌？ 房价即使下跌了，但引来了投资客的抢购！有钱不敢买或没钱买的人，依然继续呼吁“房价太贵了”，而买了房的人却庆幸“总算买到便宜房了”。市场的手是无形的，让人人买得起房是不可能的。人人都买房了，这个市场就死了！！！
     房价的涨跌，因素很多。房价跌，只有一个因素，那就是资金链条的断裂，如金融危机，目前中国不可能发生，今后奔全面小康的20年甚至50年内不会发生。但支持房价稳中有涨的因素很多：
      一是城市住宅的拆迁成本；
      二是经济适用住房在远郊，且价格也不低，对商品房价格形成有力支撑；
      三是银行对房地产投资门槛提高，势必减少今后几年的有效供给，造成供不应求；
      四是市郊房产，并不适合中国，在中国不会出现城市空心化。中国人喜欢群居，坚信集体的力量是无穷的。所以市心房产将继续坚挺，市郊房产今后将遭遇寒冬；
五是入世后，中国的工资、分配制度改革刚刚起步，收入增长将在今后几年幅度较大，目前工薪阶层感到房价高的主要因素是收入低。而未来几年，收入分配与国际接轨的速度将越来越快，上海、江苏、浙江等沿海省份将率先推行公务员年薪制，“第一次分配讲效率，第二次分配讲公平”将得到充分体现；
      六是银行利率将进一步降低，今后几年利率将与国际接轨，小额存款没有利息反而要向银行交保管费不是天方夜谭；
     七是城市化过程中，近几年和今后几年率先进城的是先富的农民和考上大学跳龙门的，他们是先进生产力的代表，购买力非常强！
     八是现在人均寿命越来越长，几代同堂将越来越多，现在已享受福利分房的，未来几年将面临子女结婚等，需要二次置业；
     九是目前城市租房族一般占到城市人口的30%，都是潜在的购买力。房价下跌，接盘的能力很强，就怕跌不动，反而把等着买房的人的心态给搞坏了，越等越急，最后只能加入抢房大军了；
     十是从与时俱进的角度上讲，房子也是与时俱进的，不同时代的房子的品质与价值是不一样的，未来的房子肯定比现在的更好，就象现在的房子比80年代的好一样。价格高，内涵是基础，供求是外因。
     十一是收入不断增长，百姓可控制收入越来越多。这是经济基础，浙江的民间资金数亿万计，很多人无投资实业的愿望，投资房产，改善居住条件，住到大城市特别是到杭州的愿望十分强烈，购买力会象老虎一样爆发出来。
      总之，挤楼市泡沫，结果如何？按揭者大多是居于对国家发展的信心和收入增长的预期，实际上这种信心是国家社会稳定的重要标志。但是，先富者和有胆量者勇于贷款、敢于购房，反而推动价格上扬！楼价上扬是社会协调发展的产物，但楼价过高未必就是泡沫！只有当楼价脱离社会发展水平太远时才是泡沫。楼市挤泡沫的关键是挤提前释放的恐慌性需求和脱离实际需求的盲目房地产开发性投资，而不是降低房价，房价是有市场调节的！住宅需求是刚性需求，强烈抑制需求的结果是调控之后爆发得更加猛烈。

焦点访谈

QUOTE:

以下是引用北高峰在2006-5-14 17:44:27的发言：

我认为楼市问题，关键不在房价，而在市场机制与行政管制的矛盾。

一、楼市是一步到位市场化的，存在体制性矛盾。房价是实物分房结束后，基本是完全市场化的，而收入分配政策则还是行政管制的，目前房价表现出的就是机制性、体制性矛盾。

二、楼市本身的经济特性承担了过多的政治职能。我们的政府把自己当成家长，给了楼市过多的政治职能，把房价问题当成政治问题，使政府自己也背上了沉重的负担，比如经济房、居者有其屋等。

三、预售制度与产权交换的矛盾。由于实行预售制度，导致了楼市的种种不规范行为，成为楼市健康房产的政策障碍，且与产权制度相违背。笔者认为，实行现房销售是解决楼市问题的关键。

四、楼市调控政出多门是失败的主要原因。各部门有各自的利益，相关部门政策和观点经常打架，成为楼市调控期间一道亮丽的风景线，也成为街头巷尾的美谈。

五、统计缺陷导致决策失误。不能不说的是，我们的统计体系存在严重问题，决策依靠的信息并不可靠、真实。

六、地方政府制衡中央，调控力度在决策环节被化解。

七、计划生育政策对经济的影响日渐显现，几代人供小孩买房、消费，使宏观经济政策到具体家庭归于无效。

八、国民收入难以评价。货币分房、房改房、住房公积金和农村住宅等在收入与房价比较中，具有什么地位和作用？对购买力有多大影响？西方分析方法在中国无法适用。

九、需求持续不减、社会整体运行成本提高和货币贬值趋势。水、电、煤、气、油等价格国家鼓励与国际联动，基本上涨多跌少，GDP也是只涨不跌，否则影响形象，房价能跌么？另外，加息是增加社会交易成本，房价也要涨！降息是促进消费，房价也要涨！房价是否上涨其实与利息关系不大，加贷款利息而不加存款利息只会给银行增加利润！社会主义中国的居民，2000年前的房子都是简易房，换房需求太大了！与加息无关。

~~~，差不多了，多说也没必要。

焦点访谈

QUOTE:

以下是引用北高峰在2006-5-14 17:44:27的发言：

我认为楼市问题，关键不在房价，而在市场机制与行政管制的矛盾。

一、楼市是一步到位市场化的，存在体制性矛盾。房价是实物分房结束后，基本是完全市场化的，而收入分配政策则还是行政管制的，目前房价表现出的就是机制性、体制性矛盾。

二、楼市本身的经济特性承担了过多的政治职能。我们的政府把自己当成家长，给了楼市过多的政治职能，把房价问题当成政治问题，使政府自己也背上了沉重的负担，比如经济房、居者有其屋等。

三、预售制度与产权交换的矛盾。由于实行预售制度，导致了楼市的种种不规范行为，成为楼市健康房产的政策障碍，且与产权制度相违背。笔者认为，实行现房销售是解决楼市问题的关键。

四、楼市调控政出多门是失败的主要原因。各部门有各自的利益，相关部门政策和观点经常打架，成为楼市调控期间一道亮丽的风景线，也成为街头巷尾的美谈。

五、统计缺陷导致决策失误。不能不说的是，我们的统计体系存在严重问题，决策依靠的信息并不可靠、真实。

六、地方政府制衡中央，调控力度在决策环节被化解。

七、计划生育政策对经济的影响日渐显现，几代人供小孩买房、消费，使宏观经济政策到具体家庭归于无效。

八、国民收入难以评价。货币分房、房改房、住房公积金和农村住宅等在收入与房价比较中，具有什么地位和作用？对购买力有多大影响？西方分析方法在中国无法适用。

九、需求持续不减、社会整体运行成本提高和货币贬值趋势。水、电、煤、气、油等价格国家鼓励与国际联动，基本上涨多跌少，GDP也是只涨不跌，否则影响形象，房价能跌么？另外，加息是增加社会交易成本，房价也要涨！降息是促进消费，房价也要涨！房价是否上涨其实与利息关系不大，加贷款利息而不加存款利息只会给银行增加利润！社会主义中国的居民，2000年前的房子都是简易房，换房需求太大了！与加息无关。

~~~，差不多了，多说也没必要。