南昌？福州？长沙？武汉？要慎重再慎重！

晓晓

以下是引用余音在2004-8-4 12:16:10的发言： 随便谈谈我为何不认同去-------福建的福洲与江西的南昌等地去投资 翻看地图，福建的福洲对应着海峡，目前能好好搞建设吗？另外，厦门居住环境比福洲好 从投资角度与市场升值潜力来说，福建左右是比他富裕的长三角与朱三角的浙江与广东，后面是贫困的江西-，市场小受局限升值有限-这也是浙江商人与企业少去福建的主要原因 江西南昌---首先感觉环境与杭州相距太远（虽然路程不太远，可想象不到落后）；最主要的是江西的领导层专门出事情，不稳定何来快速发展------我们毕竟是投资客，不想一辈子做房东；4200多万江西省老表，其中3600万是农村的！有多大的购买力来接盘呢？自炒去 南昌根本没长沙繁荣 购买力也底于长沙 可房价已经超越长沙近500--800元平方米 泡沫 [此贴子已经被作者于2004-8-4 12:29:58编辑过] 感觉太片面，是否别有用心不知道． 我的邻居，通过我的牵线，已把所住房子卖给了我在外地的朋友（之前一直劝她不要卖，毕竟一直是好邻居，不舍得，但她执意要卖），房款一百多万，他们上月去福州考察后，已决定把一百多万全部投到福州，那次就定金付掉订了金山碧水１５０Ｍ２的小高层１０Ｆ，７０Ｍ２的店铺，余款还准备买３套住宅．他们９４年就买了杭州的房子，现在户口还没进来，但买了福州的房子，凭购房发票就可以迁入户口．福州的海鲜，出产的龙眼，芒果等等丰富的物产，可以说长沙有的福州都有，福州很新鲜的到长沙就不新鲜了，人均收入等更不用说了，沿海铁路建成后，更不好说了．邻居为了感谢我给她推荐福州，昨晚还送了一笔３Ｋ的人民币，和小孩的衣服，衣服收下了，送人民币的心意也领了，但人民币坚决不能要，我给朋友帮忙，怎么能收朋友的钱呢？推来推去，最后他们跑出去时，我没办法只好把那信封赶快丢出门外关上门．她的公公，听了儿子福州买房的汇报后，也决定下次与儿子一起去买（可能量会较大，资金很雄厚嘛）． 至于南昌，我以前已介绍过一些情况，不多说，只想问一下，那么不堪的地方，怎么会＂房价已经超越长沙近500--800元平方米 泡沫＂的呢？！那些买南昌房子的，都是猪头吗？ 善意提醒： １．长沙，武汉的供应量太大，这几年土地价格又没明显上涨，近几年投资那里的房产不会有理想的回报． ２．浙江的开发商最近在开发在长沙，武汉圈的地，正通过杭州媒体造势，鼓动杭州人去接盘． ３．不管是投资南昌，福州也好，还是长沙，武汉也好，都可以先在网上充分调研，作出初步判断．要相信自己！ ４．不管是投资南昌，福州也好，还是长沙，武汉也好，都要自己多去当地实地考察，独立思考判断．不要轻易跟风．多花点时间，走马观花要上当的．要相信自己！ ５．本人认为投资房产，首先要找价格显著低于价值的城市，最主要考虑的是：Ａ供求量及土地价格走势，Ｂ政府政策导向（也直接决定供求量及土地价格走势），Ｃ经济发展水平．福州是沿海省会城市中房价最低的，缺点是政府没有强烈经营城市的意识．南昌是政府具有强烈经营城市的意识（省委提出举全省之力做大做强南昌），但经济发展水平不如福州，但势头极好（可查去年和今年上半年的ＧＤＰ增长速度与长沙等进行比较） 另外，本人倡议，在网上也要将真话，绝不能无中生有，添油加醋，否则．．．．．．（恶毒的诅咒这里不说了）

xjyin

这两地偶都买了，也准备好了做几年房东

晓晓

以下是引用xjyin在2004-8-4 13:51:19的发言： 这两地偶都买了，也准备好了做几年房东

是哪两地啊？

晓晓

我邻居也喜欢厦门，那里环境好啊。但最终选择了福州： 1。是省会城市 2。规模比厦门大得多 3。房价比厦门低得多，风险小，空间大

xjyin

以下是引用晓晓在2004-8-4 14:03:16的发言： [quote]以下是引用xjyin在2004-8-4 13:51:19的发言： 这两地偶都买了，也准备好了做几年房东

是哪两地啊？ [/quote] 南昌、合肥！

VIP用户

以下是引用晓晓在2004-8-4 14:05:57的发言： 我邻居也喜欢厦门，那里环境好啊。但最终选择了福州： 1。是省会城市 2。规模比厦门大得多 3。房价比厦门低得多，风险小，空间大

福州好,气候好,又有海鲜吃,房价便宜...

