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郊区购房居住分析
现在好象身边买郊区房子的朋友多了起来，问起来大部分说是因为相对便宜，省下钱还可以买辆车子开开，马上就过上了有房有车的生活。俺也不能免俗，所以就畅想一下那样的生活，既然是俗人，想的首先是钱，那么俺就算算住郊区房子，再开个车子的生活成本吧。
住房消费
目前闲林地区的公寓价格好象基本在4500-5000左右
小和山地区的公寓价格好象基本在5000-5500左右
三墩地区的公寓价格好象基本在5000左右
钱江南岸的公寓价格幅度比较大在5000-8000左右
现在的房子面积一般来说基本在100到120方左右
估计房子总价一般也要在60-70万左右
那就算作65万的房子，首付4成26万，安揭39万，公积金贷款20万，商业贷款19万，
还款期为20年，月还款1217+1258=2475元
装修费用及家电
该面积的房子的普通装修及相应家电估计10万元（一般情况是不会少于这个数字的）
汽车消费
购置一辆做好后10万的车子（包括购置费等税费）
该档次车子，一年的费用一般在15000左右，平均1250元/月
支出评估
估计在购房买车装修的这2年中，需要支付46万现金，在今后的每年中需要负担安揭及养车费用45000万元。并且还未计算汽车折旧费用，该车子预计5年折旧后残值2.5万元（考虑该车子的本身车价为8到9万，并且近两年车价还有较大的下调区间，及5年的使用折旧故采用残值2.5万元），也就是要每年计提1.5万元的折旧费用，计提折旧的原因是虽然汽车的一次付款消费，但是汽车作为消费品涉及2次购置的问题，计提折旧的目的是为了5年后计提折旧费用共7.5万加残值2.5万元可以对等于原来的车子价值或可换一同等价格的新车。其实计提折旧最根本的原因是要持续今后有车的生活。那么每年中需要负担安揭及养车费用再加汽车折旧预计6万元。
在这买房后5年中或者之前，一般的人总是会结婚生小孩的，一般的有一个小孩和年轻父母的家庭人均消费2万计，总计6万（不知道该标准是否合理，不过我想小孩子的消费目前来说是水涨船高的，年轻父母的消费也不会低的，其实2个人年消费4万在现在的社会也不算多，毕竟一年的吃喝拉撒在加上偶尔旅游，怎么都不容易下这个数字）。
那么家庭年总支出为安揭及养车、汽车折旧6万元加日常生活消费6万元，总计12万的支出，考虑到小孩今后的教育费用及家庭的相应的积蓄，一年3万也总应该要有的吧。
我们在算总收入的时候使用家庭年收入的指标，什么样的年收入水平可以担负这样的生活呢。就是说需要年家庭收入15万元左右（从这个数字来看一年积蓄3万这个比例也不算多）。
结论
年收入15万，而且要已经有46万元的积蓄的家庭才可以负担这样的生活，而且应该来说，在现在的大部分人看来这样的生活水平也是还算是中等的，一个近郊100来平方的房子，一个8，9万的小车子，普通的消费。
靠，15万的年家庭收入，46万的积蓄，是这种生活的前提，还让不让人活了啊。
市区购房居住分析
那反向思考一下，假如有15万的年家庭收入，46万的积蓄，那买在市区房子（这里是指那种上下班还不需要开车的地方，不是指市中心或者看西湖的房子）的情况又是怎么样呢，当然买了市区的房子后，相应的3至5年后再考虑买车。
住房消费
假设这样的房子价格在8500左右，100平方，总价85万，首付36万，安揭49万，公积金贷款20万，商业贷款29万，还款期为20年，月还款1217+1920=3137元，年还款总额为3.76万元。
装修费用及家电
房子的装修及相应家电估计10万元（参照上面的郊区房的标准）
家庭消费支出也参考上面的数据，6万/年。
家庭年安揭及消费总计9.76万元。
家庭年节余5.24万元。
假设3年后买车
那3年后家庭节余15.72万元，此时买10万元的车子也应该可以负担，当然家庭年总支出上升到12.76万元，家庭年节余2.24万元。
假设5年后买车
那5年后家庭节余26.2万元，此时买10万元的车子，并可以考虑提前还商业贷款10万，这样每月的安揭压力也不大了，商业贷款还贷额从1920下降到1100左右。月还款1217+1100=2317元，年还款总额为2.78万元，家庭年总支出为11.78万元，家庭年节余3.22万元。
至于实际情况到底是买房子之后是3年，还是4年，还是5年再买车子，就看个人的具体需要了，但可以确定的就是只要延迟3年买车子，住在郊区生活成本和买本文中的市区房的生活成本基本一致，3年后都是有房有车，居住条件应该来说相差也不会太大，当然至少面积上相差10到20平方之间。
结论
买65万的郊区房，估计面积120左右，需视具体单价定。（本估算单价5400左右）
买85万的市区房，估计面积100左右，需视具体单价定。（本估算单价8500左右）
具体区别，买郊区房提前3-5年有车，并且房子面积相应大20方左右，但考虑今后的城市交通状况的变化，估计上下班两次总共会比市区多耗时1小时左右，另外生活配套设施可能需要时间来逐步完善。
买城区房延迟3-5年买车，并且房子面积相应小20方左右，但上下班所耗费时间会比郊区房少1小时左右，另外生活配套设施比较方便。
鱼与熊掌不可兼得。
[此贴子已经被作者于2004-10-10 0:00:20编辑过]
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发表于 2004-10-9 11:08
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