郊区房子该怎么买

一壶

以下是引用mmmmmm5250在2004-7-2 11:54:29的发言： 忘了也反对把江南整个列为郊区，至少要排除一桥边和区政府边。这些地方和三墩一样房价已超过6000，和下沙闲林良渚放在一起讨论没有意义。

其实叫什么都无所谓，我们的目的是要买，买那里比较好。其实也应该把市区也应该并列进去，因为买房子的人无所谓叫什么，关键还是实际的价值是什么。 这个帖子也是希望大家提看法，具体如何操作，这才是最有意义的。

一壶

以下是引用okok在2004-7-2 12:42:21的发言： 论绝对距离，萧山市区和余杭市区都和下沙差不多，论时间距离，甚至都较下沙近。 你自己开车或者坐公交315，509，525跑1趟就知道了。 萧山跟余杭本来就是独立的一块,算不上严格意义上的郊区，那就更有价值了，所有的都齐全了。 而且配套的东西不一定是你在眼前就可以看见的，下沙的污染，人口结构远不如成熟的萧山市区和余杭市区。其它的都无法相比。 我是在3处都居住过以后的比较，而且时间都不短。相信比较客观。

提出下沙，并不是否定其他，只是话题，我前面也讲了，是简单罗列，没有严格的分类，也未必全，也会遗漏不少。让大家懂行的指点。 萧山我也很看好，是被人们忽略的地方。 这个帖子的目的，不是我来说，是请行家指点。最后讨论出有好的操作结论，给大家有实际的操作意义。毕竟要花数十万，上百万那。

dingding

我不懂行，那就只有帮着顶了！

一壶

我想，从几个方面考虑： 一、有那些区域，划分的标准，上面已经有许多人提出了。 二、分析的内容。比如配套、价格、交通，时间成本、发展趋势等等，风险也很重要。 三、分析的方法，ｃａｍｍｌｅ提出的比较的方法很好。 最后根据各方面的分析，下出可以操作的结论，找到性价比最高的地方，那里买是比较好的，那里是不能买的，有些东西非常具体，比如某个楼盘，不能简单的看是哪个区域，差一公里，可以完全是两个天地。

[此贴子已经被作者于2004-7-2 14:03:14编辑过]

一壶

就我个人的观点看，我最有把握的就是小和山，风景和配套都有，风景价值很高，区域不大，前景明确。 其他是江南包括萧山，萧山真是地名不同，其实和杭州最近，而且是面的接触，萧山的经济基础也很好，很多人忽略了。江南前景很好，配套投入也不少，需要时间，价格炒高了。 下沙是实实在在的路建在那里，要多少钱投入？要看见的，虽然下沙的规划是实在差，这么宽的路，占地多少，生活却不方便，学校和生活脱节。从艮山东路进去也经常感到有味道。污染？ 就这几点，就足以把有些郊区房子比下去了，就有了很现实的操作性，为什么要去买那些配套还在天上漂的郊区房子？ 这个帖子讨论的结果就是实实在在的钱的结果，买对了和买错了，买到的价值就差远了。

[此贴子已经被作者于2004-7-2 14:03:53编辑过]

dingding

其实江南包括萧山的房价已经相当高了，就性价比来说，不一定是最好的。

一壶

是阿，价格也是重要因素，但是如ｃａｍｅｌ讲的，有些人不去看，买房子太随意了。比如萧山，其实现实的生活比很多地方都方便。距离也近。 实际上，江南和萧山还是有区别。据说，萧山人反倒对南岸评价低。

[此贴子已经被作者于2004-7-2 14:11:10编辑过]

kaki

只觉得闲林有钱景．（个人感觉）．

一壶

给ｃａｍｍｅｌ： 你看这样分析过程是否比较好， 一，明确分析区域，也可以包括市区的比较。 二、明确分析方式，你提出的比较方式很好。这里先不考虑大势的变化。 三、明确比较标准、我也先随意罗列，价格、时间成本，配套（可以非常具体比如，幼儿园学校。公交线路，时间，医院，水电的区域容量，具体的管理部门，道路投入投资数量等等）、交通时间，风景环境， 四、最后开始下结论，那里是比较好的区域。

