潜水很久了，谈谈对后市的看法

沙龙 · 发表于 2012-6-1 16:21

回复 yzm2006 的帖子

大家都去抢的时候价格肯定高了，大家都不要的时候价格自然便宜。

飞毛腿5168 · 发表于 2012-6-1 16:50

趋势的两端，大众永远是错的

455171295 · 发表于 2012-6-1 20:29

力挺楼主

sunsnu · 发表于 2012-6-1 21:33

说的不错

迷糊123456 · 发表于 2012-6-1 21:34

有点意思

524876772 · 发表于 2012-6-1 22:04

不错

沙龙 · 发表于 2012-6-1 22:42

没被空军喷，奇怪的。

jackw3 · 发表于 2012-6-1 23:01

本帖最后由 jackw3 于 2012-6-1 23:03 编辑

不要只谈往昔，请LZ顺便谈谈人民币和日元可以自由兑换以后，会对实体经济以及股市楼市有什么影响？

就噶 · 发表于 2012-6-1 23:29

刚需楼盘有支撑，中高端还有空间。双限时间越久威力越大，最后一年，前则关乎民生，后则关系名誉，调控红线不会松。总结，下半年稳中有降。

沙龙 · 发表于 2012-6-2 07:42

回复 jackw3 的帖子

"人民币和日元可以自由兑换以后，会对实体经济以及股市楼市有什么影响"

股市、楼市能否赚钱，跟研究这个没有关系。
大把经济学家和砖家研究说些乱七八糟的言论。

沙龙 · 发表于 2012-6-2 07:44

回复就噶的帖子

需求是强行压下去了，不会消失，2年后供应量减少，需求再释放，压力不小。但前期囤房的库存也大，关键在大众的预期，很难再有暴涨暴跌的机会了。

yaoyiyao · 发表于 2012-6-2 08:18

青山绿水好空气 · 发表于 2012-6-2 09:12

需要好好研究中国的经济环境，
中国的经济环境或许发生了严重的恶化。
这种环境下，
很多事物的发展轨迹也会产生显著变化。
不要拿以往的路径来预测未来。

青山绿水好空气 · 发表于 2012-6-2 09:33

现在能支撑房价的主要因素是通胀预期。
这种通胀预期拉动了需求的提前，
导致今后需求的空洞。
未来中国的房价问题也可能像当今中国的经济问题——
——无解！

沙龙 · 发表于 2012-6-2 09:50

不要过于悲观。
去除金本位后，通胀是全球各国政府长期理性的选择，明知是慢性毒药，但只能吞下去，时间会淡化这些问题。
市场有时候是错的，长期是对的，中间会有波折，趋势从未改变。
30年前国家干部每月工资几十元的时候能想象现在2000元一瓶的茅台？20年前月工资300元的时候能想象3万/平方的房价？同样，10年后，产业工人普遍月薪过万也不见得稀奇（现在3000~4000很正常）。
庞大的产业工人要在城市中落户，享受应得的待遇，买不到房也要租房。随着社会总体生活水准的持续改善，现在住集体宿舍的上亿农民工也需置业安家，房地产的需求未来10年还在。

沙龙 · 发表于 2012-6-2 14:12

有些人观点过于情绪化。

katespade · 发表于 2012-6-2 23:16

只要房产商不扩开生产线，基本上房价跌到某程度稳定下来的可能性还是很大的。但目前如果真有反弹基本估计也只是震荡调整。
贷款放松包括贷款额度的提高利率下调等应该是会起稳定房价的作用的。个人觉得，首套房的政策宽松和一定程度上的限购还是必要的，对市场是良性作用。但买卖环节的税应该降低或取消，这样才能真实释放一些二手房供应量，同时加大对一手房的压力，但是对政府来说，降税那是与虎谋皮的事

沙龙 · 发表于 2012-6-3 19:24

屁股决定脑袋，政府有动力不断扩大税收，所有房产税虽然难度很大，但迟早成行，只是时间不会那么快。
供需关系对房价的影响还是根本性的，所以关键是要有人口净流入，这样才会有源源不断的新增需求。
比如，北京的房价，确实很难降。

沙龙 · 发表于 2012-6-6 08:51

6月4日，重庆刚出台5天的公积金账户余额不足补缴政策被叫停。

6月4日下午实施仅一周的公积金账户余额补缴政策被紧急叫停。

　　通过公积金热线96009了解到，工作人员接到公积金管理中心通知新出的补缴政策立即停止。现在，如果购房者公积金账户余额不足，可以按照老的公积金补缴条件来申请补缴。截止到目前，新政被叫停的原因还暂不清楚。

沙龙 · 发表于 2012-6-6 08:52

看来，重庆的步子迈的太大了。

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