郊区房子该怎么买

一壶

以下是引用cammel在2004-7-2 21:05:09的发言： [quote]以下是引用天盛在2004-7-2 20:58:50的发言： 前几年买郊区房闭着眼睛瞎买，买进来的要比市区涨幅大得多，如三墩的温州村，当时只有700多元每平方，现在是5000；而市区当时是4000多现在也只不过一万。

天盛说的对呀. 我们现在还在讨论郊区房产是否值得买,有点大头了. 呵呵 [/quote]这个观点稍微有点不同意，城西是郊区发展到市区的最佳典型，可是同期的海景城，紫云山庄等问题还是有，涨价空间也非常有限。尤其是现在，房价是否会调整，也是有疑虑的，这个帖子不讨论房价大势。

一壶

以下是引用第8眼泪在2004-7-2 15:22:20的发言： 从发达国家看，从都市到郊区再到都市，已经走了一个轮回，说明郊区并非理想之居住地。 次大战后，发达国家兴起了郊区热，这是建立在石油价格低廉，汽车工业兴起的基础上，但是目前却因为石油价格上升，钟摆式运动导致交通压力巨大，又回到市区。 中国再不能走发达国家的老路了,在中国尤其不能发展郊区，这关系中国的能源安全问题，这并非危言耸听。中国目前超日本成为全球第二大石油进口国， 日本与我国在全球范围内争夺能源，美国欲派兵进入马六甲，控制中国能源要道。如我国发展郊区，意味着将大量使用汽车、消耗石油，能源将进一步紧张，一有风吹草动，必将动摇中国的能源安全。

我认为，杭州的郊区化还不是像国外那样，杭州解决的首先是人的基本生活条件问题，老城区显然土地是不够了。必须要有付城。银湖地域可以看成是郊区化的生活。

一壶

以下是引用蚂蚁蚂蚁在2004-7-2 17:37:29的发言： [ 荆山翠谷在装修的人都有好几家，怎么可能水电没有呢。分析问题不要想当然，最好现场去看一哈[em10]

现在人没有住进去，水电排污等压力不大，人多了就有大问题，电力，自来水公司都是老虎，没有钱根本不会给你增容，我们在郊区住过，包括在早期的城西，有切身的体会和实际的交涉。问题非常大。比如排污，没有埋污水管，怎么可能有配套的量。闲林的住户不是有实地考察吗？ 对没有配套的房子，出来卖，是政府的失职，或者是为了高价卖地，开发商是欺骗。

zpg

以下是引用cammel在2004-7-3 12:07:03的发言： 不在杭州,否则,真的把我所罗列的每一个项目都用图片说明.那就看的更明白了. 预计在7月15日回杭州,一个星期内将图片整理好,上传.

[此贴子已经被作者于2004-7-3 17:47:58编辑过]

通知一声，[em01][em01][em01]

dingding

帮顶！！！

祥云

以下是引用okok在2004-7-2 12:42:21的发言： [quote]以下是引用cammel在2004-7-2 12:31:43的发言： [quote]以下是引用okok在2004-7-2 12:22:05的发言： [ 论配套，当然是萧山市区和余杭市区最好也最成熟，都比下沙便宜。而且较下沙有前途。我不明白楼主为什么推荐各方面都不合适居住的下沙。不过下沙是好过一些完全没有配套的农田小区和一些小镇，但不过是80步笑100步。

不要故意曲解,也不要断章取意. 一壶说的配套要注意,但不是说不考虑时间跟距离.你在杭州上班,总不会买到北京上海吧. 萧山跟余杭本来就是独立的一块,算不上严格意义上的郊区 而且配套的东西不一定是你在眼前就可以看见的,比如说下水道,变电所什么的.

