杭州库存告急后 开发商重燃拿地热情

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       9月4日，杭州土地市场一次性推出了八宗土地，这是今年以来第二次集中供地。开发商的热情也被点燃，4宗宅地全部触发了溢价率70%的封顶价格红线，杭州多个板块的楼面价被刷新。

　　根据最终的拍卖结果。九龙仓拿下了三塘宅地，楼面价36453元/平方米，自持比例25%。时代以楼面价31851元/平方米拿下西兴宅地，这两块地要求开发商自持25%的面积。此外，金地以21500元/平方米的楼面价拿下国际商贸城宅地，自持比例26%；金科地产以18900元/平方米的楼面价拿下运河新城宅地，自持比例15%。

　　三塘、运河新城、九堡的楼面价也被逐一刷新。

　　从3月24日至7月14日，杭州土地拍卖的规则是“土地溢价50%需现房销售；当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当多位竞买人投报自持面积比例100%时，开始比拼配建养老设施”。

　　7月14日，“土地溢价50%需现房销售”这一条款被取消。之后的土拍马上就得到了开发商的积极回应，首次土地拍卖会上，万科、滨江、融信、碧桂园等纷纷出手。

　　一位开发商告诉界面新闻记者，他认为政府作出政策调整是因为“现房销售会让供应周期变长，而市场需要房源来解渴”。

　　在大规模城市更新溢出的需求，和亚运会预期的双重刺激下，杭州楼市成交量一直保持高位。

　　从6月开始至今，杭州主城区的新房存量都多次低于一万套。截至记者发稿，这一数字为9838套，根据8月份主城区7146套的销售业绩，主城区的库存消化只需要一个半月。

　　七月份开始，杭州又掀起了新一轮买房热潮。8月，杭州的商品房成交套数为1.6万套，仅次于2016年的1.8万套，而全市住宅的存量已经不到2.6万套。

　　杭州透明售房网数据显示，从8月中旬至今，有13个项目集中领到预售证，而且其中大多数为大盘集中入市，粗略计算，为市场带来3400套房源。

　　9月5日，杭州的顶级豪宅武林壹号加推最后2幢楼的104套房源。该批房源为400平方米以上，均价约8.7万元/平方米，总价3000万起。根据市场信息，一天之内104套房源都已经确定了意向买家。

　　如今，很多楼盘重启“验资”程序，只有验资合格后，才能参观样板房。有些热门项目比如融信保利创世纪、龙湖天璞甚至采取两轮验资，或者提出全款客户优先买房这样的条件。此外，捆绑车位销售，茶水费等灰色手段也层出不穷。

　　9月4日的土拍中，8块土地带来了105亿元土地款。本地房企意图扩大土地储备之际，外地房企也虎视眈眈，金地当天以36.42亿元的最高总价拿下杭州国际商贸城，再次加码杭州市场。

　　宅地以外，商业地块的竞争就明显小的多，太平洋(4.230, -0.02, -0.47%)保险以不到一万元的楼面价拿下了钱江新城的两块土地。

　　杭州的土拍火热也拉开了九月的全国土地大幕，上海将在9月推出20宗地块，面积达到百万平方米；二线城市中，杭州、成都、苏州、南京也将在9月有较多供地。

　　土地价格是否会飙升，会给热点城市的楼市带来怎样的刺激，答案很快就将揭晓。