商业地产怎么做？？

职业土匪 · 发表于 2004-7-2 11:58

呵呵，一般的底商，装修过程是不需要2-3个月的，租金很贵的呢，租金可不会因为装修而减少，我想即便是精品商铺，做装修也不会是什么很浩大的工程的。

方军 · 发表于 2004-7-2 12:23

以下是引用职业土匪在2004-7-2 11:52:58的发言：
倒也没有和方大师交流过，
不过前面提的确实有些破绽，而且提的层次也不够深，教教学生，说说基本模式还是可以的，说的直了点，请见谅，实在是以前比较的景仰方大师，今天突然有点落差感

不好意思，让你失落了饿，
我不懂建筑的，也不懂装修的，意思也很简单，就是大家看了有点启发就好了，不是给人直接使用的。
比如就开业这时间，我都告诉你怎么去分析开业的时间了，那么你就应该根据这时间来调节交房和装修的时间啊，一定要死搬我说的话，那肯定是犯错的。
我的错误当然很多了，否则老枪和魔鬼岂不没事做了，呵呵，捉错啊，报纸都捉错比赛，奖金也有几十块的，呵呵。
谢谢你的提醒，让偶知道底商的装修时间。

魔鬼的诗篇 · 发表于 2004-7-2 12:30

以下是引用方军在2004-7-2 12:23:00的发言：
不好意思，让你失落了饿，
我不懂建筑的，也不懂装修的，意思也很简单，就是大家看了有点启发就好了，不是给人直接使用的。
比如就开业这时间，我都告诉你怎么去分析开业的时间了，那么你就应该根据这时间来调节交房和装修的时间啊，一定要死搬我说的话，那肯定是犯错的。
我的错误当然很多了，否则老枪和魔鬼岂不没事做了，呵呵，捉错啊，报纸都捉错比赛，奖金也有几十块的，呵呵。
谢谢你的提醒，让偶知道底商的装修时间。

小样，还年真把自己当人物了[em02][em02][em02]

犯错不是什么大不了的，人家一指出就爆跳的.......

冷枪 · 发表于 2004-7-2 16:32

方大师和魔鬼的较量很精彩，但大家能否多从探讨的心态来面对问题，少一些牛角尖，也少一些情绪化的攻击，于人于己都有利无弊。

五子 · 发表于 2004-7-3 09:54

总之。。。。。。。。。。
多谢各位大虾赐教~
吼吼~

东流西归 · 发表于 2004-7-5 12:45

对方军万金油理论的质疑

市场需要什么

我们就造什么
说穿了还是定位
看不出
口口声声强调市场的真正意义上的可行
操作

魔鬼的诗篇 · 发表于 2004-7-5 12:58

以下是引用zjfirewolf在2004-7-5 11:16:08的发言：
我狠想知道还有什么办法可以解决5-6米的开间问题！

办法是多的，坦克也要停进车库的，关键是你准备花多少钱

charlesnxl · 发表于 2004-7-5 17:12

其实策划就是想点奇怪或是说有点不切实际的东西，有了可行性就是新奇的！

金玉 · 发表于 2004-7-5 19:02

其实很多东西都是可以讨论出来的，，论坛里有人互相争论才有各种数精彩的东西出来，，这种现象我个人觉得很好，，有争论才有见解，，像我们这种连争论的东东也没有也只能看看了！！

jojoyan813 · 发表于 2004-7-6 17:02

有些问题不懂，虚心讨教！

什么样的商业街精品商铺是5～6米的开间，10米的进深？谢谢～

10米就够了吗？那定位档次上到底是怎么样的？

阁楼和狗 · 发表于 2004-7-6 20:47

帖子写得很好，反映了目前商业地产的普遍性的问题，但是不是什么好的策划案。方大师的提案是一个错误示范。实际上上述问题根本没有具体的解决办法。而在于开发上的企业发展方向。只要开发商本着为业主利益服务的原则，即使产品优化有困难，只要在销售价格上考虑商铺的利用价值合理定价就可以了。

