又到一年房交会时，杨过来点评杭州的那些二手房！

千山飞雪 · 发表于 2013-5-20 17:59

杨过不痴情发表于 2013-5-20 17:06
如果是方案一我会选择德信臻园。因为这里没有小户型，都算半豪宅区了
方案二我会选择滨江金色蓝庭，小区 ...

我原本也想买这里大户型，臻园位置差蛮多吧，又那么小盘，边上湖州街大马路，边上楼盘与环境与豪宅感觉格格不入，和运河广场，超市，步行街太远，个人以为远不如碧玺花园洋房，也不如大河大户型

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-20 18:12

marilan 发表于 2013-5-20 17:55
杨大侠，请问下有170万左右买西溪华府好还是等等买万科西庐？

你做好心里准备，现在万科很贵，中海很便宜
听说西溪华府只要2万，西庐预感会贵不少，现在万科对赚钱要求很狠啊
不过品质肯定万科好很多。是我还是等万科吧

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-20 18:12

marilan 发表于 2013-5-20 17:55
杨大侠，请问下有170万左右买西溪华府好还是等等买万科西庐？

你做好心里准备，现在万科很贵，中海很便宜
听说西溪华府只要2万，西庐预感会贵不少，现在万科对赚钱要求很狠啊
不过品质肯定万科好很多。是我还是等万科吧

言木丝 · 发表于 2013-5-20 18:22

过儿通篇浏览下来发现没有我附近的地盘

下城区建国路体育场路附近一带的2手房还有持有的必要吗？一般90-97年左右的房子

保值跑赢通胀角度考虑以后出手容易吗？

QDFJ2012 · 发表于 2013-5-20 18:31

杨过不痴情发表于 2013-5-19 22:08
中间套南北不通，2房的，楼层不高180万也能买到的

这个应该是去年8、9月份的价格，现在南北不通的卖家要求净到手200万左右，买家还要出10个点左右的税费和中介费

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-20 18:34

marilan 发表于 2013-5-20 18:15
是啊，我也是担心万一不买中海的，万科那里开盘价格太高买不起的话就两边失踏了，很苦恼，您估计万科170万有 ...

万科肯定买不到，他们还搞精装修的，中海的起价有点低的，170选择的余地也很低，我估计你只能买中海了

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-20 18:36

本帖最后由杨过不痴情于 2013-5-20 18:44 编辑

言木丝发表于 2013-5-20 18:22
过儿通篇浏览下来发现没有我附近的地盘

下城区建国路体育场路附近一带的2手房还有持有的必要吗？ ...

什么小区呢。估计你的房子和存银行差不多，可能还差点。看个人情况了，房子比较多就卖掉。
这是第二套房子，先放着，看着有合适的楼盘，弄个置换吧

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-20 18:36

QDFJ2012 发表于 2013-5-20 18:31
这个应该是去年8、9月份的价格，现在南北不通的卖家要求净到手200万左右，买家还要出10个点左右的税费和中 ...

前两天刚询问了下，说有这么一套，明天中午带亲戚去看这套房子

danieyd · 发表于 2013-5-20 18:38

诚心请教：娘家在市中心，凤起路。自己首套，总价200万以内，想买新楼盘又要考虑地铁交通方便，选城东新城的德信东望或新中宇维萨这两个楼盘，合适吗？

QDFJ2012 · 发表于 2013-5-20 18:40

杨过不痴情发表于 2013-5-20 18:36
前两天刚询问了下，说有这么一套，明天中午带亲戚去看这套房子

高于5楼的话，还是挺划算的。去年8月份我去看的时候，东区一套面朝游泳池、背靠篮球场的中间套4楼，房东报价也要净到手180万。

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-20 18:41

千山飞雪发表于 2013-5-20 17:59
我原本也想买这里大户型，臻园位置差蛮多吧，又那么小盘，边上湖州街大马路，边上楼盘与环境与豪宅感觉格 ...

碧玺的花园洋房要超过500万的总价预算呢，毕竟贵了3000。
臻园主要是靠近运河天地，大家各有优点，花园洋房和高层还是有挺大区别的，还是需要个人爱好

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-20 18:42

danieyd 发表于 2013-5-20 18:38
诚心请教：娘家在市中心，凤起路。自己首套，总价200万以内，想买新楼盘又要考虑地铁交通方便，选城东新城的 ...

就买东望，维萨不是太合适，造型太奇葩，用我朋友的话说，搞得和办公室一样
而且品牌拼不过东望

danieyd · 发表于 2013-5-20 18:47

现在的价位买进是否合适？还是可以再等等呢？

danieyd · 发表于 2013-5-20 18:49

以您专家眼光，还有更合适的推荐吗？谢谢

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-20 18:57

本帖最后由杨过不痴情于 2013-5-20 19:02 编辑

danieyd 发表于 2013-5-20 18:49
以您专家眼光，还有更合适的推荐吗？谢谢

如果我自己买房，想要买的楼盘有（90方屌丝房）

龙湖春江彼岸，滨江金色黎明，九龙仓碧玺，德信东望、万科紫台

满足地铁要求就东望和紫台（紫台比较勉强）

东望地段好，万科又精装修，牌子好，不过是我还是选择东望

地段为王。至于现在适合不适合买房，我真说不清楚，不然当然我不会错失文鼎苑和金色蓝庭了

不过我善于总结，楼市总是一波上涨。一波下挫，相互交替，这一波上涨后，如果没有什么重大利好消息支持

比如解除限购限贷，已经到达顶点，感觉会下挫一点，如果无所谓买不买的再等等，如果急着想住的，还是买了吧，

幸福生活比什么都重要

danieyd · 发表于 2013-5-20 19:04

sunsnu · 发表于 2013-5-20 19:15

呆瓜1号发表于 2013-5-20 08:52
林风三期89方的2房中间套小户型还是有的，南北不通的总价不高还是石材干挂的，我记得260w都有，当然算上 ...

谢谢林风3期的信息，去关注下。林风的学区是杭师院附小和勇进中学吧？都还算不错。买的是首套房，还得考虑老人住，所以单身公寓肯定是不合适了。不过胜利小学要好于杭师院附小了。近江家园也在考虑范围内。毕竟其小学，初中都更好些。钱少，很纠结。想住新点的小区，钱又不够，还想找个学区略好些的。痛苦中。好在不着急，边攒钱，边看房。

sunsnu · 发表于 2013-5-20 19:20

X未央发表于 2013-5-20 12:37
你那几个同事挺有眼光，近江家园的房子目前价格总体不是特别高，主要是受困于某些人认为划出胜利小学的不 ...

近江家园被划出胜利小学了吗？那是不是还有天长小学可以选。好像天长也不错的。天地实验？不是很了解，也不错？

sunsnu · 发表于 2013-5-20 19:22

呆瓜1号发表于 2013-5-20 08:59
金色家园最小的104方，2楼的最差的楼层前段时间卖了335万还是有双税的，17楼的那套104方的卖了370万有双 ...

金色家园出来的房子确实比较少。金基晓庐的小户型也便宜不了，差不多也要400万。难道我只能买凤凰南苑，近江家园这种老小区了吗？哎！

寒江独钓2 · 发表于 2013-5-20 19:39

顶顶杨老弟的帖子，该帖子非常实际。

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