余音

以下是引用VIP用户在2004-8-4 15:14:02的发言： [quote]以下是引用晓晓在2004-8-4 14:05:57的发言： 我邻居也喜欢厦门，那里环境好啊。但最终选择了福州： 1。是省会城市 2。规模比厦门大得多 3。房价比厦门低得多，风险小，空间大

福州好,气候好,又有海鲜吃,房价便宜... [/quote] 海口冬天还暖和着呢

6768

以下是引用kogunka在2004-8-4 15:39:32的发言： 夏天可热死了！

还是杭州热，又不通风

晓晓

以下是引用xjyin在2004-8-4 14:47:39的发言： [quote]以下是引用晓晓在2004-8-4 14:03:16的发言： [quote]以下是引用xjyin在2004-8-4 13:51:19的发言： 这两地偶都买了，也准备好了做几年房东

是哪两地啊？ [/quote] 南昌、合肥！ [/quote] 兄弟是杭州的吗？也在南昌投资了房产，以后多多交流好吗？

ports

有房租回报率高的城市吗？

余音

以下是引用ports在2004-8-4 16:02:34的发言： 有房租回报率高的城市吗？

杭州！！长沙黄金地段的酒店式商住楼 40多平 总价15万左右 出租1400左右 多上20层了

andrew_zou

武汉的情况我可以提供一些。但是我不希望大家去那里炒房子，因为我还想趁价格在可接受的时候再买点，呵呵 武汉在2003年之前的7、8年平均每年的开发量和销售量是600万平米。价格比较平稳，略有积压。开发的基本上都是郊区的土地，市内拆迁量不大。 02年6月开始实行土地拍卖政策。03年拍卖的土地可以建造的住宅仅350万平米左右。另外03年开始，着重开发市区，拆迁量为150万平米。03年住宅竣工600万平米左右，销售超过800万平米。 以上是公开的数据，大家在网上找找应该可以找到。从这些数据能得到什么结果，大家可以自己考虑，呵呵。 至于景观、交通的建设，大家有兴趣可以自己查。

andrew_zou

另外，03年武汉房价平均大约上涨的幅度是20－30％

余音

以下是引用andrew_zou在2004-8-4 16:26:51的发言： 武汉的情况我可以提供一些。但是我不希望大家去那里炒房子，因为我还想趁价格在可接受的时候再买点，呵呵 武汉在2003年之前的7、8年平均每年的开发量和销售量是600万平米。价格比较平稳，略有积压。开发的基本上都是郊区的土地，市内拆迁量不大。 02年6月开始实行土地拍卖政策。03年拍卖的土地可以建造的住宅仅350万平米左右。另外03年开始，着重开发市区，拆迁量为150万平米。03年住宅竣工600万平米左右，销售超过800万平米。 以上是公开的数据，大家在网上找找应该可以找到。从这些数据能得到什么结果，大家可以自己考虑，呵呵。 至于景观、交通的建设，大家有兴趣可以自己查。

武汉毕竟同上海 广州一样是大都市 又处九省之中 逢底吸那不会错 大家都知道就迟贵了

[此贴子已经被作者于2004-8-4 16:39:25编辑过]

andrew_zou

顺便提一下杭州： 今年拍卖供应住宅用地4500亩，另外经济适用房150万平米。 武汉今年经济适用房的计划是50万平米。

余音

以下是引用andrew_zou在2004-8-4 16:38:01的发言： 顺便提一下杭州： 今年拍卖供应住宅用地4500亩，另外经济适用房150万平米。 武汉今年经济适用房的计划是50万平米。

武汉今年经济适用房的计划是50万平米？看来我的远见是对的！但是近千万人口的大都市 一年才50万平米，不可能让我相信呀？武汉的汉正街全国闻名 繁荣 南昌福州怎么比 老兄，再说说均价情况 城市太大了 好象有13个地区 真是难把握 这次要你一起去了

[此贴子已经被作者于2004-8-4 16:52:55编辑过]

晓晓

以下是引用andrew_zou在2004-8-4 16:28:25的发言： 另外，03年武汉房价平均大约上涨的幅度是20－30％

请给出出处！

andrew_zou

2004年，武汉市经济适用房建设计划出台，面向中低收入居民的经济适用房项目为12个，施工面积为58．02万平方米，其中面向社会供应44万平方米，这些项目计划年内开工。 这个用google搜索一下就有了。

尼康粉丝

顶

三墩房产

听说合肥桂花城开盘2700左右 现在不过3200左右 大约过了有两年把？