为什么申花板块在这个论坛上那么不受待见？

Raul777

百家姓 发表于 2018-8-7 16:10
你这不是讲故事吧？

我猜的，3万6的南星啊，翠苑啊，2万7的庆隆啊
不都是白菜一样啊，即时按照现在的限价体系也是赚的体钵满盆了

Raul777

百家姓 发表于 2018-8-7 16:35
总结一下，申花遭人嫉的实质还是地主家的余粮太多

没错，萧山拼命想找人接盘，流量都被申花抢走了

百家姓

Raul777 发表于 2018-8-7 16:41
我猜的，3万6的南星啊，翠苑啊，2万7的庆隆啊
不都是白菜一样啊，即时按照现在的限价体系也是赚的体钵满 ...

算上建成以后白白上交的公租房，实际地价没数字反映的那么低

百家姓

Raul777 发表于 2018-8-7 16:41
没错，萧山拼命想找人接盘，流量都被申花抢走了

这个也不会，一个西北一个东南，自住基本没替代性

百家姓

被称为“杭州楼市风向标”的申花板块，昨天地价一夜回到三年前


光明网


百家号08-0716:18
刚过去的7月，杭州共出让了32宗土地，其中，11宗土地成交后溢价率为0，所有地块都没有封顶价。


8月杭州市区的首场土拍昨天举行，一口气推出了6宗地块，其中3宗住宅用地中，包括了主城区重要的居住核心板块申花板块。


庆隆单元28号地块由九龙仓竞得


成交楼面价27923元/平方米


关心杭州楼市的人，对于申花板块肯定不陌生。


申花板块由三墩路、莫干山路—登云路、余杭塘河和古墩路围合而成，是杭州主城区的热门板块。


板块内有两条地铁线路，已运营的2号线和在建的5号线。快速路方面，有在建的文一路地下通道和已经通车的紫金港立交、紫之隧道。


商业方面，银泰城、印象城等多个商业综合体已投入使用多年。


2013年至今，融信、招商、九龙仓、滨江(入股热电厂项目)、碧桂园、天阳等房企先后在申花拿地。


申花板块无论商业、交通、居住等配套都比较完善。从2008年开始，板块内的房子就一直处于比较抢手的状态，有人甚至把那里誉为杭州未来的“徐家汇”。


申花板块的近月新房住宅成交均价每平方米在4.4万元左右，周边二手房的成交均价在50000元/平方米。


昨天出让的庆隆单元FG01-R21-06地块，在登云路和学院北路的交叉口旁。


整个地块出让面积为56316平方米，容积率为2.2，起拍楼面价24775元/平方米，地块封顶楼面价为37124元/平方米。


最终，经过2小时30分钟，40轮的竞价，该地块由趣歷有限公司（九龙仓）竞得，成交楼面价27923元/平方米，溢价率13%。因为要配建16602平方米公租房，配建成本按照4000元/平方米计算，实际楼面价为32862元/平方米。


申花板块被称为


“杭州楼市风向标”


2017年以来，申花板块共出让5宗涉宅用地，这5宗涉宅用地的平均楼面价已突破了40000元/平方米，且部分地块都含有一定的自持比例。


申花板块，对杭州楼市来说，是非常特殊的，被业内人士称为“楼市风向标”。


回望申花板块10年楼市发展历程，板块供应量较大的年份出现在2007年、2011年、2014年。


2007年，是申花板块的“成名年”，申花大量刚需楼盘成为许多新杭州人的首选。


2011年，东方福邸、香槟国际、绅华府、慧园等密集推盘，申花板块的供应量达到70多万平方米。这一年也是申花由“刚需首选”板块向“高端改善”板块转型。


2014年，传统核心区+蓝孔雀综合体+石祥路以北的大申花，板块供应量接近150万平方米。


2016年上半年，西宸、西江月等楼盘将申花房价带到每平方米3万元以上，下半年的锦绣之城直接把房价推到了4万元/平方米。


而到了2017年下半年，锦绣之城、宜和园又将房价推向了5万元/平方米。


2017年年底，融信公馆ARC、合景天銮、融创宜和园三大新盘接连面市，加上九龙仓珑玺二期、首开杭州金茂府、绿城建发沁园、融信庆隆项目、杭房庆隆项目，并减去2017年部分楼盘的开盘去化，保守估计，申花板块2018年的供应量在70万平方米左右。

百家姓

百家姓 发表于 2018-8-8 19:05
被称为“杭州楼市风向标”的申花板块，昨天地价一夜回到三年前

申花的地价一夜回到三年前，其他板块的地价又何尝不会如此呐？

百家姓

顶上来

百家姓

申花这个大烟囱，真是丢人丢到西湖边

百家姓

大悦城本月28日真的要开业啦

百家姓

wusa 发表于 2018-8-2 18:43
关门应该是关了，但是房子还在那

4月份的照片

百家姓

百家姓 发表于 2018-8-6 15:39
房子的品质跟开发商的定位关系比较大，现在也不能下结论蒋村楼盘比申花品质高

[维权] 拿什么拯救你，融创河滨之城！ [color=rgb(153, 153, 153) !important][color=rgb(153, 153, 153) !important][复制链接]

百家姓

百家姓 发表于 2018-8-6 19:15
据浙报传媒地产研究院了解到，板块内后续还将有多宗涉宅地出让，未来潜在供应量将十分巨大，板块内的竞争会 ...

wusa

百家姓 发表于 2018-8-11 20:08
4月份的照片

我下次拍个实景给你

百家姓

拱墅区卖地甜头不容易戒

百家姓

wusa 发表于 2018-8-11 20:16
我下次拍个实景给你

不用拍，已经很清楚

百家姓

阮家桥公交停保站

百家姓

原北大桥热电厂大烟囱

办公室碎纸机

因为申花本来是工业区，现在转型改善住宅区动了一些人的奶酪，还有就是住申花的人普遍有经济实力没瞎扯淡时间，也没绕城外碰瓷党那么不要脸

百家姓

钱塘小点点 发表于 2018-8-1 16:28
这只是停保站里很小的一幢写字楼而已，有本事把硕大的厂房拍出来

如你所愿

百家姓

百家姓 发表于 2018-8-12 10:17
如你所愿

百家姓 发表于 2018-8-1 17:13
有影响，但影响范围  程度 等有限
本来应该分布式建设，脑残才会想到把停保站集中建在一个地方