为什么申花板块在这个论坛上那么不受待见？

fule@163.com

百家姓 发表于 2018-8-3 17:16
莫干山路  余杭塘路   古墩路  等申花段绿化还是不错的，申花这个位置，这样的配套，这样的价格，你还能 ...

他的意思不是很明确了，申花只能萧山的价，包括地价最多3万，超过萧山的就是不合理的。

Raul777

百家姓 发表于 2018-8-3 17:12
你还真是个SB， 啥叫规划定位？

不要跟SB辩论，他们会把你拉到和他们一个层次，然后用他们丰富的经验打败你

百家姓

钱塘小点点 发表于 2018-8-3 17:17
说白了，申花最早就是工业区，后来城市发展要把厂房赶出去，可是拆迁成本一大堆，怎么办？ZF举债，然后现在 ...

区块的一些定位都很low，住的人群也很low， ...    申花为什么能卖出高地价？ 难道申花拿地开发商都是连你都不如的傻瓜？

百家姓

Raul777 发表于 2018-8-3 17:20
不要跟SB辩论，他们会把你拉到和他们一个层次，然后用他们丰富的经验打败你

不会的，我经验也很丰富，论坛上大大小小辩论经历过N个场次

百家姓

钱塘小点点 发表于 2018-8-3 17:21
又来诡辩了，谁说开发商不会亏？

我说错啦，你比高价拿申花地近10家开发商都聪明，你不去做开发商，可惜啦

fule@163.com

钱塘小点点 发表于 2018-8-3 17:20
我觉得，的确差不多，可能还没萧山好一点。。。。是不是又要叫我萧托了？

真的没人阻拦你去萧山买房。

杭州这么大，选择多的是，

我也在奇怪，你何必一定要买申花。

三塘也可以吖，配套高架桥的地只卖了3万6，比申花便宜。

不需要你叫，我就是三塘托，又怎样？

fule@163.com

钱塘小点点 发表于 2018-8-3 17:21
又来诡辩了，谁说开发商不会亏？

开发商当然可以亏，但是从来还没有亏给买房的先例，只会赔钱给面粉老板。

百家姓

下周一拍卖的登云路这块地，低溢价甚至0溢价也能接受

楼面价起价

306951/ (56316*2.2)=2.4775  万元/平方米

虑到配建13.4%公共租赁房（简装），实际成本每平方5000估算

（306951+56316*2.2*13.4%*0.5）/ 56316*2.2*86.6%=2.9382万元/平方米

百家姓

二、配建要求
（一）乙方确认配建的公共租赁住房地上总建筑面积不少于      平方米，项目设计方案及施工图需经甲方审核并书面确认后方可实施。乙方须按甲方书面确定的配建户型、面积、套数及位置等进行保障性住房建设。
（二）乙方同意配建的公共租赁住房与所在地块商品住宅实行统一设计、统一建设、统一管理，且建设标准与品质不低于所在地块商品住宅。
（三）乙方同意配建的公共租赁住房原则上按幢或单元布局。配建的公共租赁住房应与所在地块商品住宅统筹配置并共享配套基础设施和公建设施，公共租赁住房和商品住宅之间不得有任何形式的隔离。
（四）乙方同意配建的公共租赁住房朝向与所在地块多数商品住宅保持一致。
（五）乙方同意配建的公共租赁住房所在幢或单元周围不设置包括但不限于公厕、变电所、垃圾直运接驳点（垃圾房）等有污染、辐射和异味的配套设施；相比小区其他商品住宅更远离高压铁塔、通讯基站、高架桥梁、铁路等外围可能会影响生活居住的市政配套。
（六）乙方同意配建的公共租赁住房及其配套设施与所在地块商品住宅同步设计，并按土地出让合同和本协议约定按期开工、按期交付。分期开发的项目，配建的公共租赁住房须在首期开发项目中全部落实，并确保配建的公共租赁住房及其配套基础设施和公建设施先行开工、先行交付。
（七）乙方同意配建的公共租赁住房按照本协议约定的标准实施装修，并先行开展公共租赁住房样板房及公共区域样板层装修。公共租赁住房样板房及公共区域样板层经甲方书面确认后乙方方可全面开展装修工程。
三、建设标准
（一）户型比例
