为什么申花板块在这个论坛上那么不受待见？

百家姓

百家姓 发表于 2018-8-4 12:34
最不能容忍的两句话

“  申花毒成这样还***  ”     

可气的是说这话的人根本不知道申花毒成咋样

百家姓

百家姓 发表于 2018-8-4 12:35
可气的是说这话的人根本不知道申花毒成咋样

旁边反倒还有无脑人士跟着附和起哄

ykfily

百家姓 发表于 2018-8-4 12:35
可气的是说这话的人根本不知道申花毒成咋样

其实自己居住的话，就没什么必要去说升值空间，就像501凤起朝鸣的业主，谁会来这里扯皮。老杭州眼里老十门里面才是杭州，大多人眼里西湖是中心，很多年轻人或者外地人眼里钱塘江是中心。每个地方都有自己的优缺点:就像滨江说自己建设好，一下雨就被淹。和家园那边和良渚都说自己环境好，但是不住那边的话就过去转一圈一点也没觉得好。科技城说自己产业好，文一路开车过去那么远就让人奔溃等等。总结就是西湖的好，来旅游的人大多都感受不到，不就是一个湖吗，只有长年住这边的人才能感受到。所以申花在一些人眼里是北大桥，大烟囱，工业区，农居点，而在原本就住老城西靠近申花的人眼里，就是最佳的居住地。就像世纪城，没几个人说他没有升值空间，但也没几个人说他宜居。

百家姓

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[color=rgb(153, 153, 153) !important]2018-8-2 19:15 上传

百家姓

【2118】28号地块

楼面价起价
306951/ (56316*2.2)=2.4775  万元/平方米

百家姓

考虑到配建13.4%公共租赁房（简装），实际成本每平方5000估算

（306951+56316*2.2*13.4%*0.5）/ 56316*2.2*86.6%=2.9382万元/平方米

百家姓

三、建设标准
（一）户型比例
成套两居室（两室一厅一厨一卫）占总户数的70%，单套建筑面积以55～65平方米为主；成套一居室（一室一厅一厨一卫）占总户数的30%，单套建筑面积以45～55平方米为主。
（二）车位比例
乙方移交甲方的机动车位、非机动车位原则上要求设在公共租赁住房下方或就近，机动车位要求为地下平面机动车位，配置标准按《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（2015年6月修订）》中住宅停车位指标有关要求进行配置建设，并同比例预留充电桩的设置条件；非机动车位按照不少于2个/套的标准配置。乙方须在首次出售机动车位前与甲方完成公共租赁住房配套车位（机动车位、非机动车位）确认手续。
四、装饰装修标准
公共租赁住房建设实行装修施工一次到位，避免二次装修时造成对结构的破坏和材料的浪费，乙方须按本协议明确的《公共租赁住房装饰装修标准》（附件1）完成装修，且不低于《浙江省公共租赁住房装饰装修基本要求》、《杭州市区公共租赁住房建设技术导则(试行)》（编号为CJS01-2012）（以下简称《技术导则》）及《杭州市人民政府关于加强和规范杭州市保障性安居工程建设和管理的实施意见》（杭政〔2013〕103号）规定的标准。
乙方须在装修开工前向甲方提供样板房的装修材料、规格、样式、品牌、预算、图纸等，经甲方书面审查同意后（审查确认时间原则上不超过15个工作日），方可开展样板房装修。样板房装修完成后，乙方需通知甲方进行现场核验。经甲方书面确认通过后，乙方方可开展全面装修工作。为便于长效管理，乙方选用的装修材料品牌、系列、型号等均须采用市场主流产品。
配建公共租赁住房平均装修费用按装修工程直接费不低于800元/平方米标准执行，面积按套内建筑面积计。
公共租赁住房公共区域装修标准不低于所在项目商品房公共区域的装修标准。

cjj0408

ykfily 发表于 2018-8-4 14:19
其实自己居住的话，就没什么必要去说升值空间，就像501凤起朝鸣的业主，谁会来这里扯皮。老杭州眼里老十 ...

