（转）我为什么坚定看多杭州房产？作者：天堂**

快乐片断

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[此贴子已经被作者于2004-10-10 4:24:37编辑过]

快乐片断

嗯

快乐片断

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快乐片断

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快乐片断

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快乐片断

转载到此结束。

chencol

thank you

太老哥

非常同意，不是房子涨了就会暴跌，拿香港 日本 广州 海南说事情！ 具体问题要具体分析，杭州目前的状况和香港 日本 广州 海南都没有可比性

快乐片断

这么好的贴竟然没人顶，口水危矣

jhzyc

以下是引用快乐片断在2004-9-16 16:46:06的发言： 这么好的贴竟然没人顶，口水危矣

有机会偶顶你两下： 题目暂定为《（商榷）与快乐片断楼市逻辑链条的断裂》

ermu

当有钱人都买了，其他的人买不起的时候就要跌了。

rdsj

日本房价跌是几几年?亚洲金融风暴是几几年?好象对不上号

whm_007

以下是引用rdsj在2004-9-16 17:33:57的发言： 日本房价跌是几几年?亚洲金融风暴是几几年?好象对不上号

是啊，呵呵，日本经济好像90年底初就开始萎靡了，而亚洲金融危机是97年的事情， 另外，说实话，中国现在发生金融危机的危险很大。 另外看了这种文章，我就很鄙视那个文章作者，原因是没有全面的分析，泛泛的谈 没有什么意义。涨，那涨到多少是合适的价位？作者好像也没有提起。

