开元物业合同存在核心问题--已发业委会

wishwang

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电梯维保在物业费里面。

19楼的

yonghum 发表于 2011-9-22 17:17
开元，进来就赶不走咯。

叫他们进来的目的是什么?
不是让他们来管理物业的?
是为了"赶走" 才叫他们来的?

19楼的

还"好人"呢?
好个头!!
开场白就含沙射影的挑衅，我看是天宇一有事情，黄鼠狼一定先来拜年了。
为什么？
真狼利益纠葛太明显，立场上不放便多说，请个代言。

19楼的

天宇野猪，自己辛辛苦苦开会选野味会，自己辛辛苦苦挑物业，然后再辛辛苦苦请个野庙的和尚来骂自己选的野味会？
还要夸人家骂的好？
野味会的门始终开在那里，有想法却自己不去问。
有毛病啊？

babble

第二十三条物业公共区域、公共设施设备、经营用房的经营
1、甲方如授权并监督乙方对物业公共区域、公共设施设备、经营用房进行统一经营
乙方可提取一年经营总收入的30 %作为经营管理费；
2、乙方所得经营收入（除去成本、经营管理费），主要用于日常业主公共区域的维修、
改造、更新，余额用于：
(1) 补贴乙方物业管理服务费的收入；
(2) 补充到本项目公共维修资金；
(3) 业委会活动经费的提取；
(4) 累积到下一年的公共区域经营账户，用于今后的公共区域中、大修及更新改造。

支持业委会不授权小区经营用房给物业公司。这可是未来小区收入的来源啊，不可失了主动权和管理权。
但是个人支持每年从中提取一部分作为物业管理的奖励基金。但是，这个奖励需要与业主对物业的满意度挂钩。

房奴大哥大

各ID一个不认识，就事论事，wishwang 说得很有道理，谢谢，可否单独发一贴。

franky45

一壶能不能解释一下，你的五号楼一楼是如何以超低价的价格从开发商处拿到的？是谁在以天寓为自己盈利的工具，以这种品格，你的话还有多少信服力？

flyskywj

跟我们万家花城的物业合同一样!
到处都是既得利益者的5毛党!

一壶

franky45 发表于 2011-9-24 17:14
一壶能不能解释一下，你的五号楼一楼是如何以超低价的价格从开发商处拿到的？是谁在以天寓为自己盈利的工具 ...

  我看一壶非常卑鄙，既从六合拿到超低房价，还要追究开发商小区利益的责任，要追回开发商占用的会所，把占用小区的栏杆推出去，还不承认六合签订的好又多合约，要求提高租金，对六合的下属物业公司——合一物业不断的找麻烦：反对与合一签订三年合同，提了太多意见，“导致”合一撤离小区。

屁股指挥脑袋。当那些人以攻击个人来转移目标，把小区物业合同问题，变成私人攻击，他们是什么人，什么利益背景，大家清楚。

请务必清楚：

我们是按照业委会的要求，正常的表达对“开元物业”合同草案的修改意见。难道这就是捣乱？如果不提，是不是又成了不积极参加小区工作？

把一个正常的建议过程，变成个人攻击。难道，他们就那么怕业主行使业主权利，况且，还只是提意见。
这些人，这些人背后的利益。他们的动机是什么呢？

一壶

天寓被一群人围着分利益：

由于滨江区建设局行政违法，导致好又多被违法划给开发商，经过味味、伯爵领导大家奋斗，才争取回来；

之后，怡华物业被悄悄的变成合一，原来半年一次的窗户清洗合同，没有了；

物业公司配合开发商，违反杭州市政府规定（没有出售的车位必须出租），加锁、加栏杆，逼迫业主买车位；

原来楼书上确定是业主活动场所的会所，被社区出租成了商业用途。

业主要搞业主代表大会制度，社区、建设局坚决反对,社区甚至业主帮他们组织会议，到社区开会，坚决不让业主看到业主签到表，就怕业主联络，现在反倒说业主不积极参与活动。

谁在剥夺天寓业主的共同利益。大家很清楚。

一壶

关于物业意见，我已经按照业委会秦海英先生公布的要求，发到业委会邮箱，业委会做没有收到电子文件。今天特意检查已经发出去了，不知道为什么没有收到。
都已经按照正式流程，向业委会提过了。今天会议我也没什么新的意见。

