开元物业合同存在核心问题--已发业委会

寓公移山

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按照取名不知道是不是国信的王森？如果是的话，那就是是国信嘉园的人，对方另外有个马甲叫“民主是个好东西”
“民主是个好东西”也很喜欢到这里指手画脚的。

19楼的

wishwang 发表于 2011-9-22 11:15
那么如何处理呢？我建议在合同中增加如下条款：本合同附带解除条件如下：甲方将于2011年12月31日前就本合同 ...

还连时间也由你定了？
帮朋友也不是这样帮的。
你确定他的“店面房”在今年能成交？还是成交不了我们就不能有物业公司入场了呢？

寓公移山

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你不知道有新的物业公司入场，他的“店面房”就必须交物业费了吗？你看连业委会打电话催交也不可得啊！并且现在业主大会决定封闭管理，他的店面房也将不成店面房，能不着急吗？

wishwang

但是，天寓条件基础条件那么差,没有这一条,物业怕到处是坑啊

wishwang

第九条：************逾期交纳的，违约金的支付约定如下：
从逾期之日起每天按应缴纳费用的3‰加收滞纳金

在逾期前面加上“无故”两个字，业主容易接受。虽然几乎没有物业公司会去收物业费的违约金，你能补给我，就谢天谢地了。

wishwang

第十九条甲方应取得业主大会授予的共用区域维修资金使用审批权，乙方按有关规定编
制专项维修资金使用方案，经甲方批准后实施，未经甲方批准或授权，乙方不得动用专项
维修资金。

全体业主千万不要同意把物业维修基金的审批权给业委会,如果业委会是坏人,就是把自己的命交给了坏人,如果业委会是好人,导致业委会在和物业谈判中一点退路都没有,这样会把业委会搞惨的.这个权力是全体业主的,外部法规也规定,必须全体业主表决才行.除了电梯和消防可以业委会同意先做,因为这块影响安全.

wishwang

第二十三条物业公共区域、公共设施设备、经营用房的经营
1、甲方如授权并监督乙方对物业公共区域、公共设施设备、经营用房进行统一经营
乙方可提取一年经营总收入的30 %作为经营管理费；
2、乙方所得经营收入（除去成本、经营管理费），主要用于日常业主公共区域的维修、
改造、更新，余额用于：
(1) 补贴乙方物业管理服务费的收入；
(2) 补充到本项目公共维修资金；
(3) 业委会活动经费的提取；
(4) 累积到下一年的公共区域经营账户，用于今后的公共区域中、大修及更新改造。

我理解,由于商铺在交物业费,所以没有管理费一说.商业用房的经营由物业进行操作时可以的,但是合同必须通过业委会同意,接受业委会监督.收入也是全体业主的.如果物业费明显不足,在物业公司同意对账目进行审计的前提下,可以拿出一部分补充物业费.但是,象这样,把经营权一交,收入物业先拿30%,剩下还要补贴物业费,七扣八扣是不负责任的表现.
由于动用物业维修基金手续复杂,经营性收入是楼盘全体业主手中的活钱,获取,使用好这笔钱对业主提升楼盘品质有重大帮助,千万不能把主动权交给别人

wishwang

第二十八条在合同履行期间，发生安全责任事故的，经公安部门备案确认的，损失金额
在200 元到500 元（含500 元）之间，乙方给予当事人每次100 元的补偿；损失金额在500
元到2000 元（含2000 元）之间，乙方给予当事人每次300 元补偿；损失金额大于2000
元的，乙方给予当事人每次500 元的补偿。乙方应承担的赔偿责任以当年物业服务费总额
的1%为限；单户赔偿不超过该户当年应缴物业服务费的100%。

严重保护物业权益.当然从物业的角度,他们这样情有可原.我自己觉得,这条应该不要,因为情况复杂,需要一事一议

wishwang

大致就这么多了，最后说点虚的：
1.首先，我对开元集团的印象非常好，主要来之之江度假村和各地开元名都酒店。
2.由于天寓先天问题较多，虽然合同有利于物业，如果我是业主，我也认了。实在不行，3年后再折腾。
3.业委会凭着责任感和服务社会的理念为大家服务，还要被大家指责，压力是很大的，而且是没来由的。但是，业委会风险也是不大的，只要不谋私利，大不了我不干了。物业可以走人，业委会可以辞职，但是业主想换房却没那么容易。
祝愿天寓能够借这次机会凤凰涅槃，祝愿开元物业能够打开二手楼盘管理这个巨大的市场，祝愿滨江越来越好。毕竟，明年地铁就要通了。

19楼的

yandechun 发表于 2011-9-22 12:10
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你们很害怕国信嘉园的人来这里指手画脚啊，因为他们成功赶跑了合一，成功引进了绿城 ...

是,他们成功的赶跑合一,但却不会把绿城引进我们小区.
他们还能成功的否定掉小区业主要求封闭管理的投票.要来什么临时物业.
开元进来,他们一样再可以帮你赶走开元.
或者,再招一个物业, 他们再赶.
直到你交再多的钱也没人来管. 小区还是开放式的,人来人往,最后成为他们的小卖场.
等下次,我们再下楼时,还可以直接在广场上买到 天津煎饼和兄弟烧烤.

寓公移山

yandechun 发表于 2011-9-22 12:10
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你们很害怕国信嘉园的人来这里指手画脚啊，因为他们成功赶跑了合一，成功引进了绿城 ...

你这个人讲话莫名其妙。反而是你唧唧歪歪，害怕新物业进来，希望天寓维持这样的乱状，自己又可以继续不交物业费了。可怜的人啊，为了不交或者少交物业费，连人格也不要了！

寓公移山

wishwang说的这个话“大致就这么多了，最后说点虚的：
1.首先，我对开元集团的印象非常好，主要来之之江度假村和各地开元名都酒店。
2.由于天寓先天问题较多，虽然合同有利于物业，如果我是业主，我也认了。实在不行，3年后再折腾。
3.业委会凭着责任感和服务社会的理念为大家服务，还要被大家指责，压力是很大的，而且是没来由的。但是，业委会风险也是不大的，只要不谋私利，大不了我不干了。物业可以走人，业委会可以辞职，但是业主想换房却没那么容易。
祝愿天寓能够借这次机会凤凰涅槃，祝愿开元物业能够打开二手楼盘管理这个巨大的市场，祝愿滨江越来越好。毕竟，明年地铁就要通了。”
        这个话我比较认同！等到没人站出来为小区工作时，那时天寓真的完了。

19楼的

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19楼不能来口水讲话?那住几楼才能来口水讲话?
再问阁下又是住几楼?
B1还是35楼？
有空飘到广场中间来打声招呼啊。

yonghum

中大吴庄小区门口两家物业公司保安比赛“站军姿”

当心开元进来就不肯走了。

yonghum

开元，进来就赶不走咯。

qhping

能耗费0.9应该是还包含了电梯维保,年检吧

六合人

wishwang 发表于 2011-9-22 12:33
大致就这么多了，最后说点虚的：
1.首先，我对开元集团的印象非常好，主要来之之江度假村和各地开元名都酒 ...

顶你， 你是个好人！你的每一点都是经验之谈，指出问题，提供方案，难得的好帖。问题就是，开元见到风险大，怕不肯签这合同。