hendrik

天堂之***的话翻来覆去就是那两句, 没有什么新东西, 信他的话就去买房,不信就拉倒

天堂之子

以下是引用rdsj在2004-9-16 17:33:57的发言： 日本房价跌是几几年?亚洲金融风暴是几几年?好象对不上号

呵呵#不好意思@原文章里面打错了.多了"亚洲"两字,是受到金融风暴影响.具体见下: ——"密西西比骗局" 1716年，正当法国经济混乱、债台高筑、财政濒临崩溃之际，从苏格兰来了一个"财神"和"金融奇才"。法国皇室十分欣赏他以纸币辅助金属货币的计划。这位约翰劳先生被授权以600万里弗赫的资本建立了"劳氏公司"银行。这家银行发生的纸币用以支付国债，并根据特权可以随意购买和兑换，发行后价值也保持不变。这便使"劳氏纸币"被认为比经常因政府干预而贬值的金银更能保值。由于纸币要有硬通货支持，1717年劳又获取在北美密西西比河流域和路易斯安那州的垄断开发特权，他声称那里"遍地黄金"。出售密西西比公司不断增发的股票所获取的资金并没有用以开采从来没人见过的黄金，而是被皇室用来还债。但公众为密西西比公司丰厚的利润前景所诱惑，申购新股的人要昼夜排队，甚至等上几个星期。公司股票的价格扶摇直上，有时几个小时就能涨上20%。收购国债的钞票流入股市，股价暴涨又刺激了新股的发行。雪团越滚越大，整个法兰西沉浸在致富的狂热中，经济似乎也真的繁荣起来。 又有人带了不好的头。1720年初，孔蒂亲王未能以满意的价格买到新股，把装满三辆马车的纸币拉到劳氏银行兑换硬币。更多的人开始觉得，黄金或许比纸币更好。几乎同时，精明一些的投资者预感到股价的涨势不可能永不调头。由于银行缺乏足够的硬币，劳氏纸币在挤兑风潮中被宣布不可兑换，密西西比股票在恐慌抛售中一落千丈。成千上万的百万富翁变得一贫如洗。 ——南海上的泡沫 1711年，英国牛津的一个伯爵哈利创建了南海公司。作为承接英国政府债务的回报，这个公司除了获得政府6%的"安全利率"之外，还赢得南海贸易垄断权和南美金银矿藏开采权。但这个宏伟计划似乎有意忽略了一个重要事实，即当时仍称雄海上的西班牙声称对这些地区拥有垄断权。在人们渴望发财的狂势气氛下，南海公司垄断贸易徒有虚名这一事实没人关心。 公司股票价格从1720年1月的128英镑，上涨到3月的330英镑、5月的550英镑、6月的890英镑、7月的1000英镑。从来没有这么多的人在这么短的时间里变得这么的富有！受"南海效应"启发，许多公司也纷纷推出各自据称可以带来"滚滚财源"的"新发明"，如永动机、新式肥皂以及"一个具有巨大优势但一时还没人能说清楚的项目"。这些股票也身价倍增。 1720年7月，政府感到这种倾向需要制止，于是颁布了"泡沫法案"，禁止其他公司推广其"革新"。一些史学家认为，此举不是为了保护无知的股民，而是为了维护南海公司的特权。但泥沙俱下，南海公司的股票未能逃脱厄运。到年底，股价跌到了124英镑。 ——1929：第一次现代股崩 以股崩为结局、蔓延20年代美国的经济热浪，最初并不是在纽约而是在佛罗里达显现泡沫的。与其说是佛罗里达宜人的气候，不如说是贷款"杠杆效应"把房地产热推向高潮。购置房产首付只要10%，余者使用按揭。一波又一波买房浪潮导致房价的一波又一波升浪。到1924年，房价能在几周内翻一番。人们确信，完全不必担心能否还得起贷款，贷款买房成为致富捷径。到1926年，历次投机狂势中不可避免的结局终于发生――没人接"烫手山芋"了，房价自然不进则退。在佛罗里达房地产最势的迈阿密，房价结算总额从1925年的10.7亿美元萎缩到1928年1.4亿美元。 1928年，投机战场从迈阿密转移到曼哈顿。作为新兴世界金融中心的纽约证券交易所，从1925年1月到1929年10月，上市股票从44344.9万股增加到10亿股以上，投机热潮不断升温。据史学家记载，"当时股票价格比面值高出近20倍。成千上万的人们无心正业，日夜想着股市投机，股票交易成为人们生活的主要话题。"人们的黄金梦正酣时，"晴天一声霹雳"。1929年10月28日，纽约股市爆发著名的"黑色星期二"，股票指数创下当日下跌12.82%的历史纪录，从而拉开长达5年的资本主义世界特大经济危机的序幕。从1929年9月到1933年1月，道一琼斯30种工业股票平均价格从每股364.9美元跌到62.7美元，跌幅达82.8%。危机中，几千家银行倒闭，数以万计企业关门。 ——1987："十月大屠杀" 华尔街"黑色星期二"的单日跌幅纪录直到58年后才被又一个"黑色十月"的"黑色星期一"打破。 在"里根经济学"的作用下，80年代的美国经济强调减税和供给，逐渐形成巨额贸易逆差和巨额财政赤字的"孪生赤字"。股市随着经济升温而高涨。道一琼斯股指从1982年8月12日的776.2点，攀升到了1987年8月25日的2722.42点，5年增幅达250%。股价相当于企业利润的22倍，同期美国国民生产总值累计增长仅为21.5%。股票价格严重超值，大量游资入市投机，虚假繁荣下潜伏的危机一触即发。1987年10月19日，纽约股市开盘3小时内，道一琼斯股指倾泻508.32点，跌幅达22.62%。相当于美国全年国民生产总值八分之一的5000亿美元市值化为乌有。报界惊呼："血溅华尔街"、"10月大屠杀"、"黑色星期一"、"道一琼斯大崩溃"。 ——1990：日本"气泡"破裂 差不多前后脚，类似的悲喜剧在太平洋另一端上演。这便是由于股票和房地产等虚拟资产价格超常上涨而导致的日本虚拟经济繁荣的形成与破灭。二战后的几十年，日本人艰苦创业，实现了经济的腾飞和国民的富有。80年代中期，不少没耐性的日本人发现，炒股票和房地产来钱更快，"气泡"迅速弥漫。从1985年到1989年，日本国民生产总值年均增长5.7%，而日经股票平均价格却年均上涨31.3%。在地价暴涨高峰，国土面积仅为美国二十五分之一的日本，地价总额竟为美国的4倍。按单位面积算，日本是美国的100倍。从1985年到1989年，股价和地价占国民生产总值比重，分别从0.75倍和3.62倍增至2.24倍和5.47倍。 虽然"泡沫经济"在短期内刺激了消费的增长，对经济发展起到了"强心剂"的作用，但由于严重背离实体经济运行，随着利率等情况的变化，经济开始不景气，"泡沫"很快破灭。1990年，股价迅速滑落。到1992年8月，日经平均股价从其高点损去65%，跌至蹶不振――日经指数迄今仍在15000点左右。同时，房地产价格下跌了70%. ——"这一次真的不一样" 事实上，人们对郁金香之类的"泡沫"及其后果并非没有记忆。问题是，在下一次狂热出现时，人们总会找到充分的理由用金融界那句惯用语说服自己："这一次真的不一样。"所以，尽管今日世界的金融素质和经济环境过去完全不同了，因特网和郁金香绝不是一回事，目前的新经济和20年代人们曾确信出现的"新经济时代"也不是一回事，纳斯达克在完成"蹦极之旅"后挤掉了"泡沫"还可以轻装上阵，但人类的"泡沫史"恐怕还是可以不断地写下去。