一壶

以下是引用kaki在2004-7-2 14:11:31的发言： 只觉得闲林有钱景．（个人感觉）．

闲林最大的问题就是配套。就以城西为例，当年在余杭时候的交通配套不足，现在就有许多后遗症。 比如如果水电容量不够，住进去可能连水电可能都没有。

kaki

以下是引用一壶在2004-7-2 14:15:42的发言： 给ｃａｍｍｅｌ： 你看这样分析过程是否比较好， 一，明确分析区域，也可以包括市区的比较。 二、明确分析方式，你提出的比较方式很好。这里先不考虑大势的变化。 三、明确比较标准、我也先随意罗列，价格、时间成本，配套（可以非常具体比如，幼儿园学校。公交线路，时间，医院，水电的区域容量，具体的管理部门，道路投入投资数量等等）、交通时间，风景环境， 四、最后开始下结论，那里是比较好的区域。

仅以投资角度看，远郊房如果象你这样分析，配套都已清析，那价格也就都到位了．之所以有赚钱机会，是一切都不是十分明确，而且有变数，而投资人以发展的眼光抓住机会．当然风险也很大．

一壶

以下是引用kaki在2004-7-2 15:00:50的发言： [quote]以下是引用一壶在2004-7-2 14:15:42的发言： 给ｃａｍｍｅｌ： 你看这样分析过程是否比较好， 一，明确分析区域，也可以包括市区的比较。 二、明确分析方式，你提出的比较方式很好。这里先不考虑大势的变化。 三、明确比较标准、我也先随意罗列，价格、时间成本，配套（可以非常具体比如，幼儿园学校。公交线路，时间，医院，水电的区域容量，具体的管理部门，道路投入投资数量等等）、交通时间，风景环境， 四、最后开始下结论，那里是比较好的区域。

仅以投资角度看，远郊房如果象你这样分析，配套都已清析，那价格也就都到位了．之所以有赚钱机会，是一切都不是十分明确，而且有变数，而投资人以发展的眼光抓住机会．当然风险也很大． [/quote]其实不是这样的，许多人并没有看清楚，价格也没有完全体现差距。 许多人连现实都没有看清楚，更不用说未来的东西了，买房子还是需要有一些专业的思维的，也更需要一些专业的数据，现在很多媒体的东西，是给大家吃药。

[此贴子已经被作者于2004-7-2 15:09:39编辑过]

真爱无痕

第8眼泪

从发达国家看，从都市到郊区再到都市，已经走了一个轮回，说明郊区并非理想之居住地。 次大战后，发达国家兴起了郊区热，这是建立在石油价格低廉，汽车工业兴起的基础上，但是目前却因为石油价格上升，钟摆式运动导致交通压力巨大，又回到市区。 中国再不能走发达国家的老路了,在中国尤其不能发展郊区，这关系中国的能源安全问题，这并非危言耸听。中国目前超日本成为全球第二大石油进口国， 日本与我国在全球范围内争夺能源，美国欲派兵进入马六甲，控制中国能源要道。如我国发展郊区，意味着将大量使用汽车、消耗石油，能源将进一步紧张，一有风吹草动，必将动摇中国的能源安全。

kaki

我同意＂价格没有完全体现差距＂．之因为＂许多人没看清现实与未来＂才有投资（或者叫投机）的机会．至于专业．．．．很多是没眼光（遇到N多了）．而谈到媒体．．．只不过是了解情况，获得信息的渠道．

[此贴子已经被作者于2004-7-2 15:36:48编辑过]

luping6688

我曾经怀着美好的希望去了一趟下沙，哦，那就是另一个城市吧。除了离上海近些还有什么好处？[em00]

蚂蚁蚂蚁

以下是引用一壶在2004-7-2 14:19:53的发言： [quote]以下是引用kaki在2004-7-2 14:11:31的发言： 只觉得闲林有钱景．（个人感觉）．