一壶

今天的交流会，主要和施大姐交流了。对施大姐为业主工作所作的奉献，非常理解。这个工作，可以说，远远超过一般人所能承受的。可以说，从业委会开始，因为比较认可施大姐的工作精神，所以。。。。。

正因为对施大姐个人的接受，信任，相信业委会工作总是会朝好的方向前进。她的工作难度，繁琐，各种不同意见的烦恼。我都非常理解。也非常感谢她对天寓做的奉献。

一壶

今天业委会叶付主任再次问起我合一的物业费。

我的态度很明确，我们一直是交物业费的，一直到今年年初。现在，我们首先要追究合一的责任。合一给我们造成几百万的损失怎么赔？

请合一自己来找我，让业主交物管费，是合一的权利，请合一物业直接来找我，或者请他按照合同诉讼也可以。大家按照法律办事，其他没有没有法律依据的事情，最好不要办，更没有权利把它当成合法的事情来办。也希望业委会找准自己的位置，以法律为依据。

另外，我也有问题：
开发商未出售住房是否交付物管费、开发商车位是否交付物管费，社区用房出租是否交付物管费？

一壶

对施大姐所作的工作，非常理解和感谢。她个人超常奉献，让天寓工作努力前进。

19楼的

不交物业费,你还有理了。
要开店直说要开好了么，
有必要不让小区封闭，你想开放就要人家也陪着你开放？
想开店，就有必要一直否认业主的楼道长会议，否认野味会选举的程序合法性吗？
人家做一样，你反一样。
不择手段到了穷凶极恶的地步了。
你不觉的这样事倍功半，投入和收益不对等吗？
为了这样的投资获利你就不惜毁这么漂亮的楼盘吗？

一壶

业主按照正常的方式，提意见，就有一群人以造谣的方式围攻。

从合一破坏天寓的结果暴露，就有一群人一直要求业主交物管费，甚至说要起诉业主。结果就是合一带着那些“被催缴”，跑了。

现在又说，去追究合一的法律责任，合一在去年就做好准备，把景江苑的物业名称都改了。

这样的追究，是哄业主，还是哄谁？

一壶

天寓里面，有不少开发商的人，何有其他各种利益参合到物业选择。

这些人说的越多，也增加我们的怀疑。

寓公移山

一壶 发表于 2011-9-25 11:38
天寓里面，有不少开发商的人，何有其他各种利益参合到物业选择。

这些人说的越多，也增加我们的怀疑。

你还好意思说的，通篇就你讲的最多。
实际上你讲的越多，我们居住在天寓的业主越坚定对你的看法！

一窝猫

六合人 发表于 2011-9-23 04:12
顶你， 你是个好人！你的每一点都是经验之谈，指出问题，提供方案，难得的好帖。问题就是，开元见到风险大 ...

都不知道哪些才算好人了……听说这里有很喜欢喷口水的业主从住进天寓就没交过一毛物业费，这也太牛B了！摆明就是无赖么！！
合一刚进驻的时候也不是无所为啊！更何况交物业费本来也是常识，一个连常识都没有的人哪有资格在这里唧唧歪歪？如果住进一年半载对物业服务不满意才没续交物业费，我觉得也还算有道理，但打从一开始就没想交的人估计也只能说是个不要脸的人。如果是我，肯定就禁声了，因为没资格！但这个人居然说还很喜欢长抢短炮，那么会文字又那么懂维权，当初怎么不出来竞选业委会呢？天寓的可悲不只是因为被合一坑了，也被这种阴暗的人潮湿了呀！！

六合人

一壶 发表于 2011-9-24 23:46
今天业委会叶付主任再次问起我合一的物业费。

我的态度很明确，我们一直是交物业费的，一直到今年年初。 ...

我们的版主就是有水平，他就代表他自己一个人但是在发言时喜欢用“我们”。这次还让合一物业单独找你要物业费，是不是他会你给你折扣啊？你就少捣捣，快快上交物业费吧！这钱是给新业委会的！不是给合一的！！！你老人家请放心，小区封闭管理是铁定的了，你的底楼房子会更安全的！！！