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申花高价地集聚 巨大存量带来潜在风险 九龙仓以总价34.6亿元，楼面价27923元/㎡竞得申花宅地，考虑到配建的公租房面积，本地块的实际楼面价约为32816元/㎡。 在本地块的北面，今年1月，九龙仓以40536元/㎡的楼面价竞得一宗宅地，并需自持6%，2月，九龙仓以39024元/㎡的楼面价再次将邻近小面积宅地收入囊中。对比两宗地块的价格，可以很明显的看出申花板块的地价同样有所降温。 据浙报传媒地产研究院测算，地块毛坯保本房价约为44200元/㎡。从新房市场来看，本地块周边有较多新盘在售，距离本案300米的融创·宜和园的高层销售均价约为48000元/㎡，由此看来，地块基本能实现保本销售。 地价下行，其实可以从两个方面来看待，一是地块本身，二是所处大环境的影响。 首先，板块内的较多项目因受到高地价和限价的影响，均采用了高低配排布，搭配排屋产品可以实现更多的溢价。但本案由于受到限低的影响，因此无法实现高低配排布，因此项目的溢价能力有所下降。 其次，自2017年以来，申花板块便是杭城最为热门的板块之一，高价地频出，新盘集聚。现如今，有一个较为严峻的问题将摆在房企的面前，那便是板块巨大库存所带来的潜在风险。 截至2018年7月底，申花板块的总库存约60.8万方，若加上本地块，未来总库存将达71.5万方，以2018年板块月均去化2万方来计算，去化周期将近三年。 据浙报传媒地产研究院了解到，板块内后续还将有多宗涉宅地出让，未来潜在供应量将十分巨大，板块内的竞争会尤为激烈。 (板块存量图)
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楼主: 百家姓
发表于 2018-8-6 14:32
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