好几个501和金色海岸的在口水里扯皮的

百家姓

公共租赁住房装饰装修标准
一、套内装修标准
1.厨房
地面：300mm×300mm×8mm规格防滑地砖；
墙面：300mm×450mm规格釉面砖；瓷砖铺贴阳角处要求倒角拼缝，阴角处要求打胶处理，瓷砖采用胶泥铺贴。
顶棚：300mm×300mm×0.6mm铝扣板集成吊顶，线条厚度大于(等于)0.7mm；
灯具：采用集成式照明模块，不少于9瓦白光300mm×600mm嵌入式LED灯具，具体照度标准要求满足国家相关规范；
门：成品免漆工艺门及配套门套,含带把手门锁及配件（配4寸3.0mm厚不锈钢合页3付）；花岗岩门槛；
橱柜：台面采用12mm石英石材质，橱柜面板采用防火UV材质（含带阻尼功能的五金件）；橱柜低柜尺寸为600mm×800mm，含内置搁板及铝型材拉手等配件；成品不锈钢水槽下方需满贴防潮纸；台面板下设整板下衬。
洗涤设施：不小于 480mm×480mm规格成品不锈钢水槽（含双联节水龙头）；水槽排水采用自带存水弯的成品下水配件。
其它：所有水、电管暗装，预留油烟机、小厨宝、冰箱、电饭煲、排风扇等电器二三孔电源插座不小于5套。
2.卫生间
地面：300mm×300mm×8mm规格防滑地砖；卫生间地砖采用1：2水泥砂浆湿铺；
墙面： 300mm×450mm规格釉面砖；瓷砖铺贴阳角处要求倒角拼缝，阴角处要求打胶处理，瓷砖采用胶泥铺贴。
顶棚：300mm×300mm×0.6mm铝扣板集成吊顶，线条厚度大于(等于)0.7mm；
灯具：采用集成式照明模块，不少于9瓦白光300mm×300mm嵌入式LED灯具，具体照度标准要求满足国家相关规范，同时需采用防水防潮设计；
门：成品免漆工艺门及配套门套,含带把手门锁及配件（配4寸3.0mm厚不锈钢合页3付），门套需做有效隔水、防水措施；花岗岩门槛；
卫浴洁具：座便器要求根据空间尺寸，采用连体设计、虹吸排水、缓落盖板的节水型座便器；
洗浴设施：立柱式洗脸盆采用不小于600mm×450mm规格尺寸，并含双联节水龙头，立柱盆高度符合成年人使用习惯；淋浴采用带下出水龙头及普通花洒的双联节水龙头，预留热水器冷热水管接口（含三角阀及连接金属软管）；地漏采用全不锈钢防臭地漏，其中洗衣机地漏要求采用全不锈钢洗衣机专用地漏；配专用洗衣机龙头；配不锈钢毛巾架；配搁物架；
其它：挡水条采用人造石材质；浴帘轨道采用不锈钢浴帘杆，要求确保固定牢度；配不小于500mm×700mm×120mm尺寸的镜箱；所有水、电管暗敷处理；配热水器等电器防水电源插座2套，预留浴霸电源及控制线路。
3.客厅
地面：600mm×600mm×10mm规格抛光砖（含同材质120mm高踢脚线）；
内墙及顶棚：乳胶漆刷白；
窗：15mm花岗岩窗台板，铝合金窗帘杆；
灯具：不少于28瓦白光吸顶式LED灯具，具体照度标准要求满足国家相关规范，灯罩尺寸大小与房间面积相适应；
其它：预留电话、网络、有线电视等接口，电视机等电器二三电源插座不少于4套，空调插座要求采用专用插座。
4.卧室
地面：600mm×600mm×10mm规格地砖（含踢脚线）；
内墙及顶棚：乳胶漆刷白；
门：免漆门及免漆门套,含带把手门锁及配件（配4寸3.0mm厚不锈钢合页3付）；
窗：15mm花岗岩窗台板，铝合金窗帘杆；
灯具：不少于28瓦白光吸顶式LED灯具，具体照度标准要求满足国家相关规范，灯罩尺寸大小与房间面积相适应；
其它：预留电话、网络、有线电视等接口，电视机等电器二三电源插座不少于4套，空调插座要求采用专用插座。
5.阳台
地面：300mm×300mm×8mm规格防滑地砖；阳台地砖需采用1:2水泥砂浆湿铺。
顶棚：防霉涂料，安装LED吸顶灯，灯罩尺寸大小与阳台面积相适应;
墙面：同建筑外墙材质；
晾晒设施：应设置两根304不锈钢晾衣杆，确保固定牢固；
洗衣台：设置与阳台尺寸相匹配的手洗洗衣台（含水龙头及成品下水）；如洗衣机位设置在阳台，须配备电源插座2套、专用洗衣机水龙头1个及全不锈钢洗衣机地漏；阳台应单独设置洗衣机排水管；
二、其它
1、对底层住房应按甲方要求安装304不锈钢防盗设施。防盗窗要求设置在与走廊相邻的窗扇、卧室、客厅，要求内平可开启，阳台不设置防盗窗。
2、公共租赁住房建筑外立面要求采用真石漆或仿石漆。
3、电梯前室及公共走道顶棚要求挑檐（宽度不低于1200mm）并采用吊顶封闭，地面采用防滑地面，地面材质由建设单位自行选择，走道需设置排水沟（带不锈钢盖板），电梯前室部分墙面需铺贴墙砖。
5、电梯品牌需采用主流品牌，电梯招标文件需报市住保办审核。
6、地下车库、自行车库、1至3楼楼梯间需设置地坪漆。

