实地踏勘了祥符东单元和祥符单元的5个楼盘，丽晶湾独领风骚

百家姓

urx 发表于 2012-3-21 16:41
楼盘位置标上去就更好啦

这张规划图跟一楼卫星影像图上标出的位置对照起来看就行啦！

百家姓

yq11s 发表于 2012-3-21 12:38
再贴张祥符规划图，支持楼主的观点！

多谢友情支持！这张图挺说明问题！

zyqhziee

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祥符东太坑爹了，我看了几个规划都是北面有大片的工业用地。估计买了的人还不清楚吧。
http://www.hzplanning.gov.cn/Des ... D=20111020154654343

xiao_d

zyqhziee 发表于 2012-3-21 23:27
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祥符东太坑爹了，我看了几个规划都是北面有大片的工业用地。估计买了的人还不清楚吧 ...

现在工业跟办公也分大不清，北部软件园算工业还是办公？

dlsy

xiao_d 发表于 2012-3-22 12:28
现在工业跟办公也分大不清，北部软件园算工业还是办公？

建成杭州北部软件园城市综合体

    北部软件园规划总目标是建成350万平方米建筑体量的由产业用房、商务楼宇、商品住宅组成的城市综合体。
    随着杭州北部软件园的知名度和美誉度迅速提升，在一期区块产业集聚的基础上，园区将充分发挥区位、资源、交通、科技和政策等后发优势，在发展高新技术产业集聚的同时，大力推进城市产业双转变，“做产业”与“做环境”并重，以城市化的要求来谋划产业发展，以城市化的需求来推进园区建设。二期规划面积2.11平方公里，根据市、区两级政府的要求，适时将3000余亩工业用地调整为住宅、商业用地为主，并适当保留工业科研用地，着力打造北部软件园城市综合体。
    北部软件园城市综合体是杭州市100个城市综合体之一，是拱墅区实施“开发北部”战略、发展十大产业的重点工程和新的经济增长极。在2.11平方公里二期规划范围内，规划有50万平方米包含12个子地块的总部楼宇经济区、50万平方米的高新创业区，50万平方米的商务配套区、150万平方米的品质住宅区。
    按照“一次规划、滚动开发、成片拆迁、统筹推进”的总体思路，五年后，将基本建成沿石祥路区域内约450亩的总部楼宇经济区、高新创业区、商务配套区、品质住宅区，打造一批运河沿线和石祥路沿线高品质地标性建筑。
    按照超大空间尺度、“通道树形”交通体系、现代城市景观设计、高科技集成设施的建设要求，全力打造高新技术产业平台，并着力发展住宅、商业、休闲等城市配套服务，实现多功能与个性化相融合、产业化与城市化良性互动，营造不出园区便可实现高效率、一站式创业、生活、教育、娱乐、休闲的“城中园、园中城”。通过五年努力，竣工重点项目51个，建成高新产业平台55万平方米，新开工拆迁安置房14.3万平方米，建成道路4.32公里，整理经营性土地599亩。

三年行动计划初战告捷

拱墅区科技工业功能区祥符区块（北部软件园前身）内原入驻的多为加工类传统企业，产业低端、发展模式粗放、竞争力不强。2008年金融危机爆发后，原来的科技工业功能区在产业结构上的畸轻畸重，使其在金融危机面前变得相对敏感和脆弱。拱墅区委区政府在充分调研的基础上，抓准抓住危机中暴露出来的新兴产业与传统产业、高新产业与传统产业、高新技术产业与劳务加工产业之间的结构问题。进一步凝聚共识，总结国内外高新技术产业园区发展经验，对原有工业功能区的定位进行丙认识，功能上再提升，而已上再优化，充分挖掘区块潜力，提升区块开发价值，为拱墅区产业转型升级提供一个核心平台和重要引擎，提出“实现三大战略转移、打造北部软件园”发展目标，加快融入杭州“天堂硅谷”主阵地，大力发展软件开发、互联网、文化创意产业。
    北部软件园以“形成规模、突出特色、打响品牌”的目标为指导，按照东、中、西有序滚动开发的原则，通过实施2008-2010年第一个三年行动计划，实现入驻企业超500家，产业用房50余万平方米，实现税收总额6.4亿元，从业者近2万人。2010年，实现技工贸总收入126.54亿元，税收近2.67亿元，分别是3年前的2.3倍、3.3倍。形成了软件开发、互联网、文化创意产业为主导的高新技术产业园，2011年，园区由开发建设的起步期进入快速发展的提升期，2011年1-8月实现税收2.79亿元，超过2010年全年。
    近年来，杭州北部软件园先后获得中国移动电子商务应用孵化基地、国家大学生科技创业见习基地试点单位、中国电子商务之都杭州北部产业园、浙江省国际服务外包示范园区、浙江省科技孵化器、浙江省先进基层党组织、浙江省创建和谐劳动关系先进园区等国家省市级荣誉20余项。

dlsy

xiao_d 发表于 2012-3-22 12:28
现在工业跟办公也分大不清，北部软件园算工业还是办公？

软件园部分可算科研用地

满家弄

如果是北部软件园周边的刚需小年轻，确实应该选楼主推荐的，周边配套至少还算齐全。

chole_chen

zyqhziee 发表于 2012-3-19 23:42
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是的！莫干山路小学本部水平还可以吧，不算高，也不算低。中等。