成套两居室（两室一厅一厨一卫）占总户数的70%，单套建筑面积以55～65平方米为主；成套一居室（一室一厅一厨一卫）占总户数的30%，单套建筑面积以45～55平方米为主。
（二）车位比例
乙方移交甲方的机动车位、非机动车位原则上要求设在公共租赁住房下方或就近，机动车位要求为地下平面机动车位，配置标准按《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（2015年6月修订）》中住宅停车位指标有关要求进行配置建设，并同比例预留充电桩的设置条件；非机动车位按照不少于2个/套的标准配置。乙方须在首次出售机动车位前与甲方完成公共租赁住房配套车位（机动车位、非机动车位）确认手续。
四、装饰装修标准
公共租赁住房建设实行装修施工一次到位，避免二次装修时造成对结构的破坏和材料的浪费，乙方须按本协议明确的《公共租赁住房装饰装修标准》（附件1）完成装修，且不低于《浙江省公共租赁住房装饰装修基本要求》、《杭州市区公共租赁住房建设技术导则(试行)》（编号为CJS01-2012）（以下简称《技术导则》）及《杭州市人民政府关于加强和规范杭州市保障性安居工程建设和管理的实施意见》（杭政〔2013〕103号）规定的标准。
乙方须在装修开工前向甲方提供样板房的装修材料、规格、样式、品牌、预算、图纸等，经甲方书面审查同意后（审查确认时间原则上不超过15个工作日），方可开展样板房装修。样板房装修完成后，乙方需通知甲方进行现场核验。经甲方书面确认通过后，乙方方可开展全面装修工作。为便于长效管理，乙方选用的装修材料品牌、系列、型号等均须采用市场主流产品。
配建公共租赁住房平均装修费用按装修工程直接费不低于800元/平方米标准执行，面积按套内建筑面积计。
公共租赁住房公共区域装修标准不低于所在项目商品房公共区域的装修标准。
五、智能门禁系统

百家姓

钱塘小点点 发表于 2018-8-3 17:21
又来诡辩了，谁说开发商不会亏？

我没说不会亏，只不过申花3万以上地块有近10块，不会每个都亏吧？开发商拍地难道只是拍脑袋工程？ 背后没有专家团队分析测算研判？

Raul777

钱塘小点点 发表于 2018-8-3 17:21
经验自然不如申花诡辩厉害，一万种理由为城建差诡辩

你给我说说什么叫差，定义标准在哪
你的主观结论就不要拿来放屁了

百家姓

百家姓 发表于 2018-8-3 17:38
下周一拍卖的登云路这块地，低溢价甚至0溢价也能接受

楼面价起价

四、装饰装修标准
公共租赁住房建设实行装修施工一次到位，避免二次装修时造成对结构的破坏和材料的浪费，乙方须按本协议明确的《公共租赁住房装饰装修标准》（附件1）完成装修，且不低于《浙江省公共租赁住房装饰装修基本要求》、《杭州市区公共租赁住房建设技术导则(试行)》（编号为CJS01-2012）（以下简称《技术导则》）及《杭州市人民政府关于加强和规范杭州市保障性安居工程建设和管理的实施意见》（杭政〔2013〕103号）规定的标准。
乙方须在装修开工前向甲方提供样板房的装修材料、规格、样式、品牌、预算、图纸等，经甲方书面审查同意后（审查确认时间原则上不超过15个工作日），方可开展样板房装修。样板房装修完成后，乙方需通知甲方进行现场核验。经甲方书面确认通过后，乙方方可开展全面装修工作。为便于长效管理，乙方选用的装修材料品牌、系列、型号等均须采用市场主流产品。
配建公共租赁住房平均装修费用按装修工程直接费不低于800元/平方米标准执行，面积按套内建筑面积计。
公共租赁住房公共区域装修标准不低于所在项目商品房公共区域的装修标准。

Raul777

fule@163.com 发表于 2018-8-3 17:26
真的没人阻拦你去萧山买房。

杭州这么大，选择多的是，

钱塘小不点金茂悦没买成后买了哪里啊

fule@163.com

Raul777 发表于 2018-8-3 17:57
钱塘小不点金茂悦没买成后买了哪里啊

没买，等降价呗，买了还能这样。