逾期办产权证是违约还是侵权行为？

北高峰 · 发表于 2004-7-19 19:03

开发商逾期交房是违约行为、逾期办产权证是侵权行为开发商逾期交房，消费者可以主张违约金或损失，损失可以按同类地段房屋租金计算，也可以已付购房价款为基数按照同期银行贷款逾期日息按日计算；逾期办理产权证，不是违约行为，而是开发商对消费者侵权行为。根据法律规定，我国房屋产权实行登记主义，未能按约定期限办理产权证，实际上开发商侵害了消费者的财产权，侵害了消费者持有房产证后对房产的处分、收益权。所以，逾期办理产权证，开发商应承担的不是违约责任，而是侵权责任。开发商应对侵权行为造成的损失承担赔偿责任。消费者可以就造成的损失主张权利，损失难以确定的，可以已付购房价款为基数按照同期银行贷款逾期日息按日计算。

[此贴子已经被作者于2004-7-23 19:53:30编辑过]

zpg · 发表于 2004-7-19 19:05

废话！

qwb · 发表于 2004-7-19 21:17

偶也是万景阁的野猪，99年买的房子现在也没产证，起诉Y的

janetsai · 发表于 2004-7-19 21:20

桂花城就有这个问题，所以目前业主们正在维权。

心不闲 · 发表于 2004-7-19 21:22

北高峰你好!请问精装修房的交付使用怎么算.比如开发商说可以交房了,但装修有质量问题.整改其间算不算延期?

北高峰 · 发表于 2004-7-19 21:23

提醒大家，有人却说是废话。其实，买房顺利的很少。

魔鬼的诗篇 · 发表于 2004-7-19 21:27

以下是引用北高峰在2004-7-19 21:23:26的发言： 提醒大家，有人却说是废话。其实，买房顺利的很少。

相信大家合同都是看的，偶也感觉这是个水帖[em01]

魔鬼的诗篇 · 发表于 2004-7-19 21:30

以下是引用心不闲在2004-7-19 21:22:31的发言： 北高峰你好!请问精装修房的交付使用怎么算.比如开发商说可以交房了,但装修有质量问题.整改其间算不算延期?

因验收不合格造成整改导致交付延误的，开发商责任因装修问题导致的整改不影响3证的办理和房屋的转让，不算延期交付。但如果造成可计算的损失，提出协商，协商不成的可申请仲裁

北高峰 · 发表于 2004-7-19 21:36

开发商责任，算延期。

以下是引用心不闲在2004-7-19 21:22:31的发言： 北高峰你好!请问精装修房的交付使用怎么算.比如开发商说可以交房了,但装修有质量问题.整改其间算不算延期?

北高峰 · 发表于 2004-7-19 21:38

是否延期以交接书为准，交接书上要记载延期原因，并就延期达成赔偿协议。否则，可能丧失索赔权。

心不闲 · 发表于 2004-7-19 21:46

以下是引用魔鬼的诗篇在2004-7-19 21:30:06的发言： 因验收不合格造成整改导致交付延误的，开发商责任因装修问题导致的整改不影响3证的办理和房屋的转让，不算延期交付。但如果造成可计算的损失，提出协商，协商不成的可申请仲裁

谢谢指教!交房时开发商应该向业主出具哪些具体的资料(写字楼)?怎么样的装修问题才算影响房屋的转让?

心不闲 · 发表于 2004-7-19 21:50

以下是引用北高峰在2004-7-19 21:38:48的发言： 是否延期以交接书为准，交接书上要记载延期原因，并就延期达成赔偿协议。否则，可能丧失索赔权。

谢谢北版! 交接书就是合同最后一页吧?交房前要先就延期达成赔偿协议?如果单凭合同上的实际交付时间不行吗?如果不能达成赔偿协议怎么办?

北高峰 · 发表于 2004-7-19 21:54

达不成赔偿协议，拒绝接收，并请公证处进行证据公证。

魔鬼的诗篇 · 发表于 2004-7-19 21:55

以下是引用北高峰在2004-7-19 21:38:48的发言： 是否延期以交接书为准，交接书上要记载延期原因，并就延期达成赔偿协议。否则，可能丧失索赔权。

弱弱的说一句，这个说法是错误的一般交房程序都是先签了交接书再行看房交接按北版的说法就矛盾了不管因什么原因延迟交付，都是以合同约定为准的交接书上往往已经是既成事实的交接时间了

北高峰 · 发表于 2004-7-19 21:57

所以，收楼要先看房，再签交接书，否则丧失索赔权。

魔鬼的诗篇 · 发表于 2004-7-19 21:57

以下是引用北高峰在2004-7-19 21:54:09的发言： 达不成赔偿协议，拒绝接收，并请公证处进行证据公证。

北版误道了[em01]有证据的话不用公证的，直接向上申请仲裁好了

魔鬼的诗篇 · 发表于 2004-7-19 22:01

以下是引用北高峰在2004-7-19 21:57:59的发言： 所以，收楼要先看房，再签交接书，否则丧失索赔权。

没这样的事情吧？一般三证都在交房后3个月办出的，按北版的说法，签了交接书，三证办不出造成的延误损失就不赔了？[em01]

心不闲 · 发表于 2004-7-19 22:01

谢谢二位!

北高峰 · 发表于 2004-7-19 22:01

比如：凤起都市花园商务大厦，每层26号房间的中央空调出风口位置存在设计缺陷，可能要返工。业主可以拒绝收楼。

魔鬼的诗篇 · 发表于 2004-7-19 22:04

以下是引用北高峰在2004-7-19 22:01:47的发言： 比如：凤起都市花园商务大厦，每层26号房间的中央空调出风口位置存在设计缺陷，可能要返工。业主可以拒绝收楼。

当然可以拒绝接受，然后由质量监察部门判断是否属于设计缺陷。行政裁决的结果如不接受，还可以要求仲裁或者诉讼[em02]

		自动登录	找回密码
密码			注册