按照这个计算方法，莫干山路小学(录取3人)比学军小学(录取2人)要好，文三街本部(录取1人)最差了，哈哈

zyqhziee

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可能是文澜，杭外去的比较多吧！
要么就是尖子生少，普遍比较好，进第二梯队的学校了。不然没办法解释了。可以和149楼聊聊。

dlsy

百家姓 发表于 2012-3-18 00:10
切入主题，只说丽晶湾
说实话，我对这几个楼盘的户型都没看过，不去说它啦！

丽晶湾西面建华润欢乐颂商业综合体泡汤啦，只是建一个社区型的购物中心

urx

dlsy 发表于 2012-3-27 09:48
丽晶湾西面建华润欢乐颂商业综合体泡汤啦，只是建一个社区型的购物中心

今天的快报上看到啦，丽晶湾的业主快去当房闹，要求补偿？

君子之狼

melonxiaohui 发表于 2012-3-18 11:01
你怎么不上丽晶湾的小路和农民房啊。其它楼盘上的都是最差的，丽晶湾就上最好的。丽晶湾就是村头的商品房， ...

言之有理，比较的不是很公平。楼主明显有偏颇，应该是托，坚定完毕！

urx

melonxiaohui 发表于 2012-3-18 11:01
你怎么不上丽晶湾的小路和农民房啊。其它楼盘上的都是最差的，丽晶湾就上最好的。丽晶湾就是村头的商品房， ...

