直播回顾：凯喜雅竞得运河新城核心区商住地

hclimll

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这你也信

cbacba

hclimll 发表于 2011-5-25 17:41
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恩 ，查了一下 ，是商用和住宅混合的，但没看查出来两者的比例。

余政储出【2011】31号
杭州/余杭区/新城北/绕城高速路内 地址:运河新城核心区好运路北侧,东至谢村土地；南至好运路；西至谢村土地；北至谢村土地 总建筑面积:53,425㎡

土地使用年限描述商业40年，住宅70年

杭州1980

此次卷土重来，凯喜雅房产终于在运河新城拿下了第一块地。凯喜雅房产的总经理宣玲在成功拿地后接受本网记者的专访时表示， “和2月份的地比较，今天拿下的地离市区更近，位置更好。”

　　“凯喜雅房产明确把市场定位在刚需这一群体，将来的楼盘主力户型为90㎡。”宣总表示，“8629元/㎡的楼面价算比较合理，将考虑做足2.5的容积率。如果容积率太低的话，楼面价可能会超过一万，那就太高了。2.5的容积率，商业建筑面积将会在总建筑面积的5%左右。当然，首先考虑楼盘的品质，假如容积率过高建筑面积过大影响了楼盘的品质，便会把容积率降低。”

　　如此高的楼面价是否会对同样位于运河新城板块的待出让土地起到一个风向标的作用？至少对于出让方来说，这次出让传导了很大的利好，相信该板块土地出让的热潮即将到来。

杭州1980

实际楼面价超9000了

杭州1980

另外，今年2月25日，与运河新城板块相邻的勾庄推出三宗地块，成交楼面价分别为6240元/㎡、6700元/㎡、7243元/㎡，比名城他们拿的地，还是这块比较好

杭州1980

虽然运河新城核心区启动建设不久，但是31号地块周边已有不少在售楼盘，均价在15000-17000元/平方米。该地块西南方为大华海派风景、工信风雅乐府，西北方为赞成美树。其中大华海派风景目前在售10号楼，户型面积为88平方米和108平方米房源，均价17000元/平方米；工信风雅乐府的公寓已经售罄，在售少量城市排屋总价最低为600起/套；赞成美树在售高层尾房，均价15000元/平方米左右。

　　再往前追溯，大华海派风景和工信风雅乐府都是2007年9月11日出让的土地，分别为余政拍出(2007)02号、01号地块，楼面价分别为5407元/平方米和5472元/平方米。时隔三年半，31号地块楼面价为8629元/平方米，楼面价增长了近58.3%。

阿拉丁油票

运河新城跨越拱墅、余杭两大区  现在才刚开始  运河新城拱墅区域现在大拆大建 进行基础配套建设 为明后年大规模的土地拍卖作准备

cbacba

hclimll 发表于 2011-5-25 17:41
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你还别说，貌似他说的是对的。
刚才百度了一下中标KFS事后接受的采访

“。。据宣玲介绍，虽然是商住用地，但这块地并未规定住宅和商业的比例，“住宅可以做到95%以上甚至100%，未来计划做成面向刚需的小户型。”

”。。。宣总表示，“8629元/㎡的楼面价算比较合理，将考虑做足2.5的容积率。如果容积率太低的话，楼面价可能会超过一万，那就太高了。2.5的容积率，商业建筑面积将会在总建筑面积的5%左右。当然，首先考虑楼盘的品质，假如容积率过高建筑面积过大影响了楼盘的品质，便会把容积率降低。”

---------说明这块地的商业部分，开发商是可以随意调节的。58楼没有说错。

金瑞风景

这样的商住啊，最近转塘、滨江地价低开是配建保障房，如果余杭搞得这么灵活，未来运河新城地价不可估量。当然运河集团又有大钱赚了

阿拉丁油票

拱墅区政府最近几年炒地能力不错哦 07年的桥西 09年的申花 祥符东  田园   接下去就是运河新城了 土地卖的越贵 捞的钱也越多啊

杭州1980

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离主城零距离，可以全商品房社区，这个主意牛，这下要大赚一笔了

许天龙1991

现在来看看，4年过去了，运河新城就是个笑话。

michael526

运河新城是在等杭钢吗？这么多年过去了，运河新城没起来，杭州只顾发展东西面了，北面这么近现在反而是发展最慢的，老工业区的悲惨命运何时能迎来重生？

michael526

期待地铁三期这边列入

小小童话

因为运河申遗成功，限高，保护啥的。还有一届政府一个规划。运河新城都在纸上。

闲来无事1

这段运河景观不治理，就很难有发展