【冒死下篇】献给准备买房结婚的青年

棍子 · 发表于 2004-10-21 21:31

以下是引用山色空朦在2004-10-21 14:33:00的发言： 你知道恶棍是谁吗？－－－爱尔兰

哈哈，一天不见，就想偶了？想偶也不要到处打听，这样偶会比较被动的

克丽缇娜 · 发表于 2004-10-21 21:57

[em01]

cat03 · 发表于 2004-10-21 22:24

收入5k，要用高级化妆品还要通信费1k的人离开杭州也罢，因为永远买不起杭州的房了，哪怕是小套二手房，除非发横财，或者天上掉馅儿饼。

山色本来多此一举，该醒悟的已经醒悟了，不醒悟的也就不会醒悟了。老人家说过，天要下雨，娘要嫁人，随它去。用不着说太多的，尤其是不必在口水阐述从合理使用资金角度的买房理念的。

另一方面，在收入只有5k的人中，会有相当比例本性偏保守或者更愿意求稳的人会感到买郊区房同时在市区租房的方案过于激进，同时远郊生活的不少前景细想起来也实在是使人打怵的。所以偶倒是觉得thorn发的一篇帖子可能更适用，也就是先买合适的市区小房。但偶觉得还要注意一条，就是不要超过现在经济房的适用条件，以便可以同时申请排队买经济房。与远郊商品房相比，经济房也许也越来越远了，但其好处是配套通常有保证。

山色空朦 · 发表于 2004-10-21 22:27

楼上（cat03）说得很在理，我已经表达对thorn观点的如同

其实，买房有很多种选择。但不劳而获是死路一条！

红灯高照 · 发表于 2004-10-21 22:31

以下是引用棍子在2004-10-21 21:31:00的发言： 哈哈，一天不见，就想偶了？想偶也不要到处打听，这样偶会比较被动的

---------------------------------------------- 强壮的棍子，让山鸡恐惧、尖叫，又不得不面对、不得不容纳的棍子

这个小子简直胡闹。

是不是这样就得到心理满足了？

[此贴子已经被作者于2004-10-21 22:32:49编辑过]

棍子 · 发表于 2004-10-21 23:12

以下是引用红灯高照在2004-10-21 22:31:00的发言：

这个小子简直胡闹。

是不是这样就得到心理满足了？

是山鸡在找偶，偶是被动的，不怪偶的

broad7612 · 发表于 2004-10-21 23:32

5K的收入在杭州买什么房，还是打算一直租房子吧！

否则生活质量肯定都是差得没法过，无论是山姐的哪一套方案！

FINISH · 发表于 2004-10-21 23:41

两个人5K差不多了。

我现在大概4K多，前几天脑子一热买了滨江的房子

现在每个月要付按揭3K左右。。。日子是不好过

就盼MM早点工作，早点挣5K了，不过预计自身收入会进一步增加……

FINISH · 发表于 2004-10-21 23:49

以下是引用至尊宝财神在2004-10-21 23:43:00的发言： 祝福你

应该是保佑我才对。

broad7612 · 发表于 2004-10-21 23:57

祝福大家了，但愿在杭州的市民都能住上属于自己的房子

这可是一个误区哦！

为什么一定要有自己的房子？只要有房子住就行，比如租的也很好啊！

一往无前 · 发表于 2004-10-22 07:01

租房的好处也不少，比如换地方住方便，可以住很多地方，万一哪一天想买房子，由于住过的房子比较多，楼层社区地段感受都有了，这是不可多得的经验，等等。

vikinghz · 发表于 2004-10-22 08:21

我也考虑买郊区房子呢,包括老余杭,良渚的.....没办法,市区实在吃不消

zzbjy · 发表于 2004-10-22 08:27

觉得楼主的话还是有道理，现在的年轻人眼光还是要放远一点的哦，要不然，过几年后悔的可是你自己的！！！！

message123 · 发表于 2004-10-22 08:28

以下是引用战国商人在2004-10-21 21:19:00的发言： 无论怎么样，在当前的情况下，山色同志的建议是具有建设性的，是一个值得这部分青年考虑的一个好方案。

