为什么申花板块在这个论坛上那么不受待见？

百家姓

金光四射 发表于 2018-8-6 20:02
也好，下次4万可以买申花新房了。

这个价现在就有，九龙仓珑玺，不过要摇号

百家姓

百家姓 发表于 2018-8-4 12:16
周一（8月6日）是申花板块土地价值测试的一场大考

在我看来，这场大考算是顺利通过，至于打几分合适，大家上来说说看

阿毛爹

百家姓 发表于 2018-8-6 11:59
溢价  12.7%     正好在我猜的10%-15%区间之内

厉害

宇宙中心三塘

百家姓 发表于 2018-8-7 08:43
在我看来，这场大考算是顺利通过，至于打几分合适，大家上来说说看

宇宙中心三塘

百家姓 发表于 2018-8-7 08:43
在我看来，这场大考算是顺利通过，至于打几分合适，大家上来说说看

九龙仓三块地均摊36500，请问目前情况如何脱围？最惨是绿城，点子踩得真准

阿毛爹

百家姓 发表于 2018-8-6 12:11
果然是九龙仓，申花拿的第四块地

12:07:16

昨天申花拍卖哪块地有几家报名？ 只有2家的话，九龙仓不去抬桥，那就底价出让

百家姓

宇宙中心三塘 发表于 2018-8-7 09:53
九龙仓三块地均摊36500，请问目前情况如何脱围？最惨是绿城，点子踩得真准

相差不多，绿城会有品牌溢价，打造高地价地块的能力更强；再说每块地都不一样，沁园这块地也有其特点

百家姓

阿毛爹 发表于 2018-8-7 10:20
昨天申花拍卖哪块地有几家报名？ 只有2家的话，九龙仓不去抬桥，那就底价出让

不会只有两家吧，这是ZF不愿看到的

Raul777

几个申花次新新建小区，陇玺和西辰挂价差挺大，
西辰要6万加了，当然，还没有成交

百家姓

Raul777 发表于 2018-8-7 12:13
几个申花次新新建小区，陇玺和西辰挂价差挺大，
西辰要6万加了，当然，还没有成交

挂牌价只能作参考，还是要看成交价

wqgvax

阿毛爹 发表于 2018-8-7 10:20
昨天申花拍卖哪块地有几家报名？ 只有2家的话，九龙仓不去抬桥，那就底价出让

中海 滨江 九龙仓 金地 融信 华发总共6家

百家姓

wqgvax 发表于 2018-8-7 12:49
中海 滨江 九龙仓 金地 融信 华发总共6家

那么那个萧托说九龙仓不去托盘就底价成交就不成立

百家姓

如果只有2家报名的话，这个市场凉得也太快啦

wqgvax

百家姓 发表于 2018-8-7 12:52
那么那个萧托说九龙仓不去托盘就底价成交就不成立

抬到这个地价，其他5家也是功不可没啊！九龙仓还能一家独自抬价？成交前一轮还是其他家在喊价。

Raul777

百家姓 发表于 2018-8-7 13:04
如果只有2家报名的话，这个市场凉得也太快啦

我觉得主要是开发商对目前ZF不顾kfs成本和死活，咬死限价的一种报复性行为
二级市场根本没凉啊，4万8的房价摇号都要27%，房子不是没人买

Raul777

几个大kfs一起抱团开会，
甲说，你看现在政府限死5万，我这边4万多拿的地怎么办，开5万亏本，等么又等不起；
乙说，我们把接下来三个月出让的地块列一下，每家我们内部分下，不去抬杠了，这样每家才有肉吃，不然肉都给zf吃光了，我们汤都没的喝

百家姓

Raul777 发表于 2018-8-7 15:20
几个大kfs一起抱团开会，
甲说，你看现在政府限死5万，我这边4万多拿的地怎么办，开5万亏本，等么又等不起 ...

说得跟真的一样

百家姓

wqgvax 发表于 2018-8-7 14:29
抬到这个地价，其他5家也是功不可没啊！九龙仓还能一家独自抬价？成交前一轮还是其他家在喊价。

只能说明萧托确实low逻辑不严密

百家姓

Raul777 发表于 2018-8-7 15:20
几个大kfs一起抱团开会，
甲说，你看现在政府限死5万，我这边4万多拿的地怎么办，开5万亏本，等么又等不起 ...

你这不是讲故事吧？

百家姓

总结一下，申花遭人嫉的实质还是地主家的余粮太多