[原创]浅析嘉泰-馨庭的优缺点

xlc1026 · 发表于 2007-5-27 11:34

首先,我只是纯技术讨论，不是诋毁。欢迎砸砖！！

我现在还不知道是谁、哪个设计院设计的，同行兄弟，无论我说对说错，敬请谅解！！

就小区规模来说，做到这个效果已经还不错了。规规矩矩。交通路线清晰、景观设计不错。户型上动了很大的脑筋，非常赏识；给用户带来了很大的附加值。还有很多优点我就不列举了

下面就本人的知识谈点看法

1：二期地下室存在很大的问题

2：主入口汽车坡道是个败笔，本来是还好的人车分流。。。

3：露台的设置带来了私密性严重下降

4：户型上留给用户改造体现附加值的机会还不够大

xlc1026 · 发表于 2007-5-27 11:35

110平方米的户型

3个开间朝南，进深小，双阳台，采光通风好交通较紧凑，各房间尺寸合理，厨房操作面稍微短了点卫生间大而且很好布置，露台附加值高，独立玄关、私密性不错。电梯可能有点噪音，应该采取措施，家具布置还算厚道，没看出缩水

[此贴子已经被作者于2007-5-27 14:29:53编辑过]

xlc1026 · 发表于 2007-5-27 11:44

110平方米户型改成3房户型

[此贴子已经被作者于2007-5-27 14:35:19编辑过]

xlc1026 · 发表于 2007-5-27 11:50

110平方米户型改成4房户型

[此贴子已经被作者于2007-5-27 14:36:11编辑过]

xlc1026 · 发表于 2007-5-27 11:59

85平方米的户型

非常好的小高层--小户型，采光通风好，连候梯厅都是明的。我甚至怀疑不止85平方米。

缺点是部分房间偏小、分户门与电梯门打架、客厅私密性稍差---建议客厅沙发和电视换位置（可以避开直对分户门、避免电视有反光、放沙发的实墙面更长、同时更好留出空调柜机的位置）。次卧室3000的宽度还放老式电视，明显是缩水过的家具。

如果可能，把85平方米改成90平方米就更好了，即把次卧室3000改成3200宽，北面加大客厅开窗的的长度，最好书房与厨房的深度该成3000。

[此贴子已经被作者于2007-5-27 14:11:14编辑过]

雪茄 · 发表于 2007-5-27 12:19

实际上能改成双卫更现实。

主入口汽车坡道人车分流的话，管理更不方便，楼盘太小了，人命不值钱。

露台的设置，貌似送面积，实际上单价上去了，羊毛出在羊身上，自己分隔房间还有政策风险，楼上楼下投诉。

xlc1026 · 发表于 2007-5-27 12:19

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雪茄 · 发表于 2007-5-27 12:20

露台分隔房间，以后实行精装修，更说不清了，开发商要不要把它搞成房间。

xlc1026 · 发表于 2007-5-27 12:22

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旺旺雪 · 发表于 2007-5-27 12:27

QUOTE:

以下是引用雪茄在2007-5-27 12:19:00的发言：

实际上能改成双卫更现实。

主入口汽车坡道人车分流的话，管理更不方便，楼盘太小了，人命不值钱。

露台的设置，貌似送面积，实际上单价上去了，羊毛出在羊身上，自己分隔房间还有政策风险，楼上楼下投诉。

做无框的封闭，又不影响立面。

内部封闭用木割断，不行就用个屏风代替，谁能有意见。

xlc1026 · 发表于 2007-5-27 12:34

[此贴子已经被作者于2007-5-27 12:34:29编辑过]

xlc1026 · 发表于 2007-5-27 12:35

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xlc1026 · 发表于 2007-5-27 12:35

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xlc1026 · 发表于 2007-5-27 12:36

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雪茄 · 发表于 2007-5-27 12:42

模型行业做底盘有放大1.1~~1.2倍的惯例，别被骗了，实际上很堵的，左右、前后间距没那么大。那个椰子树（棕榈树）正如模型，只能是假树了。

xlc1026 · 发表于 2007-5-27 12:47

请看主入口、道路、中心绿地与汽车坡道的关系

主入口右边的圆形广场何用，有点多余

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[此贴子已经被作者于2007-5-27 12:49:38编辑过]

238揍英台 · 发表于 2007-5-27 13:04

靠登云路的住不得人的

登云路---绍兴路是路网中的城市主干路，24小时汽车如流，没有安静的时候

野风现代城靠绍兴路的基本无法住人，很多业主需要戴耳套才可以入睡

238揍英台 · 发表于 2007-5-27 13:11

这个楼盘苦就苦在2003年土地泡沫巅峰状态时拿的地，楼面价达到5500

如果在2005年底土地市场崩溃那会儿拿地，楼面价就3000出头了

它属于泛桥西概念中的最差地段，处于两条主干路登云路---巨州路的交汇处

xlc1026 · 发表于 2007-5-27 13:29

因为已经在销售车库了。提醒野猪们注意

汽车坡道严重不合格，除了开车技术要非常高外，还存在安全隐患

尽端式的车位没有留倒车位，今后最里面的车位无法调头

很多车位尺寸不够

我不知道他们是怎么样通过交通分析和交警的审批的。真是牛啊

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xlc1026 · 发表于 2007-5-27 13:30

修改汽车坡道的位置，如何？？？

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