闲林最大的问题就是配套。就以城西为例，当年在余杭时候的交通配套不足，现在就有许多后遗症。 比如如果水电容量不够，住进去可能连水电可能都没有。 [/quote] 荆山翠谷在装修的人都有好几家，怎么可能水电没有呢。分析问题不要想当然，最好现场去看一哈[em10]

蚂蚁蚂蚁

以下是引用kaki在2004-7-2 15:00:50的发言：

仅以投资角度看，远郊房如果象你这样分析，配套都已清析，那价格也就都到位了．之所以有赚钱机会，是一切都不是十分明确，而且有变数，而投资人以发展的眼光抓住机会．当然风险也很大． [/quote] 同意kaki,高风险高收益，无风险无收益[em02]

蚂蚁蚂蚁

以下是引用第8眼泪在2004-7-2 15:22:20的发言： 从发达国家看，从都市到郊区再到都市，已经走了一个轮回，说明郊区并非理想之居住地。 次大战后，发达国家兴起了郊区热，这是建立在石油价格低廉，汽车工业兴起的基础上，但是目前却因为石油价格上升，钟摆式运动导致交通压力巨大，又回到市区。 中国再不能走发达国家的老路了,在中国尤其不能发展郊区，这关系中国的能源安全问题，这并非危言耸听。中国目前超日本成为全球第二大石油进口国， 日本与我国在全球范围内争夺能源，美国欲派兵进入马六甲，控制中国能源要道。如我国发展郊区，意味着将大量使用汽车、消耗石油，能源将进一步紧张，一有风吹草动，必将动摇中国的能源安全。

考虑这个还太早，也许几十年甚至上百年后才会发生。 谁说中国不能走发达国家的老路了，赫赫，那你说现在中国在走什么路呢？ 事实就在眼前，一个社会的成长就和人的成长一样，看到邻居的孩子一下子能跑了，就指望着自己刚出生的宝宝也能跑，这可能么？而且这个世界本身就是沿着否定之否定法则盘旋上升，有些看看是弯路，但还非走不可---如果中国真的不走发达国家的老路，那为什么现在中国的环保意识远远及不上西方发达国家呢？按说都预见到能源稀缺环境被严重污染的后果，像杭州为什么还变相鼓励私家车的发展，而且中国也不大力推行绿色环保汽车呢（不用汽油用电）？

乐游原

我谈一点看法（其实我谈了很多次，但还是有必须谈），觉得不能把滨江、萧山列入郊区板块，理由如次： 1、滨江已是六大城区之一，是非常明确的就不必多说。 2、萧山城区（包括老城区、新区和开发区）到杭州老城区实际上只有数公里，远比下沙近得多（决不是差不多），而且和杭州城区是正面接触，而且萧山城区目前的三大块衔接的非常好，不象下沙几大块那样分散，当然我不否认下沙的未来是相当不错的。我前段时间发了个帖，虽然那照片上把距离拉近了，但真实地反映了萧山城区和杭州城区之间的距离，即使用一步之遥来形容恐怕不会太过分的。 3、不客气地说，萧山城区成熟的配套可能连杭州相当多的城区都不具备的，更决非一壶所提的几类郊区所能比的。 4、萧山的房价目前在5000-6000之间，把它归结为郊区是不可理喻的。当然我不否认其中有炒作的成分，也有萧山本土购买力相对突出等等其他因素，但毕竟杭州购买力到现在还没有大举涌入，萧山本地的媒体对萧山房价相反多有打压，所以不能把萧山相对高的房价归结为炒作，即使有，在泛杭州区域也并不算突出（这可以从本论坛会员所在区域侧面得到印证）。 既然萧山城区算不上郊区，但又不是杭州城区，那怎么来定位萧山呢？个人认为萧山和杭州的融合过程是一种对接，两个城市的对接，相距是如此之近，所以这种对接（我指的是硬件上的对接）就不会只停留在概念上，相反它具有现实性。有人可能会说小萧山怎么能跟大杭州谈对接，那只能说他还不太了解现在的萧山及萧山扩张的势头。 以上是我的一点管见，供参考。