别喷科技城，赶紧买你家附近的二手补仓

tom88242

西湖1936 发表于 2020-12-3 16:15
浙一这事两三年前就落定了，一直在建设中，根本不存在黄了的风险，所以这一条无法形成涨价理由，当然了， ...

棚改货币化呀。
长租公寓靠的也是这波错觉，棚改货币化，各地房租跳涨了一波。是这问题，泰禾，福晟也是这个问题。

现在的难题是，谁来解决这麻烦。

租客，租金贷已经付了。泰禾业主，钱也给KFS了。甚至都在还贷款的。。。。

这波加杠杆的，如果盈利没法兑付。退出的路都是很窄的。涨价退出，想的太美好了。

西湖1936

tom88242 发表于 2020-12-3 17:00
棚改货币化呀。
长租公寓靠的也是这波错觉，棚改货币化，各地房租跳涨了一波。是这问题，泰禾，福晟也是 ...

jianchu

soraly

西湖1936 发表于 2020-12-3 16:04
摇着摇着发现以前不屑于摇的中签率都10%了？

10%又如何？很难吗，又不是摇不到，多几次总能中的。杭州卖地可是年年第一哦，根本不缺供应量。反而是二手房库存，呵呵

无源之水0571

丁兰也有三甲医院

西湖1936

soraly 发表于 2020-12-3 17:35
10%又如何？很难吗，又不是摇不到，多几次总能中的。杭州卖地可是年年第一哦，根本不缺供应量。反而是二 ...

供求关系，麻烦你别光看供，你看看有多少需求，更何况杭州宅地供应全国前八都排不进，只是市区土地占比较大，所以金额多。

西湖1936

soraly 发表于 2020-12-3 17:35
10%又如何？很难吗，又不是摇不到，多几次总能中的。杭州卖地可是年年第一哦，根本不缺供应量。反而是二 ...

就算你摇到了10％的，交房时一看，盈利还不如买二手次新了，因为你两年期房加没有偷面积

soraly

西湖1936 发表于 2020-12-3 19:38
供求关系，麻烦你别光看供，你看看有多少需求，更何况杭州宅地供应全国前八都排不进，只是市区土地占比较 ...

能有多少需求？每年流入人口是很多，可是有几个买的起房的？即便是买的起，已经被炒得很高的二手房新杭州人才不会去买，聪明人都会去摇新房。干嘛要高位接盘你的二手房？

soraly

西湖1936 发表于 2020-12-3 19:42
就算你摇到了10％的，交房时一看，盈利还不如买二手次新了，因为你两年期房加没有偷面积

二手次新，你都说次新了，你就说哪个地方的次新没有涨吧，既然涨了那买的意义就不大了。偷面积算什么，又不是每个次新楼盘都有偷，而且现在崇贤89方三房两卫照样还有，有什么值得吹的

西湖1936

soraly 发表于 2020-12-3 20:03
二手次新，你都说次新了，你就说哪个地方的次新没有涨吧，既然涨了那买的意义就不大了。偷面积算什么， ...

那你慢慢摇，把没倒挂的区域摇到有倒挂，买到了会更开心点

tom88242

西湖1936 发表于 2020-12-3 17:04
jianchu

说到底一个棚改货币化 一个信贷直接相关。
棚改2020年结束。信贷。

杭州居民资金杠杆率最新的貌似已经从全国第四变成第二了。前面就一个厦门顶着。

居民部门杠杆率是全国第一。破百的。

全国三个季度下来，杠杆率还在涨的确没错，还剩多少空间？

前三季度抵押贷，经营贷一连串下来，也就深圳之类的热了下。空间不足，全国没辙。

tom88242

西湖1936 发表于 2020-12-3 17:04
jianchu

的确有部分人跑掉的。

剩下的就是和泰禾 或是长租公寓租客一样的事了。

光顾加杠杆，降杠杆的时候，就不知道谁来接盘了。

接盘的，都扯泰禾地拿贵了。蛋壳房源拿贵了。

问题打折都不要。。。。。单纯是同行自己也是杠杆超高。也是靠借来的钱。

几年前的事不记得，年初一波经营贷各地玩的多嗨不清楚？看看杠杆率。

谁来接过这些负债成难题了。

soraly

西湖1936 发表于 2020-12-3 20:27
那你慢慢摇，把没倒挂的区域摇到有倒挂，买到了会更开心点

崇贤地铁四期公布后涨到三万很容易哦

西湖1936

soraly 发表于 2020-12-3 21:25
崇贤地铁四期公布后涨到三万很容易哦

对喽，崇闲现在二手25000，新房中签率10%，等二手涨到3万，中签率5%，你慢慢摇把

realbxy

iverson9977 发表于 2020-12-3 13:45
不说了，要是今年分区不成功，科技城难受吧就，临平卡死你的发展

怎么卡，几条高架 喊不厌吗？