[此贴子已经被作者于2004-7-2 12:34:23编辑过]

[/quote] 论绝对距离，萧山市区和余杭市区都和下沙差不多，论时间距离，甚至都较下沙近。 你自己开车或者坐公交315，509，525跑1趟就知道了。 萧山跟余杭本来就是独立的一块,算不上严格意义上的郊区，那就更有价值了，所有的都齐全了。 而且配套的东西不一定是你在眼前就可以看见的，下沙的污染，人口结构远不如成熟的萧山市区和余杭市区。其它的都无法相比。 我是在3处都居住过以后的比较，而且时间都不短。相信比较客观。 [/quote] 看来你在下沙受的打击不小,还是坐失良机,我见你的贴子的主要内容就是攻击下沙,真是此地无银三百俩.

spring77

目前住市区，如果郊区有合适多层楼盘，或者排屋的话我会买，高层坚决不买！

壶甲壶威

以下是引用一壶在2004-7-2 10:17:50的发言： 买郊区房子，还是买市区房，一直是争论的焦点。换个角度讨论，从具体的操作，如果要买，具体怎么买，买哪里？不管是郊区房，还是市区房，对于买的人，就是非常具体的操作，具体到买哪个区域，直到哪套房子。 强调的是，这里不讨论房价变化，是不是要买，只是讨论如果要买，买那里比较合适。 我们先考虑的范围着手： 一、郊区房有哪些大的区域，我先简单列举，大家继续补充，并且可以按照某个标准划分：下沙区域（包括附近的九堡等）、钱江南岸区域（连接有萧山区域），三墩区域，闲林区域，小和山（从地理上可以划分到闲林，居住条件不同），天都附近区域，良渚方向，往富阳的银湖区域（是建高档休闲的住宅），临平，等等。 二、具体的评价，配套是关键，老枪有句话很对，对郊区房子来讲，配套是第一。 三、价格，价格代表性价比。 四、分析方法、思路。分析需要有好的思维工具。 五、区域之间的比较，优点和缺点，比较的标准，比如老哥提出的时间价值。最后讨论的推荐结果。 六、利益动机，有些看法，明显是有自己的利益动机，大家也不要回避，也需要追问的。 先把问题谈明确了，后面才好继续，否则，如果大家谈的不是一回事情，就没有办法继续下去。 1/、

[此贴子已经被作者于2004-7-2 22:28:44编辑过]

1/、将滨江列入郊区是否合适。 2\买效区现在明摆着的，配套不全么，所以谈买效区房配套是第一那是一句空话，没有一个配套全的地方何来比较，除非你能预见到政府今后几年的规划或者有什么内部消息。应该换成要住效区房，首先看配套，更合理。 3\区域之间的比较主要从A。政府发展规划重点，靠对政策面的分析以及一些内部消息，甚至同领导的爱好也有关系。，B/适合居住的地方。不是指配套，刚才说了，效区房配套基本不全，而看人脉，风水，一般来说，有山有水的地方总是比较适合居住的。3、靠近政府有可能发展的次中心。

一壶

选择，还是要从两个方面讲。大家的着重点都在房子上。 首先要明白自己的需求，有那些？什么是满足人需求的价值。然后再讨论那些区域，那些房子可以满足人的需求。价值是什么？ 具体评判的价值，先有通用的标准，最通用的标准就是现实的投入的金钱有多少？还有历史自然的资源价值如何评判。 在分析方法上，同比是很好的方式，这就需要列出分析的评价指标。给各项指标打分。同时也要明确有那些区域是可以选择的。区域的划分要精确，不是哪个区域简单的分块。比如前些天凤凰讨论小和山的帖子就比较定量。 另外的方式就是排除法，将一些比较差的区域现行排除。 最后的结果是要住的，买或者不买，对大家的生活影响很大，还是要非常慎重。

一壶

另外，还要考虑郊区的供应量问题，去年９０％以上的土地供应在郊区，如果供应上来，又逢房地产回调，风险比较在那里？

bbb

以下是引用cammel在2004-7-7 0:07:33的发言： 要具体分析情况的，有些地方呢是政府有投资做大配套的，缺少的是商业配套（无人气） 有些地方的确是政府没有投资，也没有大配套，．那些地方是要注意的

哪些地方呢是政府有投资做大配套的？？

呆瓜1号

住到郊区不划算，因为路远你还得买辆车吧，1套房子住50年，10年换辆车就是5辆，就算按1辆车5万算（车子再降也不会低于这个数吧），算上养车的钱1年1万，10年=15万。50年就是75万。如果我再市区买套房，可以节省很多交通费，还有很多时间。就算再贵，也不至于贵75万把。况且杭州外来人口多，市区的房子相对保值。就是房子的新旧，地段，价格要选择好，离你单位，家里父母，朋友近的。