魔鬼的诗篇 · 发表于 2004-7-6 20:51

以下是引用jojoyan813在2004-7-6 17:02:35的发言：
有些问题不懂，虚心讨教！

什么样的商业街精品商铺是5～6米的开间，10米的进深？谢谢～

10米就够了吗？那定位档次上到底是怎么样的？

1.不是住宅而是公建项目

2.才10米的进深楼上很难造的

3.档次要看地段

金玉 · 发表于 2004-7-6 22:18

门面大小,,我个人觉得和上面是高层还是多层也有很大的关系,,多层一般不会有剪力墙出现,,这样在很大程度上也不会去影响门面.而且做多层下面的柱子也相对的较小..高层会不一样,,高层底部做商铺,,一般房子会后退很多,,主要是剪力墙影响较大,而且是这种商铺的进深多会较大,,可达15米以上,,而且门面不会很宽..是里的布局也不是很好,,这种多要看设计师怎么去做!!

魔鬼的诗篇 · 发表于 2004-7-6 22:42

以下是引用金玉在2004-7-6 22:18:24的发言：
门面大小,,我个人觉得和上面是高层还是多层也有很大的关系,,多层一般不会有剪力墙出现,,这样在很大程度上也不会去影响门面.而且做多层下面的柱子也相对的较小..高层会不一样,,高层底部做商铺,,一般房子会后退很多,,主要是剪力墙影响较大,而且是这种商铺的进深多会较大,,可达15米以上,,而且门面不会很宽..是里的布局也不是很好,,这种多要看设计师怎么去做!!

剪力墙和电梯通常是共存的

高层的底商进深不一定比多层大，因为反面要留门厅和电梯间

金玉 · 发表于 2004-7-6 22:52

老魔说的有一定道理，，
但是高层有门厅的地方必竟不是太占位置，和门厅相对的商铺户型一般也不会太好，我看到的除和门厅相对外，一般都是南北两面直通的，，那加上房屋对于商铺的后退（房屋本身的进深也达10米以上），那么商铺进深往往可以达到15米或者更深，，

[此贴子已经被作者于2004-7-6 22:53:49编辑过]

魔鬼的诗篇 · 发表于 2004-7-6 22:56

以下是引用金玉在2004-7-6 22:52:47的发言：
老魔说的有一定道理，，
但是高层有门厅的地方必竟不是太占位置，和门厅相对的商铺户型一般也不会太好，我看到的除和门厅相对外，一般都是南北两面直通的，，那加上房屋对于商铺的后退（房屋本身的进深也达10米以上），那么商铺进深往往可以达到15米或者更深，，

你说的那不是底商，这种产品有自己的名字——裙房

连公摊计算都不是一个体系的

土地使用年限都可能不一样的

[此贴子已经被作者于2004-7-6 22:59:38编辑过]

金玉 · 发表于 2004-7-6 22:58

但现实中确实有这种底商存在，，怎么理解，，它的产权证也是七十年的。。

而且它不是只为小区里有业主服务，，它就是一个正常的商铺，，这种情况确实存在。但它不是我们常说的商业用房中的裙房。。

[此贴子已经被作者于2004-7-6 23:00:02编辑过]

金玉 · 发表于 2004-7-6 23:01

呵呵，我明白你说的意思，，但是有的高层住宅下的底商有我说的那种情况出现

魔鬼的诗篇 · 发表于 2004-7-6 23:04

以下是引用金玉在2004-7-6 22:58:10的发言：
但现实中确实有这种底商存在，，怎么理解，，它的产权证也是七十年的。。

开发商打擦边球了，把规划给玩了
[em02][em02][em02]

通常商住性质只批给多层的

高层裙房被划为商业/综合的多

金玉 · 发表于 2004-7-6 23:06

呵呵，，可以休息了，，下次再探讨！！

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