关于朝晖等传统小区居住价值分析

sfy3618

峰飘云上 发表于 2011-12-13 07:58
这里价值只争对地段：交通、人文、医疗、武林门CBD。拆不拆迁是另外的事！

宜居性的一大指标是，即使将来没有地铁，它的出行也不需要依靠小车来解决，这就是优势。

一梵

要说价值论。
等升值的，且一起看一把桥西。
新建区有一个什么问题，就是投资泛滥，抛压严重，东方郡就已经是活生生的例子，一个小区的投资客能把一个板块的价格砸下来。
xx半岛附近，有多少准备出手的房子？
而反观朝晖，居住和出租比率很充实，准备出手的房子少，价格稳定。

至于老小区的学区问题就更不用说了，新建区的学区不过是挂牌牌子而已。
其实教育配套是最最重要的配套之一，对房价的影响在15%以上。
即便钱江新城5w的新房去和采荷2.5w带学区的旧房也比不过啊。

快乐的丹尼

朝晖和采荷、翠苑、大关比，教育资源是最差的。

sfy3618

中央二台 发表于 2011-12-13 13:20
隔音太差。放个电视，隔壁就知道你看的哪个台。晚上能听到很多成人片。普遍的日照不行。
车位太少。基本没 ...

这种问题，在新建商品房小区一样不少，因为规划指标在那里，建筑材料的隔音性能30年来并没有太大变化。

sfy3618

快乐的丹尼 发表于 2011-12-13 13:28
朝晖和采荷、翠苑、大关比，教育资源是最差的。

教育是宜居性的一部分，况且情况是在变化的。

巭熊猫

怎么还有那么多人还在谈未来生殖潜力谈投资价值的?

cbacba

sfy3618 发表于 2011-12-13 13:33
教育是宜居性的一部分，况且情况是在变化的。

朝晖的学区可能还没有德胜三塘大关好。

sfy3618

巭熊猫 发表于 2011-12-13 13:35
怎么还有那么多人还在谈未来生殖潜力谈投资价值的?

这是许多人的惯性思维，一想到房子就想到是否买卖，一说起买房就要考虑保值升值，一说起保值升值就往投资上靠，结果忘记了房子最根本的使用价值、居住价值。

快乐的丹尼

sfy3618 发表于 2011-12-13 13:33
教育是宜居性的一部分，况且情况是在变化的。

现在都不好，日后出租越来越多，还会好？？？

wbcongcong

能拆迁就好了

xixihehe

快乐的丹尼 发表于 2011-12-13 10:16
没有新的热点，怎么升值？买燕园是升值，买公馆等贬值。

此话怎讲？

快乐的丹尼

我同事买燕园，桥西刚起步，11000。现在炒到公馆开盘，22000，还有价值吗？

快乐的丹尼

wbcongcong 发表于 2011-12-13 13:58
能拆迁就好了

问题就在大妈大伯多，一户不同意，拆不了。

402902723

sfy3618 发表于 2011-12-13 13:45
这是许多人的惯性思维，一想到房子就想到是否买卖，一说起买房就要考虑保值升值，一说起保值升值就往投资 ...

朝晖之类的老小区之所以宜居，是因为配套、交通，在这一点上，近郊新房的差距会慢慢缩小

房子本身的品质、居住氛围也是影响是否宜居的重要因素，在这方面朝晖跟新房没有可比性

不是处于投资方面的考虑，就是因为没法投资了，房子需要长久居住，所以才不得不看得长远一些

快乐的丹尼

不适合常住，买来干什么？

hclimll

朝晖中学去年~~唉不说了，那个学区要让人疯掉，据我所知，哪怕是郊区中学升学率比他强多啦

guanzhu

老小区是差，邻居不是老年人就是出租户，有了问题连个物业都没。还有那黑黑的楼道，年轻人还是别凑热闹了

壹刀

叫住在大关南苑的人情何以堪

永远绿城

地铁开通后就是没任何价值可言啦 只能租给租房客出租

asonh