名城公馆开卖了，都是三房设计

ww7188

cdahzt 发表于 2011-11-15 11:09
我不知道以前是怎么样的  我只知道现在大部分房企都是在零利润甚至亏本操作，目的是活下去

1万的地价不到，卖1万5都有的赚吧。参考上海某打折项目，想活下去，价格直接到底，1万6，保证大卖

lulucoco

生意要是没有资金风险，没有亏本的时候，那不是收税吗。

ww7188

lulucoco 发表于 2011-11-15 11:15
生意要是没有资金风险，没有亏本的时候，那不是收税吗。

对的，哈哈哈

cdahzt

我们可以简单算一笔账  仅对刚需而言
一套房子总价在200万，首付50万，还有150万要贷款。按照当前年利率、公积金贷款方式及20年的还款时间，本息不到240万，每月还款不到10000月。夫妻两人的月工资总额以税后13000每人计（男人7000、女人6000），公积金还款4000元左右，要付房款6000元，还剩7000元可以开销。应该说压力不大。

cdahzt

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这些工资和首付我是基于工作5年后得出的

cdahzt

5年的工作时间，以男生为例，第一年存2万，第二年存4万，第三年存7万，第四年存7万，第五年存7万，这样就有25万了；女方存个15万，再借个10万或者父母供一下，还是能够承担的

cdahzt

但是你要知道房子是要住70年的  所以让一个人奋斗20年去买一套房是符合价值规律的

cdahzt

不过现在的贷款利率太高了，而且很多人都受制于结婚要买房的理念

lulucoco

名城内部是这么算的，定的价格？

zjzjmcbc

lz的言论还是有些见地的    个人认为要在城市立足，必须要能够获得和房屋价值相等的薪酬  不然所有的人都往城市涌，这反而是一件不好的事情，不利于城镇化的建设
就像我们的农民工兄弟，他们目前的收入是无法在城市买房的；即使是买房了也无法适应小区的管理和文化。这部分人必然是要回到农村去的，不然田都荒芜了。
有位专家说得好，浙江的一线城市是没有楼市泡沫的，二三线的城市有，尤其是一些副城

ihendry

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仅按你的例子来说，税后7000的收入，一年能存下7万的可能性很少吧。更不要说五年后的收入三年前能不能达到了。

另外，你的例子里也不是只奋斗20年这么算的。

ww7188

cdahzt 发表于 2011-11-15 11:24
我们可以简单算一笔账  仅对刚需而言
一套房子总价在200万，首付50万，还有150万要贷款。按照当前年利率、 ...

老兄，首付40%，剩下30万，谁来出噢

ww7188

cdahzt 发表于 2011-11-15 11:27
5年的工作时间，以男生为例，第一年存2万，第二年存4万，第三年存7万，第四年存7万，第五年存7万，这样就有 ...

可以这么说，不靠父母，30岁前买得起房子的人凤毛翎角啊

azen8

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符合规律是很主观的，国外轻松买大房子难道不符合规律，日本的房屋价格和品质不符合规律? 就天朝符合规律？被洗脑了？

zjzjmcbc

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这个我倒不赞同  国外尤其是美国房屋的价格是很低，但是每年的房产税和我们现在的按揭有过之而无不及，买得起住不起；所以很多愿意租房，美国大部分人都要到40多岁才会去买房子
而在日本，日本到处都可以见到蜗居，我不知道日本的房价是多少。但我亲眼看到过很多富有的家庭的人均住房面积比中国小多了

xiaosage

是人防车位，本来就是属于业主自己的，开发商在拿来卖，怎么会便宜呢？

杭州大学生活

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麻袋你拿什么保证大卖

lulucoco

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美国的房产税全额约是房价的一半但孩子在这一区读书，义务教育，到高中，大头的钱就不用了。
越好的房子，越高房产税的区域，学校一般也越好，这个是美国意义的学区房。
个人觉得还是蛮划算的呢。真是一套房子，解决了两大问题啊。
而且米国，买了房子，按揭的，还可以部分抵税的。
不像我们扣完n金，扣完税，再交房贷，真是惨啊～～～

话说回来，发展中国家和发达国家是不具可比性的。

mike19lou

关建均价也不是2.2啊
看看价格表，2.2是起价吧。
估计折后2.2
如果折前2.2还凑合

gcqdt

销售元太差，连楼板价，几梯几户都搞不清楚。一个说是一梯一户的。