新盘成长性讨论：未科，世纪城

三巴

好贴要顶

如果资金量固定的话 我觉得第一还是首选 天空之城

tom88242

大国小民123 发表于 2020-10-14 17:14
1，卖地面积是第几啊？
       临安，富阳，桐庐除外卖了多少？宅地卖了多少？均价是多少。
   ---  核 ...

首先有限价，半公开的，kfs直说杭州毛利能5%不错了。
比二手房目前个体预期要低，是1，2手倒挂的格局。

余杭 萧山 江干区 三个大头，仍然还会是大头。

深圳或是北京的玩法大杭州很难行的通。

深圳炒房客二手房对敲或是挂牌价大幅涨做做广告还行，深圳1,2手楼盘比二手房少的多的多。

说了宣杭铁路走路半小时能到的空地大把。

开发商1手房挂2万，3万，二手房房东还挂8万，10万就给kfs抬轿子了。（开发商的宣传语，摇到就是赚到。。。。。）

tom88242

大国小民123 发表于 2020-10-14 17:14
1，卖地面积是第几啊？
       临安，富阳，桐庐除外卖了多少？宅地卖了多少？均价是多少。
   ---  核 ...

深圳 上海，北京不靠卖地，是真能靠税收活下去的地方。
香港高房价的基础一样是宅地供应稀少，ZF就是不开发。或是KFS就是不开发玩捂地。


大杭州么。。。。。。。

各自包袱有点重。囚徒困境，余杭卖，杭州本级萧山管不着，萧山卖地，杭州本级，余杭管不着。

当然和杭州差不多的地方政府也多了去了，卖地ZF和炒房客抢饭吃。

大杭州这片土地上埋了好几轮了，

tom88242

大国小民123 发表于 2020-10-14 17:14
1，卖地面积是第几啊？
       临安，富阳，桐庐除外卖了多少？宅地卖了多少？均价是多少。
   ---  核 ...

要数据？
多了去了。

大杭州所有省会城市里阴跌5年，第一个撑不住。

和之前有人统计所谓的10年起城市涨幅排行，杭州比不过其他城市。

同样的棚改货币化，全国信贷窗口期，杭州涨幅比不过其他城市。（杭州可以算作大半个闽系杠杆文化圈里的）

包括一直耿耿于怀上海，北京，比杭州高。（想当初杭州可是第一。）

麻烦看看当初杭州第一的窗口期多短，靠温州炒房客的资金还能撬动。

之后其实就玩不转了。

反正现在又是常年卖地全国第一，就算学闽系杠杆再加，也玩不出什么花样。

odessa

tom88242 发表于 2020-10-14 16:54
所谓的未来科技城背面边界在宣杭铁路，

走路半小时能到的空地大把。

达到深圳的程度不好说，但到深圳的8成，感觉是大概率。
杭州西面那块整体条件不比深圳差，深圳可没有浙大。

tom88242

odessa 发表于 2020-10-15 08:56
达到深圳的程度不好说，但到深圳的8成，感觉是大概率。
杭州西面那块整体条件不比深圳差，深圳可没有浙 ...

8成？

目前的困局是回到15年水平。

二级市场如果是深圳8成的念想，基本就是给KFS新房子抬轿子的节奏。

说起来，看看大杭州楼市历史，最风光的时候算是第一波炒房客的时期，杭州盘子小，玩到比北京，上海房价都高。

以后不可能了，余杭卖，萧山卖，杭州本级卖地，囚徒困境没法解决的。

数据都是有的么，这波10年，杭州涨幅其实比不过主要几个城市。

languowen1982