现在可以抵押付清按揭的房子贷出款作为其他地方的买房首付么

rus · 发表于 2013-1-9 13:07

杭州一个房子没有按揭了，三证全，其他省需要买房，首付不够，这个房子又不想卖，能不能抵押贷款出来做首付，贷款能贷的话怎么还，可以20年之类的还清么

fule@163.com · 发表于 2013-1-9 13:12

抵押贷款可以，一般要求产权剩余时间40年以上，
普通最多评估价7折，基准上浮30%~40%。

天半朱霞 · 发表于 2013-1-9 20:43

上浮有些厉害的

我爱阿森纳 · 发表于 2013-1-9 21:32

只有一套房子，银行不做的，找民间吧

rus · 发表于 2013-1-10 08:53

评估多少无所谓，反正用来买房的应该不会亏掉多少吧，主要是要能贷出来就好，另外房子是父母的拆迁房，二老名字下面各有一套，不知道算几套，只是准备把老妈那套拿来抵押，因是最差的一套。钱给我们用的，我和老婆名下各有一套，这样银行承认么，（都是乡下房子，不值钱的），是不是可以作为银行保证什么的。

rus · 发表于 2013-1-10 13:03

继续问

底层市民 · 发表于 2013-1-10 13:24

抵押贷款买房明的肯定是贷不出的，抵押贷款期限很短的，就算贷出，只有一年，要一年还掉再放贷给你，利息也要上浮的。

fule@163.com · 发表于 2013-1-10 13:28

rus 发表于 2013-1-10 08:53
评估多少无所谓，反正用来买房的应该不会亏掉多少吧，主要是要能贷出来就好，另外房子是父母的拆迁房，二老 ...

抵押只能在当地，外地的房子，杭州无法抵押。

usin · 发表于 2013-1-10 13:33

1. 你和你老婆名下是否有过贷款买房记录？如果没有，且在本地没有房子，可以享受首套；
2. 抵押贷款用第三方（比如你父母）的房子可以做，但相对来说审批较为严格，因为银行也要考虑万一你贷款还不出二老的养老问题。还有就是用途不能说是用于支付购房首付的，因为抵押贷款明确不得用于买房的首付款。

rus · 发表于 2013-1-11 22:21

fule@163.com 发表于 2013-1-10 13:28
抵押只能在当地，外地的房子，杭州无法抵押。

这样的，房子是杭州乡下的，抵押肯定也是在杭州的银行进行，但是钱要拿到外地买房的，不知道这个贷款年限多少，一年多还几十万是还不出的，5年差不多。

rus · 发表于 2013-1-11 22:25

usin 发表于 2013-1-10 13:33
1. 你和你老婆名下是否有过贷款买房记录？如果没有，且在本地没有房子，可以享受首套；
2. 抵押贷款用第三 ...

我和老婆都有杭州的贷款记录，首套绝对没有的了，
父母的房子因为农村拆迁是一人一套的，相当于抵押老妈那套房子，但是自住的那套还在的，应该不影响养老吧，只是退休的老人没有收入证明啊，就一个1000多的养老保险

我爱阿森纳 · 发表于 2013-1-11 22:34

只要你父母在杭州有两套房，都可以做抵押的，无非是找个费用最低的中介做个假

rus · 发表于 2013-1-11 22:49

谢谢楼上的啊，就去中介问下，但愿能贷个5年，不然买房计划又泡汤，在外地租房辛苦啊

fule@163.com · 发表于 2013-1-12 15:14

rus 发表于 2013-1-11 22:21
这样的，房子是杭州乡下的，抵押肯定也是在杭州的银行进行，但是钱要拿到外地买房的，不知道这个贷款年限 ...

没具体年限的，但必须每2年去转一次。

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[交易答疑] 现在可以抵押付清按揭的房子贷出款作为其他地方的买房首付么