"其它楼盘上的都是最差的，丽晶湾就上最好的",我怎么没看出来？没建成看照片都差不多，看到的都是脚手架

urx

日本永旺来了 零售巨头谋变杭州商业版图
2012-3-27
关键字：日本 永旺 杭州 浙江
　　在杭州的商业舞台上，多个世界重量级大鳄正在静待出场时刻。首先亮相的是日本最大零售集团——永旺集团，上周它与余杭区政府举行项目签约。华润、中粮集团、万达等商业大鳄在杭州寻址或已经在运作新项目。 　　日本永旺：明年7月在良渚开工
　　上周余杭区政府与日本永旺集团签约的项目为永旺梦乐城购物中心。余杭区对外贸易经济合作局透露，项目有望在今年年底完成土地出让，2013年7月开工，2015年建成。
　　在世界500强企业2011年排名中，永旺株式会社位列第133位，是日本国内销售面积最大和销售额最高的零售业集团，以综合零售业(综合百货[url=http://ad-apac.doubleclick.net/clk;234845062;58714388;r?http://www-31.ibm.com/smb/cn/ind ... rce=linkshopchaoshi]超市[/url]事业为核心)为主，还从事专门店、金融服务、房地产等一般服务事业。在广东名气很响的“吉之岛(JUSCO)”百货公司，就是永旺旗下品牌。永旺集团目前拥有168家企业、1万家以上的店铺，拥有综合百货超市474家、食品超市794家、大卖场27家。其中，在中国地区开设门店14家(购物中心3家、百货店10家、食品超市1家)。
　　良渚项目是永旺集团在浙江投资的首个购物中心项目。被永旺集团初步看中的位置，位于东西大道和古墩路的交会处，占地150亩，建成后据说约有10万平方米体量。
　　这对良渚文化村、亲亲家园的住户来说是个好消息。永旺所选地块距离亲亲家园车程在2分钟左右，距离良渚文化村的车程在5分钟左右，从浙大紫金港开车过去也就10分钟左右。
　　之前，余杭区的大型商业综合体仅有位于五常大道的西溪印象城。余杭区政府希望，凭借永旺成熟的商业运营模式和丰富的品牌资源，梦乐城购物中心可以成为杭州城北商住文化旅游中心。
　　浙江是永旺的拓展目标。永旺株式会社在北京市设立的“永旺(中国)投资有限公司”，在3月1日正式开始经营活动。据永旺中国总部总裁辻晴芳介绍，永旺在中国的事业主要集中在京津、山东省、广东省及香港四个区域。在永旺集团中国总部的统筹之下，将逐步扩展到江苏省、湖北省、浙江省、福建省等区域。
　　华润：将在杭州推出新产品
　　国有重点骨干企业，在香港拥有5家[url=http://www.linkshop.com.cn/web/index_stock.aspx]上市公司[/url]的华润集团，在杭州已经拥有了万象城购物中心、印象城购物中心、华润万家生活[url=http://ad-apac.doubleclick.net/clk;234845062;58714388;r?http://www-31.ibm.com/smb/cn/ind ... rce=linkshopchaoshi]超市[/url]三大产品线，新的产品将在杭州推出。
　　华润万家有限公司华东区自建管理部负责人昨日介绍，华润蓝翔购物中心的设计方案即将完成。和外界此前报道的不同，这个位于祥符街道原蓝翔综合体的项目，并不计划引入“欢乐颂”这个购物中心品牌。
　　蓝翔综合体的规划指标在2006年就已经批出，22万平方米的体量中，用于写字楼和公用配套的比重很大，用于商业的只有六七万平方米，而欢乐颂购物中心需要的面积通常为10万平方米以上。这位负责人说，蓝翔项目的方向是打造成小而精的社区型购物中心，以服务周边社区为主。
　　据华润万家相关负责人介绍，欢乐颂购物中心将出现在城东新城。到现在为止，华润万家对这个项目的描述，还仅限于一句低调的“公司2011年4月成功竞拍城东新城40号地块”。
　　目前仍在杭州保持低调的欢乐颂，是华润万家的全新商业地产项目，是以所在区域家庭消费为主要服务对象的购物中心。与华润置地的万象城高端定位相比，欢乐颂将错开体量和定位。
　　中粮集团：为大悦城储备人员
　　虽然还没有签约拿地，但中粮集团在杭州似乎已经在为新的商业项目做起了准备。
　　从上周开始，中粮地产杭州公司开始发布招聘，包括招投标管理员、土建工程师、强电工程师等职位。负责招聘的工作人员介绍，中粮集团在杭州的商业项目有望在今年拿地，“项目虽然还没有启动，但启动起来会很快，土建工程师等职位的流动性很大，所以需要前期作一些人才储备。”
　　从1994年以来，一直名列美国《财富》杂志全球企业500强的中粮集团有限公司，横跨农产品、食品、酒店、地产等众多领域，大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”。
　　据了解，中粮置业早在2010年就透露了中粮置业杭州滨江大悦城的设想和方案。根据前期项目[url=http://ad-apac.doubleclick.net/clk;234845062;58714386;p?http://www-31.ibm.com/smb/cn/ind ... ource=linkshopfenxi][url=http://ad-apac.doubleclick.net/clk;234845062;58714386;p?http://www-31.ibm.com/smb/cn/ind ... ource=linkshopfenxi]分析[/url][/url]报告，中粮置业杭州滨江大悦城选址可能在滨江东至江汉路、南至滨河路、西至江虹路、北至江南大道的一宗综合用地。该地块面积近16万平方米，可建面积达到71万平方米。
　　第一家大悦城位于北京西单，定位为时尚、流行、性感、潮流的多重年轻风格。那里聚合的是快时尚的ZARA、平价服装销售巨头NEXT、简约自然的MUJI(无印良品)等白领们能负担得起的品牌。
　　万达集团：杭州频频看地
　　万达集团已在全国开出49座万达广场，这个数字还在不断增加。业内人士介绍，万达最近在杭州城西、城北以及临平考察合适的地块。分别为紧邻西溪诚园、现杭州热电厂地块和临平地铁一号线邻近的一宗地块。
　　目前，万达广场已经进入了浙江温州、宁波、余姚、绍兴等地。旗下的万千百货伴随着万达广场入驻成为主力店。据了解，2011年底万千百货已开业门店数达40家，经营面积约70万平方米，年销售近百亿元。杭州百货业内人士认为，万千百货门店发展迅速，具有拓展优势，但这种连锁发展模式难以复制。
　　现在万达购物广场的产品从第一代、第二代的单店、组合店发展到了第三代城市综合体，体量动辄在15万平方米以上，很可能为杭州带来更多大型商业综合体。
　　（来源：都市快报 鲁莹）

urx

商业的只有六七万平方米,其实也不小啦，城西印象城（古墩路）好像只有5万方

百家姓

dlsy 发表于 2012-3-27 09:48
丽晶湾西面建华润欢乐颂商业综合体泡汤啦，只是建一个社区型的购物中心

前面帖子里我话还是留有余地的！

丽晶湾西面规划建设华润的欢乐颂商业综合体，零距离，值得大书一笔，当然以实际建成为准；
七、 那个华润欢乐颂商业综合体何时能建成？是否扛得住三墩五里塘河综合体的冲击？

urx

君子之狼 发表于 2012-3-27 10:40
言之有理，比较的不是很公平。楼主明显有偏颇，应该是托，坚定完毕！

你肯定不是丽晶湾的托，坚定完毕！！

yu2012

dlsy 发表于 2012-3-27 09:48
丽晶湾西面建华润欢乐颂商业综合体泡汤啦，只是建一个社区型的购物中心

dlsy

君子之狼 发表于 2012-3-27 10:40
言之有理，比较的不是很公平。楼主明显有偏颇，应该是托，坚定完毕！

你明显有偏颇，应该是托，坚定完毕！

cgk

君子之狼 发表于 2012-3-27 10:40
言之有理，比较的不是很公平。楼主明显有偏颇，应该是托，坚定完毕！

看一下69#，楼主说的还是挺全面，不要动辄说人家是托