天堂之子

以下是引用whm_007在2004-9-16 17:57:05的发言： [quote]以下是引用rdsj在2004-9-16 17:33:57的发言： 日本房价跌是几几年?亚洲金融风暴是几几年?好象对不上号

是啊，呵呵，日本经济好像90年底初就开始萎靡了，而亚洲金融危机是97年的事情， 另外，说实话，中国现在发生金融危机的危险很大。 另外看了这种文章，我就很鄙视那个文章作者，原因是没有全面的分析，泛泛的谈 没有什么意义。涨，那涨到多少是合适的价位？作者好像也没有提起。 [/quote] 我这只是在大老哥论坛中抽空写得. 全面的分析要罗列一大堆数字,要抽出一大堆楼盘(特别是新楼盘)的价格,列出各类地段的具体分析成果.呵呵,我不舍得. 大家现在讲价格,包括汉嘉的价格分析,其实基础是不实的.我的分析不以城北\城西这种不可界定来分析价格.而以应地段的级别来分析价格.从地段分析房价,目前杭州实质房价跟上海\北京\相比还是有一定差距的,跟广州相比,应当说是稍微超出.但应承认,广州楼盘品质比我们好. 至于价格会涨到什么程度,很难说.但看多是有时间限制,这可以运用来操作.至于涨到多少不进货,或是要抛出.或是要什么时候抛出,本人自己心理有个秤.每个人都有个秤. 看走势,不问价位.可以会更好一点.在走势快回落之前,丢出所有.可以会操作得当一些.

天堂之子

以下是引用hendrik在2004-9-16 18:02:38的发言： 天堂之***的话翻来覆去就是那两句, 没有什么新东西, 信他的话就去买房,不信就拉倒

呵呵,很清楚,我说来说去就是三句话:二年之内.坚定看多.可以买房.外加一句空话:纯属个人意见.仅供参考,自主操作,后果自负.

landfish

看多，不应该不分析地域经济的发展、主流人群的收入水平、政府土地房产政策导向。 我反对单纯的看多。房子标价的走势肯定是螺旋上升。但若出现经济调整，甚至通涨出现，现在9000的房子可能到时需10000了，但人民币出现贬值10%，你说这房子是涨了还是跌了？ 现在都以炒房的心态来看房价，可房子最基本的居住功能往往忽略了。 宁要30000的沿湖公寓，不要3000的远郊物业。居者有其屋，该有多少实力就置多少价值的物业。要想住好房，就放下多空的揣测，省下心思去打拼赚钱。

读书的人

我顶

满江红

文章只看到促涨的一面本身就不太客观。 广义上讲，只要以货币为计算单位，凡能够涨上去的都能跌得下来，只不过理由不同而已。