现在最理智的做法是，不是谈论买那里房子的问题，是要不要在这个高房价的时候买的问题。

时间就是金钱，再过3、４年的房价就是更多人能接受的房价。

python12 · 发表于 2004-10-22 09:30

山姐亲自出来托市，佩服一下

sean · 发表于 2004-10-22 11:27

郊区房和市区房之生活成本分析 郊区购房居住分析现在好象身边买郊区房子的朋友多了起来，问起来大部分说是因为相对便宜，省下钱还可以买辆车子开开，马上就过上了有房有车的生活。俺也不能免俗，所以就畅想一下那样的生活，既然是俗人，想的首先是钱，那么俺就算算住郊区房子，再开个车子的生活成本吧。住房消费目前闲林地区的公寓价格好象基本在4500-5000左右小和山地区的公寓价格好象基本在5000-5500左右三墩地区的公寓价格好象基本在5000左右钱江南岸的公寓价格幅度比较大在5000-8000左右现在的房子面积一般来说基本在100到120方左右估计房子总价一般也要在60-70万左右那就算作65万的房子，首付4成26万，安揭39万，公积金贷款20万，商业贷款19万，还款期为20年，月还款1217+1258=2475元装修费用及家电该面积的房子的普通装修及相应家电估计10万元（一般情况是不会少于这个数字的）汽车消费购置一辆做好后10万的车子（包括购置费等税费）该档次车子，一年的费用一般在15000左右，平均1250元/月支出评估估计在购房买车装修的这2年中，需要支付46万现金，在今后的每年中需要负担安揭及养车费用45000万元。并且还未计算汽车折旧费用，该车子预计5年折旧后残值2.5万元（考虑该车子的本身车价为8到9万，并且近两年车价还有较大的下调区间，及5年的使用折旧故采用残值2.5万元），也就是要每年计提1.5万元的折旧费用，计提折旧的原因是虽然汽车的一次付款消费，但是汽车作为消费品涉及2次购置的问题，计提折旧的目的是为了5年后计提折旧费用共7.5万加残值2.5万元可以对等于原来的车子价值或可换一同等价格的新车。其实计提折旧最根本的原因是要持续今后有车的生活。那么每年中需要负担安揭及养车费用再加汽车折旧预计6万元。在这买房后5年中或者之前，一般的人总是会结婚生小孩的，一般的有一个小孩和年轻父母的家庭人均消费2万计，总计6万（不知道该标准是否合理，不过我想小孩子的消费目前来说是水涨船高的，年轻父母的消费也不会低的，其实2个人年消费4万在现在的社会也不算多，毕竟一年的吃喝拉撒在加上偶尔旅游，怎么都不容易下这个数字）。那么家庭年总支出为安揭及养车、汽车折旧6万元加日常生活消费6万元，总计12万的支出，考虑到小孩今后的教育费用及家庭的相应的积蓄，一年3万也总应该要有的吧。我们在算总收入的时候使用家庭年收入的指标，什么样的年收入水平可以担负这样的生活呢。就是说需要年家庭收入15万元左右（从这个数字来看一年积蓄3万这个比例也不算多）。结论年收入15万，而且要已经有46万元的积蓄的家庭才可以负担这样的生活，而且应该来说，在现在的大部分人看来这样的生活水平也是还算是中等的，一个近郊100来平方的房子，一个8，9万的小车子，普通的消费。靠，15万的年家庭收入，46万的积蓄，是这种生活的前提，还让不让人活了啊。

市区购房居住分析那反向思考一下，假如有15万的年家庭收入，46万的积蓄，那买在市区房子（这里是指那种上下班还不需要开车的地方，不是指市中心或者看西湖的房子）的情况又是怎么样呢，当然买了市区的房子后，相应的3至5年后再考虑买车。住房消费假设这样的房子价格在8500左右，100平方，总价85万，首付36万，安揭49万，公积金贷款20万，商业贷款29万，还款期为20年，月还款1217+1920=3137元，年还款总额为3.76万元。装修费用及家电房子的装修及相应家电估计10万元（参照上面的郊区房的标准）家庭消费支出也参考上面的数据，6万/年。家庭年安揭及消费总计9.76万元。家庭年节余5.24万元。假设3年后买车那3年后家庭节余15.72万元，此时买10万元的车子也应该可以负担，当然家庭年总支出上升到12.76万元，家庭年节余2.24万元。假设5年后买车那5年后家庭节余26.2万元，此时买10万元的车子，并可以考虑提前还商业贷款10万，这样每月的安揭压力也不大了，商业贷款还贷额从1920下降到1100左右。月还款1217+1100=2317元，年还款总额为2.78万元，家庭年总支出为11.78万元，家庭年节余3.22万元。至于实际情况到底是买房子之后是3年，还是4年，还是5年再买车子，就看个人的具体需要了，但可以确定的就是只要延迟3年买车子，住在郊区生活成本和买本文中的市区房的生活成本基本一致，3年后都是有房有车，居住条件应该来说相差也不会太大，当然至少面积上相差10到20平方之间。结论买65万的郊区房，估计面积120左右，需视具体单价定。（本估算单价5400左右）买85万的市区房，估计面积100左右，需视具体单价定。（本估算单价8500左右）具体区别，买郊区房提前3-5年有车，并且房子面积相应大20方左右，但考虑今后的城市交通状况的变化，估计上下班两次总共会比市区多耗时1小时左右，另外生活配套设施可能需要时间来逐步完善。买城区房延迟3-5年买车，并且房子面积相应小20方左右，但上下班所耗费时间会比郊区房少1小时左右，另外生活配套设施比较方便。鱼与熊掌不可兼得。

与色无关 · 发表于 2004-10-22 11:33

以下是引用message123在2004-10-22 8:28:00的发言：

现在最理智的做法是，不是谈论买那里房子的问题，是要不要在这个高房价的时候买的问题。

时间就是金钱，再过3、４年的房价就是更多人能接受的房价。

你的理解好像方向正相反吧？！

时间是金钱，但是和你说的相反，是越到以后房价越上涨，你指望3年后有便宜房子？哼哼，天上掉个金元宝！

老温 · 发表于 2004-10-22 12:28

住在郊区，教育、医疗等投入要增加不少，每天把时间都花在路上。生活质量大打折扣，更何况有车也不能解决一切问题，最好是每个人一辆车才够用。

逆风而行 · 发表于 2004-10-22 15:08

天山童姥派掌门人山色空朦顺便成了月下红娘，积善行德之人，善男信女福祉所系，路过顺颂功德无量！

[此贴子已经被作者于2004-10-22 15:11:03编辑过]

颦颦小仙 · 发表于 2004-10-22 15:26

山姐历害的,不知何时有山姐的作为啊

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