关于朝晖等传统小区居住价值分析

罐罐2008

公元大厦 发表于 2011-12-13 09:35
升值潜力最差的就是这些老房子了。时间越往后越明显。
哪怕有学区概念，迟早也会弱化的。

朝晖的学校很差的，算是他的最大弱势
朝晖中学一年也考不上几个前八所。差死了
不过那边真的适合租房子。

姜峰

快乐的丹尼 发表于 2011-12-13 09:54
升值潜力很差，杭州中心的老旧二手房和郊区差价远没有新房大！

目前，还有哪个房子升值潜力巨大？
30元的股票和10元的股票哪个风险更大？

00悟空00

呵呵。不喜欢老房子

快乐的丹尼

没有新的热点，怎么升值？买燕园是升值，买公馆等贬值。

快乐的丹尼

没有新的热点，怎么升值？买燕园是升值，买公馆等贬值。

魔镜魔镜

朝晖一区这边也临地铁，交通没话说

tigerbrother

持有朝晖房的房东,最好的出路是等拆迁

em500

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行了吧 你的燕园现在二手房根本卖不出去。

em500

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九龙仓地块什么价格，边上楼盘什么价格。朝晖都是多层，容积率低。比你郊区楼盘好太多了。你倒是担心一下自己楼盘将来的状况吧。

em500

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房子的投资价值已经基本剥离了。我觉得唯一可以的投资品 就是time share之类的住宅。
市区的还是算了。

好比你的公元大厦，写字楼之类涨幅也有限。租金是很好的。

bdkbjh

老房子是有硬伤的，房子的设计使用年限是50年，但其实里面的具体部位和具体部位的材料实际寿命是没有50年的。

黄的药师

价值由配套决定。对老年人来说，这里的草根文化新小区永远给不了。

bush1981

拆迁是条出路，但要不是实在没办法，开发商现在是不愿意碰滴{:7_448:}

杭州往事

都三十年了，要人家接盘也不能这样

大好人

大规模的老小区的未来就是贫民窟，地段再好也没用。因为人心不足，无法强拆，宿命如此。

伤不起的刚需

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一针见血哈。
楼道很脏，隔音很差，车位很紧，老头老太很多。隔三差五有各种喇叭的声音。谈何宜居性。
拆迁的话，ZF的思路很明显了。十年河东，十年河西。换着拆。
等到朝晖可以拆。估计没个10年、20年肯定是等不到了。

峰飘云上

　　　　面积小，总价低，配套成熟完善，交通十分便利，这就是优势，当然这种优势只争对真正意义的刚需，对刚需来讲，这就是价值。
　　　　讲拆迁跟人群环境的只是争对投资跟改善人群来讲，对这些人群来讲，近期溢价一般，也很少会考虑购买。
　　　　当然最大的潜在价值是：周边新盘楼面价基础上对容积率的一乘一除。但兑现期未知。

sfy3618

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大妈以老杭州人为主，不管是外地人还是本地年轻人，要有这些大妈为邻还是你的福气类，只要嘴巴甜一点，邻里关照，比那些对门不相识的商品房邻居来说好不知道多少倍。况且，老人的生活习惯比较早，健康，基本不会影响年轻人，隔音差点也不会有太大影响的。

中央二台

隔音太差。放个电视，隔壁就知道你看的哪个台。晚上能听到很多成人片。普遍的日照不行。
车位太少。基本没位置停。
就这么几点，彻底断了买的念头。

lulucoco

租老房子时，楼上洗衣服下水管漏滴到肩膀的飘过。
{:7_439:}