当年的改善红盘现在都怎么样了

yyxth1027

你的梦我的想 发表于 2020-5-31 18:18
投资房产是有成本的，严格来说，把每年的物业维护管理费也要算上的，还有每年的折旧2%-3%(新房刚开始几年 ...

杭州十年我就买过五套房，现在手上三套。你说的投资算法太难懂了

消失的元福巷

武林邸5万3为什么还卖不掉

没法参与

yyxth1027 发表于 2020-5-31 18:56
杭州十年我就买过五套房，现在手上三套。你说的投资算法太难懂了

像“你的梦我的想”唱空者才是真正的炒房者，就是自认为精明，实际上是胆小眼光浅。因此，要么不敢买房，要么赚了一点小利就过早卖了。造成现在的心态失衡。

cyj2888

房价已经不低了。

Super亮亮

你的梦我的想 发表于 2020-5-31 11:54
时代奥城最开始买的那一批，3.7万，还有茶水费之类的。当初还没有摇号。
现在的资金成本都到4.9万了，请问 ...

奥城现在6万多成交好几套呀

自己不查 就知道网上乱喊

fsdfsdfsw

消失的元福巷 发表于 2020-6-1 06:00
武林邸5万3为什么还卖不掉

别逗了。对面尚景5万8都买不到

可乐_cola

你的梦我的想 发表于 2020-5-31 11:54
时代奥城最开始买的那一批，3.7万，还有茶水费之类的。当初还没有摇号。
现在的资金成本都到4.9万了，请问 ...

资金成本到4.9万，请问你是怎么算的？

可乐_cola

Super亮亮 发表于 2020-6-1 17:56
奥城现在6万多成交好几套呀

自己不查 就知道网上乱喊

哪里可以查到实际成交价？

可乐_cola

yyxth1027 发表于 2020-5-31 15:50
大运河府满二115方675万已成交。唉赚了250万

你这套首付多少啊，利息付了多少？

gualixinxi

大家看看我对购房是否有利可图的计算有无问题。假设现在某人购买一套100平米的新楼盘房子，单价五万买入，购入后立马交契税并于契税交后四年时出让，对假设的此人属于家中已有一房，无公积金等待遇。此人首付六成，其余按现在银行的5.2年利率贷款200万分20年还清。
1、购房现款300万，若理财按年化6.5利率算，利滚利四年后可得大概可得386万。
2、贷款200万，月供13421.08元，四年共48个月共拿出644211.84元，剩余本金1746926.15元。
3、契税以2%计算，一共花费10万，四年理财利滚利一共为12.86万。
4、其他维修金、物业管理费等四年毛估估大概5万吧。
5、二手房出让时出让方需要上缴一个点的个人所得税，预计六七万左右吧。
那么四年时间为购房花费的费用及因购房的损失和大概在650左右，所以这套房子要是出让费用不足每平米6.5万，那么此次购房是亏的，并且还没有计算为购房投入的精力等等。

myjump2000

gualixinxi 发表于 2020-6-2 13:52
大家看看我对购房是否有利可图的计算有无问题。假设现在某人购买一套100平米的新楼盘房子，单价五万买入， ...

很清晰的帐

moiso2009

只要一手 卖地火热，就没有大涨的可能性

zjlufoo

可乐_cola 发表于 2020-6-2 13:19
哪里可以查到实际成交价？

贝壳和我爱我家看成交,一般是比较准的

zjlufoo

gualixinxi 发表于 2020-6-2 13:52
大家看看我对购房是否有利可图的计算有无问题。假设现在某人购买一套100平米的新楼盘房子，单价五万买入， ...

好狠,牛比