郊区购房居住及市区购房居住之实证分析

土地公

几万几万地算,这里省点,那里省点,还是别算了.乖乖地住小房子吧.生活不是算出来的.

新新人类

住在市区的小房子就是高的生活质量吗？ 为什么对郊区的配套就这么没信心呢？现在买了房子又不是马上入住。 想当初城西还不是什么都没有，看看现在，所以说眼光要远点。

okok

目前郊区暂时只是适合2类人居住，富有的自由职业者和工厂打工的工人。 自由职业者受时间和交通的影响小一些，配套的缺陷可以弥补。可以选择西部和北部环境较好，20公里左右区域的排屋别墅，比如闲林和小和山。 工人只能选择工厂附近居住，生活压力迫使这种最经济的选择，环境污染问题嘛，反正工作在工厂已经影响很大了，再多一些也无所谓。小孩只有牺牲了，也是无奈的选择。和民工混居也会有治安问题。典型的例子是下沙，还有萧山开发区和城北半山附近。但是由于这些地区的房价虚高（下沙甚至超过了4000），导致这些人口无力购买，工业区附近的大规模房产开发和透支炒作前景堪忧。 老人只适合在城区，医疗和其他设施是不可缺少的。 大部分普通家庭应该在目前选择市区（边缘和城乡混合区坚决淘汰，它们环境很难改观） 但是随着可能的地铁的建设，观念要发生很大变化，1，2号线（以后的太遥远了，不予考虑）的2端（工业区除外），都会发展成为非常适合居住的新区，尤以2个原来（萧山临平）的城市为最。 不过必须是开始建设以后这种质的变化才发生，但不要等到建好，那时候房价已经差不多了。

okok

郊区化是必然趋势，但是必须解决交通，现在看来，地铁是唯一可行的方法。

okok

地铁是普通人的交通，高架是富裕阶层的交通。

hzxnn

以后是市区一套小的，郊区一套大的，平时上班住小的，方便，周末假期住大的，享受一下。 说实在话，上班路上的时间越少越好，单位旁边租个小点的，也不错啊。

alex74

还是穷人多啊。穷人的想法

快乐片断

以下是引用okok在2004-10-9 14:02:49的发言： 郊区化是必然趋势，但是必须解决交通，现在看来，地铁是唯一可行的方法。

不是郊区化，而是郊区城市化 不要说反

hzxnn

没办法呀，不偷，不抢，不贪，只能当当穷人了。

iwanteat

偶以后不养小孩,偶在郊区养狗.

秋叶飘零

同意楼上的，5+2的生活方式是开发商的理念，现实生活有难度

sean

大家可对比参考置顶的帖子《举例，不代表某楼盘好 》 ， 当然本帖子只考虑居住的价值，不注重投资价值的分析，不高兴写那玩意了。 大家也写的够多的了

gudaye

以下是引用okok在2004-10-9 13:48:22的发言： 目前郊区暂时只是适合2类人居住，富有的自由职业者和工厂打工的工人。 自由职业者受时间和交通的影响小一些，配套的缺陷可以弥补。可以选择西部和北部环境较好，20公里左右区域的排屋别墅，比如闲林和小和山。 工人只能选择工厂附近居住，生活压力迫使这种最经济的选择，环境污染问题嘛，反正工作在工厂已经影响很大了，再多一些也无所谓。小孩只有牺牲了，也是无奈的选择。和民工混居也会有治安问题。典型的例子是下沙，还有萧山开发区和城北半山附近。但是由于这些地区的房价虚高（下沙甚至超过了4000），导致这些人口无力购买，工业区附近的大规模房产开发和透支炒作前景堪忧。 老人只适合在城区，医疗和其他设施是不可缺少的。 大部分普通家庭应该在目前选择市区（边缘和城乡混合区坚决淘汰，它们环境很难改观） 但是随着可能的地铁的建设，观念要发生很大变化，1，2号线（以后的太遥远了，不予考虑）的2端（工业区除外），都会发展成为非常适合居住的新区，尤以2个原来（萧山临平）的城市为最。 不过必须是开始建设以后这种质的变化才发生，但不要等到建好，那时候房价已经差不多了。

Ok兄弟讲得很好，我再补充一些： 对于郊区，看工作的区位，只要不太远，一般工薪层也是可以选择的，许多自由职业、高级管理者都是从一般工薪升上来的，当未来的逐步改善是可以稳定预期的时候，住在离自己工作的地区比较近的郊区也不错，过两年可能就买车了，现在呢可以凭借公交解决。比如你工作在城西高新区，住闲林的公寓，不经过拥挤的城市道路，时间还是可以接受的，但是住下沙就不现实；工作在滨江，住南岸也是可以的，但是闲林就不大好了。这个标准我个人觉得比如30分钟内到，或者一部公交无须换乘，都是可以的。

hzxnn

问题是65万的郊区房跟85万的市区房没有可比性。 差的不多，何必要去买郊区呢?

sean

你是说郊区房算的太贵了还是市区房算便宜了啊，那你觉得现在的一套郊区公寓多少钱能买到呢？20万说多不多，说少不少

gudaye

以下是引用hzxnn在2004-10-9 14:08:38的发言： 以后是市区一套小的，郊区一套大的，平时上班住小的，方便，周末假期住大的，享受一下。 说实在话，上班路上的时间越少越好，单位旁边租个小点的，也不错啊。

这个概念想想是好的，但是实际操作的成本是很高的： 装修搞两套 ＋10万起码 家电两套 ＋5～6万 保姆或钟点工两个 ＋500每月 物业管理 ＋200 每月 再加交通等等，甚至衣服有的也要备两套，有时候记不得这个东西放郊区还是放市区，来回奔波。 除非你到了每年有固定的比较长期度假、有车有司机以上的层次，考虑个郊外别墅才比较合适。 5＋2的两套公寓式生活纯属骗落儿的。 一般升级规律： 房改房－－普通公寓－－高级公寓或近郊排屋－－近郊别墅或市区屋顶豪宅－－－高级公寓加别墅（不论近郊远郊）－－－－庄园－－－－再上去没法说了，怎么都可以的

iamsun

好的

okok

以下是引用syuan在2004-10-9 14:48:59的发言： [quote]以下是引用hzxnn在2004-10-9 14:08:38的发言： 以后是市区一套小的，郊区一套大的，平时上班住小的，方便，周末假期住大的，享受一下。 说实在话，上班路上的时间越少越好，单位旁边租个小点的，也不错啊。

这种想法的前提是要有保姆。否则，两套房子搞卫生也搞得累死了，城里那套房子下班后买菜烧饭再搞卫生？郊区那套房子平时没人收拾，周末去不舒服的，比不得宾馆。 [/quote] 如果考虑成本，需要上班来养家的就不会有不会有这些理想了。

okok

在上海莘庄住过，虽然很远，而且本来只是小镇，但是由于地铁效应带来的人口和区域的发展，普通人的居住完全可以实现而且比较舒服（后来人实在多了，终点站还是比较舒服了，不用挤也有座位）。所以杭州地铁一旦开挖，我马上会买终点站附近500-1000米的住宅（一点思路）。莘庄现在的价格和内环外环之间差不多，大概8000多，但是仍然有吸引力。

hyfc

你们是没体会，我们原来上班自行车5分钟，8点上班7点40起床都来得级，用不着着急，迟几分钟也无所谓，中午回家还可做点事或休息，现搬到郊区上班早上6点20就起床，班车不等人，下午到家6点左右，来回2小时。