cjj0408

ykfily 发表于 2018-8-4 14:19
其实自己居住的话，就没什么必要去说升值空间，就像501凤起朝鸣的业主，谁会来这里扯皮。老杭州眼里老十 ...

总结起来还是钱塘江好，母亲河又是市中心又宜居有上班近

百家姓

ykfily 发表于 2018-8-4 14:19
其实自己居住的话，就没什么必要去说升值空间，就像501凤起朝鸣的业主，谁会来这里扯皮。老杭州眼里老十 ...

我好像没提过升值空间

百家姓

ykfily 发表于 2018-8-4 14:19
其实自己居住的话，就没什么必要去说升值空间，就像501凤起朝鸣的业主，谁会来这里扯皮。老杭州眼里老十 ...

你的意思我明白，你那层意思我在下面这个帖子里淋漓尽致的表露出来

关于房子地段好坏，该怎么理解？ [color=rgb(153, 153, 153) !important][color=rgb(153, 153, 153) !important][复制链接]

百家姓

ykfily 发表于 2018-8-4 14:19
其实自己居住的话，就没什么必要去说升值空间，就像501凤起朝鸣的业主，谁会来这里扯皮。老杭州眼里老十 ...

你的意思我明白，你那层意思我在下面这个帖子里淋漓尽致的表露出来
“关于房子地段好坏，该怎么理解？”

北山之颠

申花高端，黑托都够不上

cjj0408

百家姓 发表于 2018-8-4 15:11
【2118】28号地块

楼面价起价

请你预测一下后天申花地价

百家姓

cjj0408 发表于 2018-8-4 15:32
请你预测一下后天申花地价

上二次拍卖滨江两块地溢价都是20%左右，  现在形势一天比一天吃紧，这块地涨10%左右可以接受，毕竟离地铁站稍远，周边环境也不出彩

cjj0408

百家姓 发表于 2018-8-4 15:45
上二次拍卖滨江两块地溢价都是20%左右，  现在形势一天比一天吃紧，这块地涨10%左右可以接受，毕竟离地铁 ...

那就是27500咯？

百家姓

cjj0408 发表于 2018-8-4 16:22
那就是27500咯？

还要拿其中的13.4%作为公租房给ZF，折算一下实际楼面价32000多

cjj0408

百家姓 发表于 2018-8-4 16:36
还要拿其中的13.4%作为公租房给ZF，折算一下实际楼面价32000多

那就是沁园地价打8折咯？